通訊員 林鎮(zhèn)江

　　2015年前三季度，龍巖中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)總體良好，商品房銷量比去年同期明顯增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)僅小幅波動(dòng)，出現(xiàn)了久違的“量升價(jià)穩(wěn)”的良好局面。但第三季度以來(lái)，銷量小幅回落，房?jī)r(jià)略有上升，市場(chǎng)商品房庫(kù)存量、特別是商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存量較大，去化率低，占用開(kāi)發(fā)企業(yè)大量資金，房企去庫(kù)存壓力仍然較大。

　　前三季度，中心城市銷售新建商品房126.68萬(wàn)平方米，同比增加154.84%；銷售新建商品住房110.83萬(wàn)平方米（10156套），同比增加154.84%。二手房市場(chǎng)交易同樣火熱，中心城市交易二手商品房41.63萬(wàn)平方米，同比增加75.36%；交易二手住房31.73萬(wàn)平方米（3348套），同比增加98.69%。前三季度商品房銷售量與去年同期相比大幅增長(zhǎng)，但三季度與二季度環(huán)比卻明顯減少。三季度中心城市銷售商品房43.08萬(wàn)平方米，環(huán)比減少30.08%；銷售商品住房37.72萬(wàn)平方米（3312套），環(huán)比減少28.7%。二手房交易量環(huán)比同樣下降，三季度交易二手商品房15.02萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.03%；交易二手住房11.22萬(wàn)平方米（1190套），環(huán)比減少14.29%。銷量環(huán)比減少的主要原因，一是新推樓盤減少，特別是保障性住房和限價(jià)房推出新盤減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度中心城市新批準(zhǔn)預(yù)售商品房42.86萬(wàn)平方米，環(huán)比減少47.39%；批準(zhǔn)預(yù)售商品住房35.37萬(wàn)平方米（3586套），環(huán)比減少40.58%。二是我市去年九月初出臺(tái)的購(gòu)買首套商品房契稅“即征即獎(jiǎng)”優(yōu)惠政策于今年9月9日到期，該政策是否延期還未明朗，致使一部分購(gòu)房者又陷入觀望，影響了一定的銷量。

　　分析房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)除看銷售額外，還有一個(gè)重要指標(biāo)就是房?jī)r(jià)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，龍巖中心城市前三季度商品房均價(jià)為5966元/平方米，同比下降6.72%。房?jī)r(jià)同比下降，但環(huán)比都上漲，三季度中心城市商品房均價(jià)6585元/平方米，環(huán)比二季度上漲17.53%；商品住房均價(jià)6775元/平方米，環(huán)比二季度上漲16.05%。房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的主要原因是三季度比二季度減少推出新的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房等政策性價(jià)格優(yōu)惠樓盤，價(jià)格比二季度高些是正常的?？傮w上看，目前中心城市的房?jī)r(jià)維持在每平方米6千元左右，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。應(yīng)該說(shuō)，這個(gè)價(jià)格水平廣大消費(fèi)者還是可以接受的。

　　目前，中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題是商品房、特別是商業(yè)用房庫(kù)存量仍然偏大，占用企業(yè)大量資金，造成企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到9月末，中心城市已批準(zhǔn)預(yù)售未售出的商品房面積351.91萬(wàn)平方米，商品住房面積161.03萬(wàn)平方米，以2014年商品房、商品住房月均銷售面積計(jì)算去庫(kù)存期，要消化上述商品房庫(kù)存面積需39個(gè)月，消化商品住房面積需22個(gè)月，均超過(guò)正常的12-15個(gè)月的正常期。更為嚴(yán)重的是商業(yè)用房滯銷，產(chǎn)能過(guò)剩非常突出。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，前三季度中心城市銷售商品房126.68萬(wàn)平方米，其中商品住房就達(dá)110.83萬(wàn)平方米，而銷售商場(chǎng)（店）、寫字樓、酒店、車庫(kù)（位）等商業(yè)地產(chǎn)面積僅為15.85萬(wàn)平方米，而且這15.85萬(wàn)平方米中，車庫(kù)（位）面積就占12.47萬(wàn)平方米（約3478個(gè)），占78.68%，其余商場(chǎng)（店）、寫字樓、酒店銷售寥寥無(wú)幾，基本處于賣不動(dòng)的狀況。因此，去庫(kù)存期仍然是今后推進(jìn)中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的主旋律，建議市政府繼續(xù)執(zhí)行“龍八條”及《關(guān)于落實(shí)剛需購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策的實(shí)施辦法》，同時(shí)，結(jié)合我市實(shí)際情況，出臺(tái)具體措施，貫徹執(zhí)行住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)和財(cái)政部最近出臺(tái)的支持自住性購(gòu)房的優(yōu)惠政策，為消費(fèi)者購(gòu)房和企業(yè)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造更為優(yōu)惠的條件和寬松的環(huán)境，鞏固和發(fā)展前三個(gè)季度良好的市場(chǎng)形勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也應(yīng)抓住中央和省、市政府鼓勵(lì)和扶持自主性購(gòu)房的機(jī)遇，加大促銷力度，爭(zhēng)取第四季度和全年有一個(gè)更好的業(yè)績(jī)。