往年春節(jié)過后，房地產(chǎn)市場常會迎來旺季，但龍年新春的樓市卻顯得格外安靜，彌漫著濃重的觀望氣氛。多地出現(xiàn)“最差成交量”，不見開門紅，反倒面臨“嚴寒”。去年樓市的主旋律“降溫”，延續(xù)至今。

　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布“百城價格指數(shù)”，2012年1月，全國100個重點城市的住宅均價環(huán)比連續(xù)5個月下跌。同時，京滬穗深等全國10個主要一線城市住宅均價比去年同期下跌，這也是自2010年6月以來的首次同比下跌。今年樓市可能將延續(xù)去年下半年以來的低迷，繼續(xù)“冬意盎然”。

　　百城住宅均價連跌5個月

　　“百城價格指數(shù)”調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，百城1月住宅均價為8793元/平方米，比去年12月下跌0.18%，連續(xù)第5個月環(huán)比下跌。其中60個城市房價環(huán)比下跌，39個城市環(huán)比上漲，1個城市持平。

　　房價環(huán)比漲幅城市中，泰州以1.45%的漲幅領(lǐng)漲。環(huán)比跌幅榜中，洛陽的跌幅最大，為2.64%；鄂爾多斯跌幅2.29%，緊隨其后；贛州、張家港、連云港等13個城市跌幅為1%至2%；汕頭、湛江、株洲等45個城市跌幅不到1%。

　　“環(huán)比房價相對膠著的城市，集中在中西部地區(qū)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析，這些城市房價本就較低，漲速相對較慢，所以降價空間沒有東部城市、一線城市大。

　　“百城價格指數(shù)”另一組調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)10個主要一線城市1月住宅均價為15565元/平方米，比上個月下跌0.15%。僅深圳略漲，其余城市均環(huán)比下跌，武漢、廣州跌幅較大，分別下跌0.34%和0.3%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%至0.3%之間，天津、上海、成都的跌幅小于0.1%。

　　分析稱，1月恰逢元旦和春節(jié)兩個假期，是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，開發(fā)企業(yè)推盤熱情降低。全國房價延續(xù)了去年9月以來的價格調(diào)整之勢。降價項目以新開盤項目為主，為吸引更多購房者，新項目趁開盤之際加大優(yōu)惠力度或?qū)⒊蔀橼厔荨?/P>

　　22個城市房價跌回一年前

　　與去年同期相比，百城1月住宅均價上漲1.71%，漲幅比上月縮小了1.16%，是自去年8月以來的最低漲幅。78個城市同比上漲，同比下跌的則有22個城市，比上月增加了2個。其中，蕪湖同比下跌5.68%，寧波、重慶(主城區(qū))、無錫等16個城市跌幅介于1%至5%之間，另外5個城市跌幅在1%以內(nèi)。從環(huán)比下降到同比下降，國內(nèi)百個重點城市中，已有22個，房價跌回到了去年初的同期水平。

　　雖然大多數(shù)城市的房價比去年同期略微上漲，但以北京、上海、廣州、深圳等為代表的10個主要一線城市，住宅均價卻下跌了0.62%，是自2010年6月以來首次同比下跌。其中，同比下跌的城市數(shù)量達6個。上海跌幅最小，為0.18%，杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%至3%之間，重慶(主城區(qū))跌幅最大，為4.06%。另外，北京同比上漲0.71%，武漢、深圳、廣州漲幅介于1%至3%之間。

　　“十個大型城市住宅均價同比首次下跌，表明中央希望的大型城市房價理性回歸正在逐步變?yōu)楝F(xiàn)實?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟分析，房價環(huán)比、同比下跌城市增多的趨勢會保持下去，預計可能持續(xù)到今年第二季度。

　　陳晟認為，由于1月存在春節(jié)因素，未來幾個月十大城市房價同比是否還會下跌，值得關(guān)注，如果繼續(xù)下跌，那么樓市拐點將更明確。

　　調(diào)控政策上半年較難松動

　　去年底，中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)，堅持樓市調(diào)控。今年1月31日，溫家寶主持國務院全體會議時提出：鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。

　　“房地產(chǎn)市場的短期走勢主要取決于政策。”楊紅旭認為，在中央一再堅持調(diào)控政策不放松的背景下，政策面短期內(nèi)較難松動?！邦A計上半年房價還將保持下跌態(tài)勢。一季度市場處于年內(nèi)最冷狀態(tài)，二季度住宅成交量可能出現(xiàn)反彈，但價格很難由跌轉(zhuǎn)漲。畢竟調(diào)控政策從緊、企業(yè)資金告急、市場存貨高企等因素都面臨嚴峻考驗?！?/P>

　　楊紅旭分析，溫家寶總理的表態(tài)延續(xù)了中央經(jīng)濟工作會議精神，給今年樓市走勢奠定方向?！办柟谭康禺a(chǎn)市場調(diào)控成果”，說明調(diào)控效果已初步顯現(xiàn)，還須防范房價反彈，仍需鞏固調(diào)控成果?！耙种仆稒C投資性需求”，點出了當前調(diào)控重點。通過調(diào)整普通商品住宅標準、放松房貸等來保護首次置業(yè)需求?！爸鸩酵晟啤?，則意味著限購、限貸等措施將會慢慢調(diào)整，今年可能會出現(xiàn)一些松動。

　　近日，萬科、綠城、恒大等大型房企發(fā)布2011年業(yè)績報告，全國房企20強中有半數(shù)沒完成銷售目標，企業(yè)資金壓力較大。對多數(shù)房企來說，降價是唯一的選擇。楊紅旭預計，一季度新開盤的樓盤價格會出現(xiàn)新的降幅，以期更貼近購房者的心理價位，快速回籠資金。

　　開發(fā)商今年上半年最難熬

　　今年房價會不會出現(xiàn)較大跌幅？中國社會科學院數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所所長汪同三接受人民日報記者采訪時表示，如果能實現(xiàn)5.3%的跌幅水平，政府能接受，消費者能接受，開發(fā)商也可以接受，是一種“和諧的回落”。

　　有報告預計2012年上半年將延續(xù)2011年形勢，國房景氣指數(shù)、房價指數(shù)、樓市成交量繼續(xù)下行探底，但在第三季度前后有望完成筑底，隨后樓市可能弱勢復蘇，全年樓市將奏響“探底、筑底、復蘇”的三部曲。

　　楊紅旭解釋，全國房價自去年九十月間出現(xiàn)拐點，至今仍在下跌通道中。從最近公布的居民購房意愿數(shù)據(jù)看，樓市仍將保持低迷，“預計會在今年上半年慣性下行，下半年筑底后試探性復蘇。相比2008年的急墜急升，這次將顯現(xiàn)出一個底部寬平的一字形?！彼袛啵?012年全國樓市各項指標會比2011年差，但仍有轉(zhuǎn)機?！吧习肽暌韵碌鵀橹?，下半年可能轉(zhuǎn)為陰跌、盤整?！睏罴t旭認為，今年第三季度將是一個重要的時間窗口。“對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，今年上半年最難熬；對購房人，較好的購房時機不再遙遠。”