一季度廈門房價下調(diào)7-24% 開發(fā)商稱還能降
近日，立丹行發(fā)布的廈門第一季度房產(chǎn)報告顯示，第一季度，廈門開發(fā)商以價換量去化庫存，房價下調(diào)幅度達(dá)7%-24%。統(tǒng)計顯示，廈門全市住宅總銷量為65萬㎡，高于歷年同期平均水平，市場回暖明顯。
廈門一些尚未出手的潛在購房者仍糾結(jié)于一個問題：房價的底在哪兒？萬一買了再跌呢？
10日，記者收到渣打銀行發(fā)布的中國房地產(chǎn)調(diào)研報告，“雖然寒冷，尚無冰凍”來形容當(dāng)前的房地產(chǎn)市場。報告指出，在庫存增加的壓力下，樓市尚未抵達(dá)最低價。報告調(diào)查的開發(fā)商認(rèn)為，未來房價將繼續(xù)下滑，20%的降價將足以觸發(fā)銷售回升。
報告顯示，有22%的開發(fā)商反映其所在的城市一手房降價已經(jīng)高達(dá)10%，80%的開發(fā)商仍然認(rèn)為房價會繼續(xù)下滑，50%的被調(diào)查對象認(rèn)為20%的降價足以觸發(fā)銷售回升。
根據(jù)渣打銀行在中國內(nèi)地8座二、三線城市中對30家房地產(chǎn)商所做調(diào)查問卷和研討，該行估算，到2012年年末，去全國商品房庫存的時間將升至35個月。只有出現(xiàn)銷售回暖或開發(fā)商減少新項(xiàng)目開工的強(qiáng)況，庫存狀況才會好于這一估算。開發(fā)商對于未來的銷售狀況比較樂觀，而樂觀的信心部分源于對房價下調(diào)可能帶來的市場反應(yīng)，近三分之二的開發(fā)商稱10%—20%的降價帶來了良好的銷售數(shù)據(jù)。3月的銷售狀況不錯，而4、5月通常也是一個銷售旺季。由于庫存量比較大，整個去庫存的時間可能需要持續(xù)1—2年，在這期間，也會對價格有一個下壓的作用。
房地產(chǎn)政策預(yù)期方面，除正在實(shí)施中的下調(diào)房貸利率外，77%的開發(fā)商認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控大方向在未來三個月內(nèi)不會改變。不過未來若有松動，開發(fā)商預(yù)期政府將實(shí)施放寬銀行貸款，允許信托貸款展期，放松限購和地方政府收購開發(fā)商手中的項(xiàng)目用作保障房。
展望未來趨勢，報告認(rèn)為，房地產(chǎn)暴利的時代已經(jīng)過去。目前庫存水平仍較高，將對房價造成壓力，長期來看，房價會趨于合理價位。2013至2014年，庫存會有消化企穩(wěn)跡象。
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