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調(diào)控不放松 福州中大戶型銷量逆市上揚

2012-03-27 16:59 http://www.ghqlgyb.cn/

  近日,在福州工作了10年的蘇先生終于出手,簽下了福州五四北一套110多平方米的房子,實現(xiàn)了他“一步到位”的置業(yè)夢想。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),近來,福州很多購房者都和蘇先生一樣,買了100多平方米的戶型。福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示,3月以來,福州簽約的住宅平均每套面積為110平方米左右。

  當(dāng)前,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并沒有放松,那么,中大戶型的銷售為何逆市上揚呢?福州房地產(chǎn)專家王劍超認為,從政策傳導(dǎo)出的信號來看,限購政策還將持續(xù),觀望多時的購房者在置業(yè)觀念由階梯式向一步到位轉(zhuǎn)變。

  調(diào)查:中大戶型走俏

  福州市房地產(chǎn)交易登記中心最新數(shù)據(jù)顯示,3月18日,福州住宅簽約33套,面積3706平方米,也就是說,平均每套面積為112平方米。

  自2月份以來,福州市成交的商品住宅房型面積多數(shù)維持在100平方米以上。在3月份的第一周,福州商品住宅成交量為355套,成交面積為40400平方米,平均每套面積為113平方米。

  新增房源面積也從過去受熱捧的小戶型轉(zhuǎn)向中大戶型。在3月份的第一周,新增房源面積48424平方米,新增套數(shù)為366套,每套平均面積為132平方米。記者從當(dāng)下熱銷的中庚香山春天、三盛國際公園和保利香檳國際等樓盤了解到,目前最為熱銷的房源面積基本上在110平方米左右。

  在福州五四北中庚香山春天售樓部,售樓人員告訴記者,近期以來,看中大戶型的客戶數(shù)量明顯增多,中大戶型成交量較以往有明顯的上升。據(jù)該售樓人員觀察,進入3月份以后,福州市各大樓盤主推的戶型大多為90多平方米的兩房和110平方米左右的三房,并且都保持了較強勁的銷售勢頭。

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),當(dāng)前福州開發(fā)商的促銷活動中,中大戶型的優(yōu)惠力度也最大。福州五四北某在售樓盤的售樓人員告訴記者,如果首付三成,房款可直接減3萬元,如果一次性付款,房價可以享受9折優(yōu)惠。

  在五四北的另一外樓盤,售樓人員則給記者算了一筆賬,如果首付三成,可以享受總價2萬元的優(yōu)惠,而100平方米以上的戶型,還可以再享受總價9.3折的優(yōu)惠,這樣算下來,單價平均便宜了近1000元。受此優(yōu)惠的吸引,很多購房者對中大戶型心動。

  受此影響,福州樓市出現(xiàn)了中大戶型與小戶型價格倒掛的現(xiàn)象,不少樓盤對中大戶型價格進行調(diào)整,打破了以往小戶型單價高于大戶型的“定律”。從2月份的數(shù)據(jù)來看,福州90平方米及以下新建商品住宅價格環(huán)比下滑0.2%,同比下跌0.2%;90平方米至144平方米新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.3%,同比上漲1.2%。

  探因:置業(yè)觀念轉(zhuǎn)變

  “從國家層面?zhèn)鬟f出來的信號看,房地產(chǎn)調(diào)控政策不會變,限購政策還將持續(xù),置業(yè)觀念由階梯式向一步到位轉(zhuǎn)變?!备V菔蟹康禺a(chǎn)專家王劍超認為。

  記者了解到,近期以來,銀行在首次房貸利率上的松動,也促成很多購房者購房100平方米以上的中大戶型。福州一位購房者表示,限購之下,購買首套房的各項優(yōu)惠只有一次,因此要珍惜購房機會,設(shè)計合理的中大戶型自然成為置業(yè)的首選。

  業(yè)內(nèi)人士認為,房地產(chǎn)市場調(diào)控兩年來,隨著成交量的急劇減少,目前首套房貸利率的放松,不能視為市場調(diào)控政策的改變,它只是調(diào)控政策局部的細節(jié)調(diào)整,而且這種調(diào)整本質(zhì)上說是一種糾偏行動,它的目的是為了更好地實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。

  事實上,首套房貸利率放松的消息傳出后,開發(fā)商也加大了推盤力度。上周,福州4家樓盤一周推新1589套,樓市供應(yīng)創(chuàng)下新高。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,3月份在售樓盤多達到82家。就在這一波密集的加推開盤潮中,頻頻亮相的住房產(chǎn)品從傳統(tǒng)的小戶轉(zhuǎn)向中大戶型。

  雖然供應(yīng)量保持在高位,但是銷售的僵局開始破冰。記者從福州市房地產(chǎn)交易登記中心了解到,上月福州市一手房成交量774套,環(huán)比上漲63%,雖然總體簽量還處于低位,但這是福州一手房月成交量連跌三個月后首次上漲。進入3月份以來,到目前每周成交量都維持在360套以上,且都為110平方米左右的戶型。

  福州天知營銷公司總經(jīng)理陳少鳴認為,福州中大戶型銷量的提升,是一個信號,首次改善型需求在經(jīng)歷了長時間的觀望后,受樓市暖潮的影響,積壓許久的需求開始爆發(fā)。

  同時,中大戶型的促銷優(yōu)惠力度也吸引了購房者出手。根據(jù)陳少鳴的觀察,在這波回暖潮中,房價至少平均下調(diào)了10%至15%,這樣的調(diào)整確實很有吸引力。在價格下調(diào)的背景下,110平方米左右的戶型首付都不高,有些甚至和小戶型所需的首付款差不多,這也帶動了中大戶型的走俏。

責(zé)任編輯:hdwmn_hsy
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