N瀟璇 整理

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　　買房有何程序，各類政策是怎樣的，稅費如何計算，遭遇購房糾紛該怎么辦……您在購房置業(yè)中如果遇到困難和問題，或是想了解樓市某方面的動態(tài)進展，都可以致電或發(fā)短信到本報《房產(chǎn)周刊》購房服務(wù)熱線18859531158，我們將竭盡全力成為您置業(yè)解疑的好幫手。

　　讀者涂女士咨詢：老公名下有套房產(chǎn)，現(xiàn)在要過戶到我名下，我名下沒有房產(chǎn)，需要繳納哪些稅費？

　　回復(fù)：一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更，可以通過贈予或買賣兩種方式。其中，贈予要繳納房屋評估價值3%的契稅，以及手續(xù)費、登記費等，如果不是直系親屬之間的贈予，或者產(chǎn)權(quán)未滿五年，還要繳納營業(yè)稅。

　　除了贈予外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。稅費主要有，一個是契稅，非普通住房，即面積144平方米以上住房，契稅稅率為3%，而90平方米以上、144平方米以下的普通住房，契稅為1.5%，90平方米及以下普通住房契稅為1%。另外，如果該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未滿5年，需繳納5.5%營業(yè)稅，還有就是個人所得稅等。

　　電話號碼152×××××103的讀者咨詢：我供職的公司在福州，兩年前，還在福州上班時就交了住房公積金，現(xiàn)在調(diào)到泉州工作，想在這邊買房，是否可以申請公積金貸款？

　　回復(fù)：在福州繳交公積金，不能在泉州貸款。可以先把公積金賬戶轉(zhuǎn)移到泉州公積金管理中心，辦好轉(zhuǎn)移手續(xù)后，如果期間沒有停繳的話，在泉州購房就可以申請公積金貸款。

　　電話號碼134×××××987的讀者咨詢：我最近都在看房，有些商品房只有房產(chǎn)證，沒有土地證，如果購買了有沒有隱患，對購房者有沒有影響？

　　回復(fù)：目前我市乃至全省沒有土地證的房子，都不影響上市交易，同時也不影響業(yè)主對房屋的使用。但是根據(jù)我國《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，可能無法上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

　　電話號碼189×××××891的讀者咨詢：經(jīng)濟適用房怎么辦理，有哪些手續(xù)，需要哪些條件？

　　回復(fù)：根據(jù)《泉州市中心市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定》相關(guān)條款，申請購買經(jīng)濟適用住房的申請人必須同時符合以下條件：（一）具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上；（二）未購買政策性住房的無房戶或人均住房建筑面積低于12平方米；（三）上一年度家庭年收入低于統(tǒng)計部門公布的職工年平均工資收入4倍以下。購買經(jīng)濟適用房要經(jīng)過申請、審查、公示、辦理手續(xù)等四個程序，其中在申請時要按規(guī)定要求填寫申請表，提供以下相關(guān)證明材料：購買經(jīng)濟適用住房申請審批表；戶口簿、身份證；所在單位或街道辦事處出具的收入證明；住房情況證明；結(jié)婚證及計生證明；技術(shù)職稱證書、聘用書或行政職務(wù)任命書。