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調(diào)控短期難松動 房企啟動“多元化”戰(zhàn)略

來源:文匯報 2012-03-14 11:41 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報電子版
[摘要]在日前舉行的第十二屆中國(長三角)房地產(chǎn)發(fā)展年會上,有關(guān)專家認為,今年房地產(chǎn)調(diào)控很難有松動的可能,因此,對于房企,如何創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型是關(guān)系到自身生存與發(fā)展的關(guān)鍵。

  在日前舉行的第十二屆中國(長三角)房地產(chǎn)發(fā)展年會上,有關(guān)專家認為,今年房地產(chǎn)調(diào)控很難有松動的可能,因此,對于房企,如何創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型是關(guān)系到自身生存與發(fā)展的關(guān)鍵。

  調(diào)控短期難松動

  中國指數(shù)研究院院長、搜房控股董事長莫天全預(yù)測2012年房地產(chǎn)將出現(xiàn)十大趨勢:房地產(chǎn)調(diào)控政策會持續(xù),剛性需求方面的政策會有微調(diào);保障房政策將長期實行;土地價格將持續(xù)下降,土地成交量逐漸回升;新房價格持續(xù)下跌,幅度不超10%,交易量低位穩(wěn)定;二手房價格會持續(xù)下跌,成交量觸底后反彈上升;套均面積持續(xù)下降,購房者本地比例上升;重點城市供大于求,存量出清周期持續(xù)延長;全國開發(fā)投資增速持續(xù)回落,增速將在25%以下;開發(fā)商資金會持續(xù)趨緊,但不會出現(xiàn)大規(guī)模倒閉;中長期三四線城市將成為房地產(chǎn)開發(fā)的主要市場。

  房企啟動“多元化”

  持續(xù)調(diào)控讓之前熱過頭的樓市冷卻下來,全國近百城市房價出現(xiàn)止?jié)q。部分房企開始順應(yīng)市場調(diào)整戰(zhàn)略布局,以尋求轉(zhuǎn)型與可持續(xù)發(fā)展之路。綠地集團全面改革銷售模式,由被動轉(zhuǎn)為主動尋找客源,并大幅提高銷售傭金,以期扭轉(zhuǎn)銷售疲弱情況;保利大幅提升商業(yè)地產(chǎn)比重,以期在養(yǎng)老地產(chǎn)等新地產(chǎn)業(yè)態(tài)方面尋求突破;萬達聯(lián)手泛海集團、聯(lián)想控股等多個合作伙伴,加快度假地產(chǎn)圈地速度……

  同時,多元化成為不少大型房企的戰(zhàn)略選擇。2011年銷售額排名前20位的企業(yè)當中,除了中海和碧桂園沒有走多元化道路之外,其它的都開始涉足其它領(lǐng)域?!皩芏喾科髞碚f,畢竟所涵蓋的產(chǎn)品類型比較多,開發(fā)產(chǎn)品的模式也比較豐富,在這樣的情況下,走多元化的路線就會比較符合企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展,對企業(yè)長期運營是很有幫助的。”上海富力房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理郝楨表示。

  聯(lián)手打出“誠信牌”

  為推動房價合理回歸,促進房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定向前發(fā)展,搜房網(wǎng)聯(lián)合多家企業(yè)、機構(gòu)等在年會上率先于行業(yè)內(nèi)發(fā)起了中國房地產(chǎn)“誠信月”行動。專家認為,誠信是房地產(chǎn)行業(yè)立身之本,有關(guān)部門可以按照信用管理體系,對信用等級優(yōu)良的企業(yè)予以鼓勵,在市場準入、資質(zhì)升級、報建管理、工程監(jiān)管、商品房預(yù)售等方面予以政策支持和必要的表彰,對信用等級差的企業(yè)則予以通報、資質(zhì)降級甚至注銷資質(zhì)處理。

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