10月29日，十八屆五中全會(huì)上正式宣布全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。“二孩政策”放開(kāi)了，茶余飯后大家問(wèn)的問(wèn)題，除了“娃你生不生”，還有“房你換不換”？ 放開(kāi)二孩對(duì)龍巖房地產(chǎn)行業(yè)影響幾何？11月8日—9日，記者采訪了幾位房產(chǎn)有關(guān)人士。

看法一：二孩政策利好樓市

　　記者從相關(guān)網(wǎng)站了解到，根據(jù)國(guó)家衛(wèi)計(jì)委數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段，全國(guó)符合全面兩孩政策條件的夫婦約有9000萬(wàn)對(duì)，假定5年內(nèi)50%的家庭會(huì)生育二孩，那么將新增人口4500萬(wàn)，每年近900萬(wàn)。按人均20平方米計(jì)算，每年將新增1.8億平方米住房需求。數(shù)據(jù)下的住房需求，一定程度上說(shuō)明放開(kāi)二孩有望刺激新一輪人口紅利的形成，提高中國(guó)潛在經(jīng)濟(jì)增速，當(dāng)然對(duì)于房地產(chǎn)的利好也不例外。

　　“對(duì)龍巖而言，本身是三四線城市，人口流入不多，短期看來(lái)，全面二孩政策有望迅速釋放購(gòu)買力，使得改善型需求激增，市場(chǎng)大面積產(chǎn)品嚴(yán)重積壓的窘境會(huì)稍稍得以改觀。”一位不愿透露姓名的巖城開(kāi)發(fā)商表示。

　　“全面二孩政策的頒布，對(duì)于提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑會(huì)起到一定作用，此外對(duì)當(dāng)前樓市去庫(kù)存也有積極的意義。”市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)林鎮(zhèn)江如是說(shuō)。

看法二：成效尚需時(shí)日考證

　　全面二孩政策對(duì)樓市的促進(jìn)作用到底有多大？記者在采訪時(shí)，聽(tīng)到的大多持觀望態(tài)度。

　　“‘單獨(dú)兩孩’的實(shí)施對(duì)人口狀況的影響，已基本可以看到，全面放開(kāi)二孩不少人認(rèn)為人口紅利回歸，房?jī)r(jià)必漲，但在我看來(lái)并不是那么回事。”位于登高西路一在售樓盤的負(fù)責(zé)人周先生表示。去年“單獨(dú)二孩”放開(kāi)時(shí)，有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近六成市民認(rèn)為該政策會(huì)支撐房?jī)r(jià)大幅上漲。而現(xiàn)實(shí)卻是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)商品房均價(jià)約6323元/平方米，同比漲幅不足1.4%，相較2013年的同比漲幅7.7%還下降了不少。

　　房?jī)r(jià)由供需關(guān)系決定，可為何人口的增長(zhǎng)卻沒(méi)有很好地撬動(dòng)房產(chǎn)需求增長(zhǎng)？不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“增加的人口轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)房需求是要打折扣的，未來(lái)一人一套的需求不會(huì)很大，很多人會(huì)繼承父輩的房產(chǎn)，這些都使得住房需求不一定大幅提升，相反房地產(chǎn)存量是在增加，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力是被削弱的。”從當(dāng)前龍巖房產(chǎn)的庫(kù)存量看，政策對(duì)房?jī)r(jià)的作用并不大，而且二孩即使現(xiàn)在放開(kāi)，顯現(xiàn)效果還得二十年左右，尚需時(shí)日考證。目前只能說(shuō)，有二孩的家庭對(duì)大戶型會(huì)有更多需求，疊加政策效應(yīng)，短期大戶型產(chǎn)品會(huì)受一定影響。

　　另外，盡管全面放開(kāi)二孩政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用，但是具體能產(chǎn)生多大的影響，仍取決于真實(shí)的生育意愿和實(shí)際增加的新生兒數(shù)量。

看法三：住房結(jié)構(gòu)或有調(diào)整

　　“最近確實(shí)多了好些客戶咨詢大面積產(chǎn)品。”在九一路某房產(chǎn)中介上班的小吳告訴記者。

　　政策之下，不少“養(yǎng)得起”的當(dāng)生族有的已開(kāi)始謀劃。“我們現(xiàn)在住的是一套90平方米的小三房，和公公婆婆住在一起，有一個(gè)小孩已經(jīng)5歲，政策放開(kāi)了，我們有打算再生，如果兩個(gè)孩子的話，房子就沒(méi)辦法住了，得換套大面積的。”在房產(chǎn)中介咨詢的客戶蔣欣說(shuō)，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)不是降了嘛，我們慢慢看，如果有合適的價(jià)格、合適的地段、合適的戶型和面積，我們就入手。”

　　“在現(xiàn)在的市場(chǎng)里，兩房無(wú)可否認(rèn)是剛需，對(duì)部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，三房也屬于剛需范疇，可未來(lái)，四房才是剛需產(chǎn)品。”有學(xué)者判斷。

看法四：學(xué)區(qū)房將更加吃香

　　問(wèn)起全面放開(kāi)二孩對(duì)樓市影響最大的是什么？“學(xué)區(qū)房將更加吃香”這是共識(shí)。

　　對(duì)二孩家庭來(lái)說(shuō)，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開(kāi)二孩政策后，學(xué)區(qū)房將更加吃香。