2012年來(lái)了，瑪雅人預(yù)言的世界末日不會(huì)出現(xiàn)。不過(guò)，對(duì)于房企而言，2012年將并不好過(guò)。溫家寶總理在1月31日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上，要求繼續(xù)搞好宏觀調(diào)控，繼續(xù)抑制投資性購(gòu)房，完善政策措施促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。隨著政策的持續(xù)從緊，庫(kù)存日益增加和資金日漸緊張，房企危機(jī)正逐漸加重，一批房企通過(guò)各種方式快速消失、倒閉，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌已然開(kāi)始。

兩年來(lái)江西注銷(xiāo)近600家房企資質(zhì)

　　這一輪市場(chǎng)調(diào)整也影響到內(nèi)陸省份江西。為進(jìn)一步加大江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作力度，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布公示，擬對(duì)江西新龍基置業(yè)有限公司等165家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)予以注銷(xiāo)，其中南昌市99家、上饒10家、宜春市3家、景德鎮(zhèn)市15家、新余市4家、贛州16家、鷹潭市5家、吉安市13家。

　　注銷(xiāo)房企資質(zhì)，意味著這165家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將不能在我省進(jìn)一步從事開(kāi)發(fā)，一定程度上，這165家公司今后將在江西樓市消失。

　　記者查詢(xún)到去年1月的一則消息：我省422家（南昌市210家）房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)近日被注銷(xiāo)，從此淡出江西房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中，江西仟禧城置業(yè)有限公司、江西省澄碧湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司等一批群眾耳熟能詳、曾經(jīng)頗有市場(chǎng)影響力的企業(yè)也在榜上。

　　如果上述數(shù)字加起來(lái)的話(huà)，兩年來(lái)，我省共注銷(xiāo)近600家房企的資質(zhì)，也就是說(shuō)，我省近600家房企在兩年時(shí)間里消失。從數(shù)字上可以發(fā)現(xiàn)，我省房企消失潮在持續(xù)進(jìn)行。

　　根據(jù)南昌國(guó)土部門(mén)去年度出讓地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全年，南昌市土地通過(guò)招拍掛推出155宗土地，最終成交132宗，比歷史最高水平的2010年分別增加26宗和7宗。數(shù)據(jù)顯示，近幾年，南昌市每年公開(kāi)出讓的經(jīng)營(yíng)性土地的平均供應(yīng)規(guī)模為100多宗，而今后經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)規(guī)模大致維持在這一水平。據(jù)估計(jì)，南昌市房地產(chǎn)資質(zhì)有效期內(nèi)的企業(yè)大概有800家左右。這也意味著，相當(dāng)多的房企無(wú)法獲得新的土地，一些房企的出路或許也是消失。

　　被注銷(xiāo)開(kāi)發(fā)資質(zhì)可以很明顯地判斷房企的生死去留，但很多時(shí)候，盡管房企仍然具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)，甚至是項(xiàng)目仍然在運(yùn)轉(zhuǎn)，其背后的主人已經(jīng)更改了。如萬(wàn)科、保利和恒大等品牌房企對(duì)有土地儲(chǔ)備的中小開(kāi)發(fā)商進(jìn)行兼并。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這表明我省房地產(chǎn)行業(yè)洗牌已經(jīng)開(kāi)始，并且還會(huì)持續(xù)。

房企大量消失代表房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

　　據(jù)了解，近日，北京注銷(xiāo)了473家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，而武漢去年也有超過(guò)200家房企消失，這波房企消失潮還會(huì)持續(xù)，甚至加劇。據(jù)此，有人認(rèn)為，房企數(shù)量減少，代表樓市入冬，房?jī)r(jià)下行將成為主旋律。

　　大量房企快速消失或迎來(lái)市場(chǎng)新一輪調(diào)整，但房企消失真的會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降嗎？

　　商品出現(xiàn)大量積壓、滯銷(xiāo)時(shí)，商家通常會(huì)虧本出清，將滯銷(xiāo)商品換成流動(dòng)資金。按此推理，房企為保住資金鏈，也會(huì)降價(jià)。但樓市不是一般市場(chǎng)，是有政策主導(dǎo)色彩的“政策市”。政策放松時(shí)，樓市便進(jìn)入春天，房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)，當(dāng)政策收緊時(shí)，樓市便要收縮，房?jī)r(jià)漲幅也踩下了急剎車(chē)（是房?jī)r(jià)漲幅而非房?jī)r(jià)）。即便投資人——房企退出市場(chǎng)，但土地或已經(jīng)在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目也會(huì)在市場(chǎng)上交易，而最終交割時(shí)的價(jià)格——即房?jī)r(jià)主要受到政策的影響，而不會(huì)因投資人退出而受到多大影響。

　　在房?jī)r(jià)看漲之時(shí)，資本熱衷樓市，投資成立房企參與土地交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的案例比比皆是。樓市調(diào)控后，資本從中抽離，部分空轉(zhuǎn)房企因此注銷(xiāo)資質(zhì)也是很正常的事情。而當(dāng)調(diào)控放松，房?jī)r(jià)反彈，房企也會(huì)迅速回歸市場(chǎng)，大不了換個(gè)名字重新開(kāi)張。一擁而上，一哄而散，這便是資本的特性所在。類(lèi)似的場(chǎng)景在上一輪調(diào)控中已經(jīng)上演。因此，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)減少而斷言房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道，為時(shí)尚早。

　　就像中國(guó)股市紅火時(shí)一樣，產(chǎn)生了大量的開(kāi)戶(hù)，一旦股市低迷，這些戶(hù)頭很多成了“僵尸戶(hù)頭”，但股市并不會(huì)因?yàn)閼?hù)頭的減少，而改變其運(yùn)行軌跡，依舊持續(xù)低迷，相反一但股市火爆，這些“僵尸戶(hù)頭”很快就會(huì)復(fù)活。在樓市，必然存在著這樣的“僵尸房地產(chǎn)企業(yè)”，歷經(jīng)兩年多的調(diào)控后，這些“僵尸企業(yè)”一部分走向死亡，是正?，F(xiàn)象，畢竟企業(yè)的存續(xù)不像股市戶(hù)頭那么簡(jiǎn)單，其還有很多復(fù)雜的手續(xù)。因此房企消亡不代表著房?jī)r(jià)會(huì)下降。

　　值得注意的是，2011年，萬(wàn)科、恒大、綠地、保利、中海等房企仍取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，且品牌房企在經(jīng)過(guò)調(diào)控初期的等待后，開(kāi)始逆勢(shì)擴(kuò)張，并掀起一輪并購(gòu)潮。有退有進(jìn)，表明行業(yè)在洗牌，市場(chǎng)集中度在提升。寧打折賣(mài)股份，不打折賣(mài)房子，這便是房企的特征，因此，期待房企消失房?jī)r(jià)下降，不如期待調(diào)控繼續(xù)。（記者 夏震）