­　　中心市區(qū)

­　　針對房改房集資房 制訂相應(yīng)改造政策

­　　在中心市區(qū)方面，《意見》明確：一是實(shí)施主體以市、區(qū)兩級作為共同的責(zé)任主體；二是改造方式以成片改造為主；三是對中心市區(qū)目前存量較大的石結(jié)構(gòu)房改房、集資房改造問題制訂了相應(yīng)的政策；四是對中心市區(qū)個人石結(jié)構(gòu)危房翻建規(guī)定了詳細(xì)的程序。

­　　具體來說，對中心市區(qū)石結(jié)構(gòu)房改房、集資房等遺留難題，鼓勵業(yè)主自行集資改造或委托代建單位改造。對符合規(guī)劃要求的，在不增加住宅套數(shù)的前提下，允許增加不超過20%的建筑面積，用于增加住宅面積和配套公共服務(wù)設(shè)施，土地出讓金的收取按國土部門原有意見辦理，在辦理個人產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)注明“房改房”（或集資房）改造性質(zhì)，并按“房改房”（或集資房）管理，待其上市交易時再補(bǔ)交土地出讓金。

­　　對已辦理土地證，但因系危房而無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的石結(jié)構(gòu)“房改房”，按規(guī)劃要求實(shí)施改造后，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格的，允許其辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

­　　此外，在“房改房”性質(zhì)的石結(jié)構(gòu)房屋組織改造時，不動產(chǎn)登記部門允許其進(jìn)行抵押備案，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)先行先試，給予貸款支持，幫助業(yè)主解決改造資金問題。

­　　中心城區(qū)未納入五年改造計(jì)劃且低于三層的零星石結(jié)構(gòu)房屋，鼓勵采取修繕加固方式改造。對權(quán)屬復(fù)雜的零星石結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)三分之二以上權(quán)屬人同意，即可提出修繕加固申請；對確實(shí)損壞嚴(yán)重而無法修繕加固的，可按規(guī)定申請翻建；手續(xù)不齊全但權(quán)屬清晰，又確屬瀕臨倒塌的危房，由危房所在街道辦事處匯總上報區(qū)石改辦，再由區(qū)石改辦組織相關(guān)部門核對地形圖、房屋四至、鄰屬關(guān)系、房屋權(quán)屬等基本情況后，經(jīng)社區(qū)公示無異議且確定為唯一住房的，在社區(qū)、街道及相關(guān)部門監(jiān)督下原址原面積翻建。

­　　各縣（市、區(qū)）

­　　因地制宜制訂政策 分類推進(jìn)實(shí)施改造

­　　在縣（市、區(qū)）方面，《意見》明確：一是改造主體以縣級政府作為責(zé)任主體，各地可因地制宜制定石改政策；二是各地可根據(jù)實(shí)際采取多種改造方式；三是加強(qiáng)規(guī)范管理。零星分布在縣（市、區(qū)）城區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的石結(jié)構(gòu)房屋，未納入近期（五年內(nèi)）改造計(jì)劃的，在符合相關(guān)要求及法律法規(guī)的情況下，經(jīng)批準(zhǔn)可就地翻建。對此各地不得再設(shè)置翻建指標(biāo)，不得搭車收費(fèi)。就地翻建的具體政策由各縣（市、區(qū)）自行制訂。（記者 謝曦）