與陰冷的2月天氣不同，2月份的廈門(mén)樓市，提前進(jìn)入“小陽(yáng)春”。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年2月廈門(mén)一手房成交面積約18.31萬(wàn)平方米，與1月份的8.98萬(wàn)平方米相比，環(huán)比上漲103.9%。島外中小戶(hù)型和低總價(jià)房源是成交主力，客源仍以剛需為主。

　　節(jié)后看房量大增，剛需發(fā)力促成交

　　春節(jié)過(guò)后，來(lái)自信貸政策方面的利好消息增多，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率；北京、上海、廈門(mén)等大中城市的首套房貸利率逐漸回調(diào)至基準(zhǔn)。

　　某機(jī)構(gòu)認(rèn)為，央行連續(xù)釋放流動(dòng)性，調(diào)控重點(diǎn)從“控通脹”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長(zhǎng)”，這對(duì)樓市發(fā)展將產(chǎn)生切實(shí)的利好影響。

　　一個(gè)明顯的效應(yīng)，就是節(jié)后各大售樓處上門(mén)客戶(hù)明顯多于年前，其中部分購(gòu)房者因擔(dān)心調(diào)控轉(zhuǎn)向，房?jī)r(jià)再度走高，且為價(jià)格優(yōu)惠所吸引，紛紛加快購(gòu)房步伐，市場(chǎng)成交量隨之增加。

　　交易數(shù)據(jù)顯示，2012年2月廈門(mén)一手房成交面積約18.31萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲103.9%。

　　某機(jī)構(gòu)指出，在2月份的住宅交易中，島外中小戶(hù)型和低總價(jià)房源是主力，而這正是節(jié)后剛需發(fā)力推動(dòng)住宅成交的明證。

　　整個(gè)2月份，廈門(mén)樓市上演了一出供需互動(dòng)的好戲，一方面購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)，購(gòu)房需求釋放；一方面各樓盤(pán)加大促銷(xiāo)力度，新推房源價(jià)格下調(diào)。這二者相互作用之下，促使2月樓市呈現(xiàn)“龍?zhí)ь^”。

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2012年2月廈門(mén)商品住宅批售面積12.82萬(wàn)平方米，環(huán)比上升571.2%。共有禹洲溪堤尚城、聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)、海峽國(guó)際社區(qū)、集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶嘉拉德芳斯等樓盤(pán)取得預(yù)售證號(hào)。

　　供應(yīng)量加大的同時(shí)，促銷(xiāo)力度也在大幅升級(jí)，降價(jià)潮從島內(nèi)傳導(dǎo)到島外，從民企傳導(dǎo)到國(guó)企。有新推房源降價(jià)的、有9層以下一口價(jià)的、有大推特價(jià)婚房的、有舉辦內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的、有現(xiàn)場(chǎng)打出多重優(yōu)惠的……盡管形式各有不同，但都圍繞著降價(jià)這一主題。

　　當(dāng)然，成效也很明顯，有實(shí)質(zhì)性降價(jià)的樓盤(pán)均取得較好的銷(xiāo)售成績(jī)，且市場(chǎng)上促銷(xiāo)優(yōu)惠的項(xiàng)目還在增加。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，以?xún)r(jià)換量方式在未來(lái)一段時(shí)間里依然是樓盤(pán)銷(xiāo)售較為有效的突破方式。

　　以?xún)r(jià)換量效果顯，供應(yīng)加大搶市場(chǎng)

　　集美占四分天下，天湖摘單盤(pán)桂冠

　　從區(qū)域成交來(lái)看，廈門(mén)一手房銷(xiāo)售面積集美區(qū)居多，以成交7.82萬(wàn)平方米位居榜首，占全市成交量的42.8%；海滄區(qū)排名第二，總成交3.11萬(wàn)平方米，占全市成交量的17.0%；思明區(qū)排名第三，總成交2.16萬(wàn)平方米，占全市成交量的11.8%；湖里區(qū)排名第四，總成交1.97萬(wàn)平方米，占全市成交量的10.8%；同安區(qū)排名第五，總成交1.90萬(wàn)平方米，占全市成交量的10.4%；翔安區(qū)則最低，成交1.32萬(wàn)平方米，占全市成交量的7.2%。全市各區(qū)均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

　　具體單盤(pán)來(lái)看，2月廈門(mén)成交前十樓盤(pán)主要集中在集美區(qū)、海滄區(qū)，其中集美區(qū)5個(gè)，主要為中航城國(guó)際社區(qū)、禹洲中央海岸、萬(wàn)科金域華府、聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)、祥和雅苑，共成交564套，占前十強(qiáng)成交量的57.1%；海滄區(qū)2個(gè)，天湖城天湖和綠苑新城，共成交225套，占前十強(qiáng)成交量的22.8%。

　　后市展望

　　某機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)

　　1、剛需盤(pán)備戰(zhàn)三月

　　據(jù)了解，海上五月花、聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)、禹洲中央海岸、寶嘉拉德芳斯、特房美地雅登、特房黎安小鎮(zhèn)、禹洲尊海、海峽國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目，都計(jì)劃在3月釋放新房源。由此有望形成集中推盤(pán)季，提前掀起樓市營(yíng)銷(xiāo)大戰(zhàn)。

　　當(dāng)然，大量供應(yīng)意味著激烈競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)下價(jià)格為王，以?xún)r(jià)換量成為快速去化的主要途徑。3月有望形成一波價(jià)格促銷(xiāo)、搶奪剛需的成交潮，進(jìn)而帶動(dòng)第二季度的樓市成交。

　　2、兩會(huì)指引政策走向

　　兩會(huì)將是中央明確未來(lái)調(diào)控方向的重要節(jié)點(diǎn)，將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響。在當(dāng)前穩(wěn)中求進(jìn)的大背景下，兩會(huì)期間樓市調(diào)控難有大的放松，但長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制如房產(chǎn)稅、房產(chǎn)信息系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)等的推進(jìn)或?qū)⒂兴鞔_。

　　當(dāng)前樓市的外部環(huán)境依然嚴(yán)峻，市場(chǎng)由“量減價(jià)滯”轉(zhuǎn)向“以?xún)r(jià)換量”，只能說(shuō)明觀望減弱，供需互有妥協(xié)。未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)還將不斷增多，且成交仍將集中在中小戶(hù)型，低總價(jià)的剛需房源。在調(diào)控真正放松前，樓市要走出平底鍋路徑還需要較長(zhǎng)一段時(shí)間。