近日，樓市新消息不斷，如存款準(zhǔn)備金率將二次下調(diào)、中央明確表態(tài)要保證首套住房貸款、部分城市公積金額度提升、上海等地上調(diào)普通住房標(biāo)準(zhǔn)、多地首套房利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率等。有關(guān)首套房貸利率是否會下調(diào)、調(diào)控政策是否會放松、房價還能降多少、現(xiàn)在是不是買房時機(jī)等問題備受關(guān)注，各方人士的討論之聲日趨熱烈。記者近日就上述問題進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查，將方方面面人士的看法、打算等記錄下來，供讀者參考。

　　這幾天，一則有關(guān)“北京上周住宅網(wǎng)簽環(huán)比增長，專家預(yù)計成交回暖”的報道引起了不少購房人的關(guān)注。雖然市住建委的數(shù)據(jù)顯示，“成交量環(huán)比漲30%”是誤讀，但由此而引發(fā)的有關(guān)“樓市有沒有回暖”、“什么時候該出手買房”、“現(xiàn)在出手買房是不是時候”等問題成為熱點(diǎn)。

　　■多數(shù)被調(diào)查人認(rèn)定

　　今年是買房好時機(jī)

　　記者對500位具有購房資格的市民調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，降價的北京樓市，購房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)料，超出多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的估計。

　　500戶家庭中，412戶有今年購房的打算。其中，首次買房的約占三成，共128人；名下有一套房的，約占四成，共163人；名下有兩套房、可賣一再買一的，約占三成，121人。這些家庭都認(rèn)為，降價后的北京樓市是買房的好時機(jī)，他們對后市看好。

　　“回龍觀的房子已經(jīng)降到了1.5萬元/平方米左右了，基本上回到了2010年的水平。如果這次降價我還不買的話，以后可能就沒有機(jī)會了?！贝髮W(xué)畢業(yè)留京四年、在五道口上班的小趙說。他和他的很多同學(xué)、同事都認(rèn)為，北京房價肯定是階梯式往上走的，“2009年的漲價已讓北京房價從第6級爬到了第10級并即將踩到第11級，跌也是從11級落回10級，我不認(rèn)為能落回到第9級，因為10級的臺階已經(jīng)鑄成，所以，今年是買房的好時機(jī)?！?/P>

　　住在紅廟附近、家庭名下已經(jīng)有兩套房的耿先生，節(jié)后的每個周末一直在看房?！拔椰F(xiàn)在住的是老的房改房，2004年的時候在東四環(huán)買過一套二居室。前幾年，北京的房價漲得嚇人，賣掉東邊那套二居根本就買不到一套大的。但現(xiàn)在變了，房價降了，可以賣了再往外面一點(diǎn)（區(qū)域）買套大一點(diǎn)的、好一點(diǎn)的。”當(dāng)被問到“二手房同樣也降價了，現(xiàn)在出手會不會覺得有點(diǎn)虧”這一問題時，耿先生說，“現(xiàn)在賣掉（二手房）肯定比高點(diǎn)的時候要少，但再買總賬是不虧的，因為要換的大三居同樣降價了，降得更多，以小換大我還是劃算的。”

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除小趙這樣的首套置業(yè)者外，像耿先生這樣計劃賣一買一的人也很多。而第二類名下只有一套房的家庭，都有趁降價趕緊“投資一套”的想法，比如在東三環(huán)某外企上班的鄧先生就告訴記者，“我就一套房，雖然不大，但各方面都比較可心。要是房價降下來，有買得起的房子，我還是想買套房放著，畢竟從這幾年看，股市等投資渠道都不好，通脹又厲害，錢放在銀行不劃算?！?/P>

　　■買房最好時機(jī)

　　流行三種說法

　　對于什么時候出手買房最合適，流行三種說法：即“現(xiàn)在說”、“年中說”和“四季度說”。

　　“現(xiàn)在說”：北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志是“現(xiàn)在說”的代表人。“我個人判斷現(xiàn)在出手最好?！标愔菊J(rèn)為，眼下是買方市場，購房人在買房時可以提附加條件。同時，購房人有更多的挑房機(jī)會，可以選擇出手。

　　“年終說”：中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰是“年中說”的代表人。他的理由是今年年中將是北京樓市庫存最高位、開發(fā)商壓力最大的時候。李文杰表示，上半年是新建住宅供應(yīng)高峰，目前已經(jīng)是10多萬套的新建住宅庫存將在年中達(dá)到最高值，在這一背景下，開發(fā)商將會想各種辦法促銷消化存貨。

　　“四季度說”：多位準(zhǔn)購房人表示，開發(fā)商年底要面臨一年業(yè)績壓力，會加大促銷力度。四季度樓市交易一般比較清淡，買房的人少，市場不好的背景下更好和開發(fā)商談價格。

　　■降價最多的樓盤

　　未必是最佳選擇

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價下行階段購房，應(yīng)該注意以下三點(diǎn)：

　　首先是降價最多的樓盤未必是最佳選擇。當(dāng)心降價樓盤開發(fā)商在材料使用上“以次充好”。多比較性價比，選擇知名品牌、國企旗下的降價樓盤，“以次充好”的風(fēng)險可能小一些。

　　其次，要注意二手房雖報價低，但因為涉及稅費(fèi)等交易成本，成交總價未必低。業(yè)內(nèi)人士提醒購房人，二手房買賣涉及契稅，產(chǎn)權(quán)證未滿5年的還涉及營業(yè)稅等，最后成交的總價未必低于一手新房。

　　第三，購房人要注意別為降價而沖動買房，多考慮一下買房后自己的月供負(fù)擔(dān)、養(yǎng)房費(fèi)用、新房的生活半徑、居住成本等。