記者從莆田市住建局獲悉，為更好滿足剛性和改善性住房需求，進一步完善市場宏觀調(diào)控，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)，結合我市實際，經(jīng)市政府研究同意，9月底，我市發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，有效期5年。

　　《通知》對完善市場分析監(jiān)測、優(yōu)化土地供給模式、科學合理設定商住用地起拍價格和溢價率、調(diào)整土地出讓金分期付款期限等進行規(guī)定。其中，根據(jù)土地拍賣熱度、溢價情況，合理設置競買保證金繳納比例和土地出讓金分期付款期限，土地競拍保證金最低比例可下調(diào)至起拍價的22%，第二期土地出讓金付款期限可根據(jù)成交金額及溢價情況，在簽訂出讓合同后6個月內(nèi)實行分期繳納，對溢價率超過30%，可分階段壓縮出讓金付款期限。中心城區(qū)五級以內(nèi)商品住宅用地出讓原則上要有2個以上競買人參與競買，中心城區(qū)外可依土地市場情況適當放寬。積極鼓勵市屬國企作為聯(lián)合體參與土地競拍。

　　《通知》優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。優(yōu)化差別化住房信貸政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例可按20%執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例可按30%執(zhí)行。

　　落實購買住房契稅優(yōu)惠政策，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。同時，支持“以小換大、以舊換新”相關交易稅費減免和抵扣，并放寬購買新建商品房落戶及就學條件，全裝修價款并入商品房總價款。

　　《通知》要求，促進各類商品房消費、鼓勵臺胞在莆購房置業(yè)。同時，加大公積金支持力度。推廣職工提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款，減輕首付款支付壓力；提高二孩以上家庭住房公積金購房貸款最高額度；持續(xù)開展住房公積金異地貸款。

　　《通知》提出，促進二手房市場發(fā)展，建立二手房交易信息平臺，加強二手房市場分析監(jiān)測，發(fā)布全市各縣區(qū)各類存量房買賣租賃信息；鼓勵各商業(yè)銀行和公積金中心推行包括跨行在內(nèi)的二手房帶押過戶，實現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸；對購買二手成套住房并已辦理不動產(chǎn)權證轉移登記和戶籍遷入的家庭，符合當年度義務教育階段公辦學校招生入學方案，和“六年一戶”政策的，新業(yè)主家庭未成年子女可以到就近劃片學校申請就學。

　　此外，《通知》還對完善行業(yè)服務監(jiān)管、加快企業(yè)破產(chǎn)案件審理、加快不動產(chǎn)權證辦理、完善城市基礎設施和公共服務配套、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為等進行規(guī)定。（全媒體記者林曉玲通訊員謝高峰）