某集團(tuán)在湖南省湘陰縣用15天修建30層大樓的施工現(xiàn)場。新華社發(fā)

某集團(tuán)長沙總部大樓內(nèi)的超高層大樓模型。新華社發(fā)

　　據(jù)新華社北京6月22日電 最近，兩條新聞引曝網(wǎng)民關(guān)注：原高606米的武漢綠地中心，準(zhǔn)備“拔高”30米，從而超過632米的“上海中心”，一舉從“中國第二”成為“中國第一高樓”。不少網(wǎng)民發(fā)出了對我國當(dāng)前“摩天大樓熱”的冷思考。

發(fā)展需要還是面子工程？

　　“樓房高度能代表實(shí)力高度嗎？”一位山東網(wǎng)友問道。“為什么總愛追求一個(gè)‘最’字？好大喜功?！币晃缓贾菥W(wǎng)友更不客氣。

　　面對網(wǎng)友的質(zhì)疑，國際頂尖物業(yè)顧問企業(yè)戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東道出了其中“商機(jī)”：“擁有酒店、商場、寫字樓等多種業(yè)態(tài)的摩天大樓能夠形成聚集效應(yīng)。而且類似北京國貿(mào)三期這樣的摩天大樓，是一個(gè)地標(biāo)性建筑，可辨識(shí)度、交通便利度較高，通常也意味著較高的認(rèn)可度，這是頂尖客戶喜歡租賃甲級寫字樓的原因?！?/P>

　　“北上廣等地由于大量人口聚集、跨國企業(yè)總部入駐，確實(shí)需要一些摩天大樓?！必?cái)經(jīng)評論員陳東海認(rèn)為，不過根據(jù)目前國內(nèi)二、三線城市的土地稀缺度和公司密集度，遠(yuǎn)到不了需要修建四五百米摩天大樓的程度?！暗F(xiàn)在三四線城市竟要建造超過500米的洲際金融中心，我認(rèn)為這種摩天大樓競賽，主要目的還是為了建立地標(biāo)，動(dòng)機(jī)是面子工程、政績工程?！?/P>

摩天大樓是否安全？

　　細(xì)心的網(wǎng)民發(fā)現(xiàn)，從目前媒體公布的長沙“天空城市”規(guī)劃來看，全部建設(shè)周期僅為7個(gè)月?！安牌邆€(gè)月，人家迪拜花了六年。”網(wǎng)友“小獅子”對摩天大樓的安全擔(dān)憂不已。

　　“在一般建筑中很普通甚至是不成問題的問題，在超高層建筑中都成了特殊問題。”一位建筑專家告訴記者，其實(shí)超高層建筑中最可怕的是消防問題?！案邔咏ㄖ写罅靠v深的樓梯間、電梯井，如果防火分隔存在問題，起火后將像一座座高聳的煙囪?！?/P>

　　有數(shù)據(jù)顯示，一座100米高的高層建筑，在無阻擋的情況下，煙氣只用半分鐘就能順著豎向管井?dāng)U散到頂層，速度大約為水平方向的10倍以上。

　　“高層建筑火災(zāi)救援是一個(gè)世界性難題，”與設(shè)計(jì)師的樂觀形成鮮明對比的，是北京市消防局負(fù)責(zé)人的憂慮，“消防云梯一般只有100米高，高樓超過這一高度就無法進(jìn)行救援，除非動(dòng)用直升機(jī)滅火，而現(xiàn)今我國有多少城市消防隊(duì)配備有直升機(jī)？高層逃生的可能幾乎為零?！?/P>

大樓背后債臺(tái)“摩天”？

　　“高樓建成之日，即是市場衰退之時(shí)。”這是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·勞倫斯著名的“摩天大樓指數(shù)”論，又被成為“勞倫斯魔咒”。

　　“摩天大樓高度超過300米以后，綜合成本就顯著上升，基本喪失了實(shí)用價(jià)值。”網(wǎng)友更舉出了一份研究數(shù)據(jù)，質(zhì)疑中國各地興建大量高度遠(yuǎn)超300米的摩天大樓，是否違反經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

　　記者了解到，北京國貿(mào)三期A階段工程的成本接近2萬元/平方米。這一價(jià)格的前提，還由于該項(xiàng)目拿地較早，土地成本較小。其通過自由資金、公司債券和銀行貸款解決。同樣，“上海中心”項(xiàng)目概算投資為148.7億元，也是由項(xiàng)目法人通過自籌和申請銀行貸款解決。

　　經(jīng)濟(jì)分析人士指出，各地興建摩天大樓，往往都是在信貸寬松、投資激亢時(shí)動(dòng)工，在數(shù)年建設(shè)后，可能會(huì)遭遇經(jīng)濟(jì)向低谷回落的危機(jī)，導(dǎo)致爛尾工程或者大樓空置，造成資源浪費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失。

　　“上世紀(jì)90年代巨人大廈的流產(chǎn)、去年迪拜大廈的危機(jī)，就是勞倫斯魔咒的例證。”財(cái)經(jīng)評論員陳東海說。

　　“超高層大樓招租率低、維護(hù)費(fèi)用高等問題已在國內(nèi)一些地方成為事實(shí)?！敝心县?cái)經(jīng)政法大學(xué)社會(huì)發(fā)展研究中心主任喬新生教授說，希望企業(yè)家和政府在決策時(shí)，要尊重市場規(guī)律，采取慎重態(tài)度。