在部分區(qū)域結(jié)束“購(gòu)房補(bǔ)貼”政策之際，5月12日，被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)稱為“莆六條”的樓市新政出爐，這也更好地填補(bǔ)了由于“購(gòu)房補(bǔ)貼”結(jié)束之后的市場(chǎng)空白。不過(guò)，在梳理這六條政策之后發(fā)現(xiàn)，這些政策大部分都是在對(duì)之前的全省樓市政策進(jìn)行落地補(bǔ)充，而其中最為關(guān)鍵的是首套房按20%首付執(zhí)行，二套房按30%首付執(zhí)行。不少業(yè)內(nèi)人士表示，雖然政策對(duì)市場(chǎng)利好，但在此之前已有市場(chǎng)預(yù)期，所以在短期內(nèi)或難以有明顯成效，甚至遠(yuǎn)不及“購(gòu)房補(bǔ)貼”來(lái)得明顯。

　　二套房首付30%

　　根據(jù)此次莆田市人民政府發(fā)布的《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》政策文件，“居民購(gòu)買首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%”，也就是說(shuō)，市民之后在莆田市境內(nèi)購(gòu)房，如果屬于首套房，首付20%即可，如果屬于二套房，首付30%就可以了。

　　事實(shí)上，在此次“莆六條”出臺(tái)之前的福建省樓市政策中就有明確規(guī)定，在全省范圍內(nèi)，符合條件的購(gòu)房者，在購(gòu)首套房時(shí)可以享受20%的首付政策，部分銀行也在第一時(shí)間響應(yīng)政策，開(kāi)始執(zhí)行首套房首付20%的信貸政策，最終使得全市樓盤(pán)銷量在過(guò)去三個(gè)月里有了顯著增長(zhǎng)。據(jù)海都莆田樓市周報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅3月份4月份兩個(gè)月的時(shí)間，全市樓盤(pán)網(wǎng)簽備案量就高達(dá)5856套，與去年同一時(shí)期相比，整體銷量有很大提高。

　　不過(guò)，也有部分業(yè)內(nèi)人士表示，買房首付門(mén)檻降低，實(shí)際上也只是降低第一筆支出而已，而在后續(xù)的月供當(dāng)中，由于首付減少，月供反而會(huì)增加，無(wú)形當(dāng)中加大了按揭還款的月供壓力，同時(shí)按揭貸款增加也相應(yīng)地增加了買房支出的利息，對(duì)于月供能力不足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)還需要慎重考慮。

　　與此同時(shí)，根據(jù)此次發(fā)布的“莆六條”新政，“降低公積金貸款門(mén)檻，公積金貸款不再限制購(gòu)房面積，職工個(gè)人住房公積金連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月即可申請(qǐng)利用住房公積金貸款購(gòu)買商品房”、“對(duì)農(nóng)民工、外來(lái)工買房入戶，并享有子女就近入學(xué)、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼、買房信貸支持”、“完善道路、公交、休閑公園、城市綠道、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)配套”、“簡(jiǎn)化購(gòu)房辦理流程”以及“加強(qiáng)去房地產(chǎn)庫(kù)存”等相關(guān)信息均有涉及，可以說(shuō)是對(duì)全省政策的一次深入響應(yīng)和執(zhí)行。

　　“購(gòu)房補(bǔ)貼”成效明顯

　　在“紅五月”到來(lái)之際，涵江區(qū)、仙游縣也于5月10日相繼結(jié)束了“購(gòu)房補(bǔ)貼”政策，而從目前的市場(chǎng)成交情況來(lái)看，補(bǔ)貼政策的促進(jìn)已經(jīng)取得了明顯成效。根據(jù)政策規(guī)定，涵江區(qū)的補(bǔ)貼時(shí)間為2月3日起至5月10日，仙游縣的補(bǔ)貼時(shí)間為1月1日起至5月10日。記者根據(jù)海都莆田樓市周報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼之后，涵江區(qū)每周樓盤(pán)成交量均達(dá)到了100多套，有部分時(shí)間甚至超過(guò)200套。同時(shí)，據(jù)仙游縣住建局統(tǒng)計(jì)，從1月1日購(gòu)房補(bǔ)貼開(kāi)始，到5月10日結(jié)束之時(shí)，全縣商品房共銷售5288套,同比增長(zhǎng)236.60%，補(bǔ)貼政策大大地提高了全縣的樓盤(pán)庫(kù)存去化速度，整體成效明顯。

　　在購(gòu)房補(bǔ)貼結(jié)束之際，利好樓市的“莆六條”也在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間點(diǎn)落地執(zhí)行，也為“紅五月”的銷售做了很好的鋪墊。記者走訪市場(chǎng)了解到，在5月份聯(lián)發(fā)莆田電商城二期、富力尚悅居、正榮府、恒大御龍?zhí)旆?、正鼎北戴河、鳳達(dá)鳳翔城等樓盤(pán)即將入市，豐富了市民買房的選擇；同時(shí)，在售的樓盤(pán)也在通過(guò)暖場(chǎng)活動(dòng)等形式加大推盤(pán)力度。不少業(yè)內(nèi)人士表示，作為傳統(tǒng)銷售旺季，5月樓盤(pán)成交值得期待。（海都記者洪德木 文/圖）