北京市首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目——朝陽區(qū)錦都家園發(fā)布搖號公告，將于9月30日14時30分舉行公開搖號儀式。當(dāng)天，也是《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的正式實施日。記者獲悉，該項目共有份額購房人和政府各占50%。另外，共有產(chǎn)權(quán)住房中，50%是個人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”。

　　此次錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價22000元/平方米，共有427套房源。

　　由于錦都家園項目在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》出臺前已開通申購，申購條件是按照原自住房的政策。之前申購并通過核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策，即該項目的性質(zhì)是共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　公告顯示，該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，其中政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有。

　　該項目搖號前，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)，對購房人與政府共有份額比例進行評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)）持有剩余50%份額。

　　根據(jù)公告，此次搖號按照銷售對象分為兩組，并分別搖出選房順序號。

　　第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項目總房源的70%。

　　第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項目總房源的30%。

　　看點：個人產(chǎn)權(quán)份額比例將“就高”

　　共有產(chǎn)權(quán)份額比例究竟如何確定？根據(jù)月底實施的《暫行辦法》，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由市住建委會同市發(fā)改委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。

　　舉例而言，某個共有產(chǎn)權(quán)住房項目，供地時確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。

　　在評估確定普通商品住房價格后，會在這個價格的基礎(chǔ)上打個9折（政府的第一項讓利），確定出計算產(chǎn)權(quán)比例的“分母”。

　　以錦都家園為例，評估機構(gòu)評估出來該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價格是5.6萬元/平米。打9折后，是5.04萬元/平米。

　　用2.2萬元為分子，5.04萬元為分母，計算出的個人份額比例為43%。不過，如果個人份額的計算結(jié)果略低于50%，那么依然會按照50%最終確定（政府的第二項讓利）。也就是說，50%是個人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”。

　　據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)房的個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%等以此類推，一共10檔。

　　個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照“就高”的原則來確定，如果一個項目，評估出個人產(chǎn)權(quán)份額比例是51%時，最終就按照55%來算；如果評估的結(jié)果是67%，就按70%算。