海都閩南網(wǎng)訊 泉州日前出臺《關于加強全市物業(yè)管理工作的若干意見》（以下簡稱“《意見》”），進一步完善住宅小區(qū)物業(yè)管理。其中提到，開放式小區(qū)亂停放車輛，或影響消防通道和住戶正常通行的，交警可依法處罰。

　　而對于外界關注的“業(yè)主惡意欠繳物業(yè)費納入銀行征信系統(tǒng)”這一問題，泉州市住建局相關負責人稱，舉措涉及多部門，應由政府協(xié)調，上述方案才有望得到實施。

　　【焦點1】小區(qū)違停交警施罰

——《意見》指出，交警部門負責查處開放式小區(qū)車輛亂停亂放等交通違法行為，同時配合住宅小區(qū)內車輛亂停亂放的整頓工作。

　　案例：停車難幾乎逼退小區(qū)綠化

　　每到傍晚，市區(qū)東美花苑小區(qū)內兩側通道上總是停滿車輛，僅能留一車道通行。這個建于上世紀90年代的老小區(qū)，目前約有300多輛車需要“消化”，但小區(qū)內地上地下停車位僅80個。小區(qū)物業(yè)公司蘇經(jīng)理介紹，為盡量滿足小區(qū)停車，物業(yè)下了不少工夫，例如，將東西向的道路，在不影響消防通道的前提下，允許業(yè)主停車，但也只能容納20部左右。后來物業(yè)公司又設想將小區(qū)中路的綠化，改造成停車場，但計劃最后不了了之。

　　東美花苑小區(qū)不是個例，小區(qū)停車難問題一直困擾著各小區(qū)?？车艟G化樹，改造成停車位事件也時有發(fā)生。泉州市衛(wèi)生考評中心相關人士介紹，根據(jù)他們此前考評各小區(qū)時發(fā)現(xiàn)，車輛無序停放是中心市區(qū)小區(qū)的通病，至少八成以上的小區(qū)都存在類似問題，老小區(qū)情況特別嚴重。

　　釋案：交警可據(jù)道路交通法施罰

泉州市交警支隊相關負責人介紹，開放式小區(qū)，沒劃停車位，業(yè)主不能隨意停放車輛。接到業(yè)主投訴，交警部門將現(xiàn)場查處?！疤幜P參照道路交通安全法，給予100元或是150元處罰，而如影響消防導致產(chǎn)生惡劣后果，情節(jié)嚴重者還將追究刑事責任?！?/P>

　　上述相關負責人介紹，以上根據(jù)《道路交通安全法》，機動車駕駛人不在現(xiàn)場或者雖在現(xiàn)場但拒絕立即駛離，妨礙其他車輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款，并可以將該機動車拖移至不妨礙交通的地點或者公安機關交通管理部門指定的地點停放。

　　而對于封閉式小區(qū)，小區(qū)內部亂停車問題，則一般由物業(yè)管理負責勸導，交警則配合整頓。如是涉及影響消防或住戶正常通行，交警同樣可給出處罰。

　　業(yè)界：應細化違停標準謹慎執(zhí)行

受訪中，多個小區(qū)物業(yè)公司覺得小區(qū)停車現(xiàn)象由交警施罰，實行有難度。東美花苑小區(qū)物業(yè)公司蘇經(jīng)理表示，違停就要受罰，這有些不公平。各小區(qū)都是車多位少，什么條件下算是違停，以什么為界限，很難界定。在他看來，只要小區(qū)物業(yè)公司加強管理，車輛停放不影響消防通道，還是應人性化為主。

　　泉州一從事多年物業(yè)工作的陳經(jīng)理也認為，哪些情況、哪個時間段屬于違停，應該更明細，而不能一味簡單地以“違?！睘橛捎枰蕴幜P。他介紹，該物業(yè)公司下屬的多個小區(qū)中，都出現(xiàn)因停車問題不交物業(yè)費的現(xiàn)象。因此，違停就要受罰，應該更謹慎，進一步明確其標準后實施。

　　【焦點2】欠物業(yè)費納入征信

——《意見》建議，法院對物業(yè)服務費訴訟判決適用簡易程序和起動支付令執(zhí)行，達到快速立案、協(xié)調、審理、審結、執(zhí)行。金融部門要將經(jīng)法院判決確認屬業(yè)主惡意欠繳的行為納入銀行個人征信系統(tǒng)，依法采取各種方式督促業(yè)主誠信繳費。

　　案例：久欠物業(yè)費 物業(yè)訴至法院

去年底，市區(qū)豐盛假日城堡物業(yè)服務中心，給20多戶逾半年未繳物業(yè)費的業(yè)主，發(fā)出了律師函。這個小區(qū)8年換了6家物業(yè)公司，遺留不少頑癥，小區(qū)業(yè)主中約有2成物業(yè)費一直收繳不上來。

　　昨天，小區(qū)物業(yè)方面負責人介紹，目前針對不繳物業(yè)費的業(yè)主，一般通過三步曲：上門溝通，發(fā)律師函，法院見。去年底，他們發(fā)律師函給這20多戶業(yè)主，最后商情座談后才解決。

　　釋案：上銀行“黑名單”須經(jīng)法院認定

《意見》提出，如業(yè)主惡意欠繳物業(yè)服務費，經(jīng)法院認定后將被納入銀行個人征信系統(tǒng)。

　　不過，泉州市住建局相關負責人稱，要涉及多部門，應由政府協(xié)調相關部門關系，舉措才有望得到實施。

　　業(yè)界：為百元物業(yè)費再費周折不值

豐盛假日城堡物業(yè)負責人說，將業(yè)主告到法院，盡管法院可啟用簡易程序，判決過程也不會漫長。但物業(yè)公司其實并不愿走到這種地步。不到迫不得己，還是希望和氣生財，不然以后的工作更難做。

　　海星小區(qū)管理服務中心工作人員曾先生也認為，如果真要經(jīng)過法院的程序，還要取證、請律師等，就為了幾百元的物業(yè)費，特別麻煩，不管是算成本還是從人情角度而言，都很不值得。

　　【焦點3】不能擅改廚衛(wèi)位置

——《意見》指出，不能將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。

　　泉州市住建局相關負責人介紹，裝修時，不少人圖方便，常擅自改變住房格局，將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的。如果一經(jīng)查處，按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，將對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

　　裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　【它山之石】

廈門：小區(qū)里亂停車 會被城管拖走

　　去年6月1日，《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》開始實施，對小區(qū)違法停車現(xiàn)象進一步指出，業(yè)主和使用人在物業(yè)管理區(qū)域內停放機動車時，應當在劃定的車位內按照標示停放。物業(yè)對違反規(guī)定停車的，應及時制止。不聽勸阻的，物業(yè)應向城管部門報告。城管部門責令其改正，并可處一百元的罰款。嚴重影響物業(yè)管理區(qū)域管理秩序的，城管部門可將該車輛拖至指定的地點并告知物業(yè)，有關費用由違法行為人承擔?！?STRONG>　（本網(wǎng)記者 曾小琴 陳麗娟 黃啟鵬）