“‘帶押過戶’全程網(wǎng)辦非常便捷，在銀行一個端口就可辦理所有手續(xù)，一個工作日內(nèi)，網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管、繳交稅費、不動產(chǎn)登記等多個環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)全部辦結(jié)。”日前，在龍巖市不動產(chǎn)登記中心，正在辦理二手房買賣手續(xù)的市民李女士對記者說道。

　　記者了解到，李女士因資金周轉(zhuǎn)需要，將名下位于曹溪街道“晟龍新天地”的不動產(chǎn)過戶給劉女士，但因該不動產(chǎn)尚有部分貸款未結(jié)清，仍處于抵押狀態(tài)，無法直接過戶。李女士本考慮通過過橋資金還清貸款，解除抵押后完成過戶。近日，她在窗口咨詢過程中得知了“帶押過戶”的政策，登記中心工作人員向李女士詳細(xì)地講解了“帶押過戶”相關(guān)政策內(nèi)容，并指導(dǎo)買賣雙方與銀行協(xié)商，備齊《龍巖市“二手房轉(zhuǎn)移登記一件事”集成服務(wù)申請表》《龍巖市中心城區(qū)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)抵押”合同信息申報表》《三方協(xié)議》等相關(guān)申請材料，通過“龍巖市不動產(chǎn)交易登記一體化平臺”提交業(yè)務(wù)申請，實現(xiàn)全程網(wǎng)辦。

　　龍巖市不動產(chǎn)登記中心主任李國釗介紹說，在傳統(tǒng)二手房交易中，抵押的房產(chǎn)需賣方還清貸款注銷抵押權(quán)后才能過戶，耗時長、辦事煩，給群眾和企業(yè)帶來諸多不便?！吨腥A人民共和國民法典》的出臺，規(guī)定抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響，為不動產(chǎn)“帶押過戶”提供了法律依據(jù)。

　　李國釗告訴記者，龍巖開展房產(chǎn)“帶押過戶”始于2014年，為妥善處置法院強(qiáng)制拍賣開發(fā)企業(yè)不良資產(chǎn)，打破對已設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)無法辦理轉(zhuǎn)移登記的“無據(jù)可依”困局，提出“在押”的房產(chǎn)交易登記在一定條件下可“帶押過戶”的創(chuàng)新做法，有效解決“在押”房產(chǎn)交易登記過程中存在的難題。隨著這一模式的成功實施，龍巖將“在押”房產(chǎn)交易登記模式延伸至所有的二手房交易登記業(yè)務(wù)，常態(tài)化開展此項工作，在全省率先構(gòu)建起一套成熟的“在押”房產(chǎn)“帶押過戶”模式，為后續(xù)全類型“帶押過戶”全程網(wǎng)辦的推廣奠定了堅實的基礎(chǔ)。

　　2022年12月，龍巖進(jìn)一步強(qiáng)化部門協(xié)作，提出了“不破體制破機(jī)制”，全面優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，在全國創(chuàng)新搭建不動產(chǎn)交易登記一體化平臺，通過一體化平臺，推動“帶押過戶”提檔升級：“全流程網(wǎng)辦”打破時空限制，全時全域網(wǎng)上申辦、全程零紙質(zhì)材料提交，進(jìn)一步提高服務(wù)便利度；“全類型覆蓋”充分滿足業(yè)主和群眾多元化辦事需求，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款“無縫銜接”，有效提升辦事滿意度；“全過程閉環(huán)”建立健全風(fēng)險管控機(jī)制，引入國有置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)強(qiáng)化資金監(jiān)管，以數(shù)字化手段推動各環(huán)節(jié)監(jiān)管有力度。自2014年以來，已辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)量4000余件，累計涉及賣方抵押金額約34.8億元，其中全程網(wǎng)辦件累計1000余筆，極大降低交易成本，激發(fā)市場活力。（記者 莊嚴(yán)）