在部分區(qū)域結(jié)束“購房補(bǔ)貼”政策之際，5月12日，被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)稱為“莆六條”的樓市新政出爐，這也更好地填補(bǔ)了由于“購房補(bǔ)貼”結(jié)束之后的市場空白。不過，在梳理這六條政策之后發(fā)現(xiàn)，這些政策大部分都是在對之前的全省樓市政策進(jìn)行落地補(bǔ)充，而其中最為關(guān)鍵的是首套房按20%首付執(zhí)行，二套房按30%首付執(zhí)行。不少業(yè)內(nèi)人士表示，雖然政策對市場利好，但在此之前已有市場預(yù)期，所以在短期內(nèi)或難以有明顯成效，甚至遠(yuǎn)不及“購房補(bǔ)貼”來得明顯。

　　二套房首付30%

　　根據(jù)此次莆田市人民政府發(fā)布的《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》政策文件，“居民購買首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%”，也就是說，市民之后在莆田市境內(nèi)購房，如果屬于首套房，首付20%即可，如果屬于二套房，首付30%就可以了。

　　事實上，在此次“莆六條”出臺之前的福建省樓市政策中就有明確規(guī)定，在全省范圍內(nèi)，符合條件的購房者，在購首套房時可以享受20%的首付政策，部分銀行也在第一時間響應(yīng)政策，開始執(zhí)行首套房首付20%的信貸政策，最終使得全市樓盤銷量在過去三個月里有了顯著增長。據(jù)海都莆田樓市周報數(shù)據(jù)統(tǒng)計，僅3月份4月份兩個月的時間，全市樓盤網(wǎng)簽備案量就高達(dá)5856套，與去年同一時期相比，整體銷量有很大提高。

　　不過，也有部分業(yè)內(nèi)人士表示，買房首付門檻降低，實際上也只是降低第一筆支出而已，而在后續(xù)的月供當(dāng)中，由于首付減少，月供反而會增加，無形當(dāng)中加大了按揭還款的月供壓力，同時按揭貸款增加也相應(yīng)地增加了買房支出的利息，對于月供能力不足的購房者來說，確實還需要慎重考慮。

　　與此同時，根據(jù)此次發(fā)布的“莆六條”新政，“降低公積金貸款門檻，公積金貸款不再限制購房面積，職工個人住房公積金連續(xù)足額繳存滿6個月即可申請利用住房公積金貸款購買商品房”、“對農(nóng)民工、外來工買房入戶，并享有子女就近入學(xué)、物業(yè)費補(bǔ)貼、買房信貸支持”、“完善道路、公交、休閑公園、城市綠道、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)配套”、“簡化購房辦理流程”以及“加強(qiáng)去房地產(chǎn)庫存”等相關(guān)信息均有涉及，可以說是對全省政策的一次深入響應(yīng)和執(zhí)行。

　　“購房補(bǔ)貼”成效明顯

　　在“紅五月”到來之際，涵江區(qū)、仙游縣也于5月10日相繼結(jié)束了“購房補(bǔ)貼”政策，而從目前的市場成交情況來看，補(bǔ)貼政策的促進(jìn)已經(jīng)取得了明顯成效。根據(jù)政策規(guī)定，涵江區(qū)的補(bǔ)貼時間為2月3日起至5月10日，仙游縣的補(bǔ)貼時間為1月1日起至5月10日。記者根據(jù)海都莆田樓市周報數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在執(zhí)行購房補(bǔ)貼之后，涵江區(qū)每周樓盤成交量均達(dá)到了100多套，有部分時間甚至超過200套。同時，據(jù)仙游縣住建局統(tǒng)計，從1月1日購房補(bǔ)貼開始，到5月10日結(jié)束之時，全縣商品房共銷售5288套,同比增長236.60%，補(bǔ)貼政策大大地提高了全縣的樓盤庫存去化速度，整體成效明顯。

　　在購房補(bǔ)貼結(jié)束之際，利好樓市的“莆六條”也在恰當(dāng)?shù)臅r間點落地執(zhí)行，也為“紅五月”的銷售做了很好的鋪墊。記者走訪市場了解到，在5月份聯(lián)發(fā)莆田電商城二期、富力尚悅居、正榮府、恒大御龍?zhí)旆?、正鼎北戴河、鳳達(dá)鳳翔城等樓盤即將入市，豐富了市民買房的選擇；同時，在售的樓盤也在通過暖場活動等形式加大推盤力度。不少業(yè)內(nèi)人士表示，作為傳統(tǒng)銷售旺季，5月樓盤成交值得期待。（海都記者洪德木 文/圖）