業(yè)主拿到了不動產(chǎn)權證龍巖長汀積極化解歷史遺留問題

來源:閩西日報 2018-02-07 12:02 http://www.ghqlgyb.cn/

　　日前，長汀縣國土局對添丁星苑購房業(yè)主因開發(fā)企業(yè)超容導致業(yè)主一直無法辦證的問題，啟動法律訴訟程序，并向業(yè)主做出承諾一周內(nèi)反饋。經(jīng)法院主導作民事調解，開發(fā)企業(yè)同意一次性繳清217.25萬元的土地出讓金，隨即完成添丁星苑轉移登記110份不動產(chǎn)權證。這項歷史遺留無法辦證問題一朝得到解決，縣國土局服務和諧社區(qū)建設的舉措，受到業(yè)主的一致好評。

　　近年來，長汀縣城區(qū)范圍內(nèi)的歷史遺留房地產(chǎn)登記發(fā)證問題一直困擾相關職能部門。存在問題的原因較多，一些房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)建設過程中擅自改變建設項目規(guī)劃方案，超容積率或改變規(guī)劃設計用途，一些開發(fā)商屬于項目公司，樓盤竣工預售完便分紅或解散，甚至跑路，也有開發(fā)商在開發(fā)建設中存在違規(guī)建設、欠繳稅費等違規(guī)行為，更有開發(fā)商面臨破產(chǎn)，申請人很難提供相關的辦證材料。由此種種，使得眾多購房者買房入住多年無法拿到不動產(chǎn)權證。

　　針對這些問題，長汀縣國土局在弄清所涉房產(chǎn)的土地、規(guī)劃、建設等詳細情況后，及時分類處理，區(qū)別對待，依法依規(guī)，主動作為，解決歷史遺留問題。東方花園小區(qū)于2006年始建，于2008年交房，可業(yè)主一直因規(guī)劃驗收及用地紅線移位的問題得不到解決，多次上訪。開發(fā)企業(yè)提出其用地紅線移位因其原山體開挖，放樣失誤造成，且未破壞整體規(guī)劃，未超土地面積，實際用地比出讓面積還少899.31平方米，如按原紅線建設又會造成與其相鄰的其它項目用地交叉的問題。國土局與住建部門溝通，在開發(fā)企業(yè)做出放棄少用土地面積權益承諾后，擬按其現(xiàn)有用地進行調整辦理不動產(chǎn)權證。經(jīng)縣政府同意后做出批示，同意進行調整，終于解決了十年的老問題，現(xiàn)已完成業(yè)主申請的所有不動產(chǎn)權登記。近年，該縣積極化解了龍山花園、紫云花園、和諧小區(qū)、祥鴻大廈、祥鴻山莊、添丁農(nóng)貿(mào)大廈、體育大廈、富貴嘉園、汀州首府、東方花園、添丁星苑、汀江明珠、中云花園、金碧六區(qū)等一系列存在歷史遺留問題房產(chǎn)的國有土地證（不動產(chǎn)權證）辦證問題，受到群眾稱贊，促進了該縣和諧社會建設。（記者傅長盛）

原標題：長汀：積極化解歷史遺留問題業(yè)主拿到了不動產(chǎn)權證

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