對于中國房企而言，2012年將不太好過。隨著政策持續(xù)從緊、庫存日益增加和資金日漸緊張，當(dāng)前房企危機(jī)正逐漸加重，今年中國樓市將遭遇更大的調(diào)整壓力。

　　但這并不意味著中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再無心、無力重新殺回這個行業(yè)。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，事實上，即便樓市暫時遭遇冰封，但還是有不少開發(fā)商、資本大鱷對樓市虎視眈眈，準(zhǔn)備伺機(jī)而上。

　　在剛剛過去的2011年，隨著中央嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)調(diào)控樓市，量價齊跌成為樓市主基調(diào)。2011年12月19日，北京市住建委發(fā)文稱，北京東方時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等４７３家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書，有效期屆滿后未依法申請延續(xù)，或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已注銷上述企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。

　　對此，北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這意味著這473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將不能在北京市進(jìn)一步從事開發(fā)。

　　這一波房企消失潮將會持續(xù)進(jìn)行，甚至?xí)尸F(xiàn)加劇勢頭。據(jù)北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前北京市房地產(chǎn)資質(zhì)有效期內(nèi)的企業(yè)約有３０００家。而來自北京市國土部門的數(shù)據(jù)顯示，最近幾年來，北京市每年公開出讓的經(jīng)營性土地的平均供應(yīng)規(guī)模不足200宗，而且今后經(jīng)營性土地供應(yīng)規(guī)模越來越難以超過這個數(shù)字。相當(dāng)數(shù)量拿不到土地的房地產(chǎn)企業(yè)將不得不“出局”。

　　房企消失潮并不只是出現(xiàn)在北京。武漢市房管局去年四季度公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)１３７５家。相比２０１０年同期，房企數(shù)量減少了２００余家。被注銷開發(fā)資質(zhì)可以很明顯地判斷房企的生死去留，但很多時候，盡管房企仍然具備開發(fā)資質(zhì)，甚至是項目仍然在運(yùn)轉(zhuǎn)，其背后的主人已經(jīng)更改了。如保利地產(chǎn)通過購買項目公司股權(quán)的方式收購北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊；近日上海地產(chǎn)界圍繞上海證大外灘地王也是糾葛不斷；杭州綠城則不斷通過賣項目的方式甩包袱。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部不完全統(tǒng)計，2011年上市房企中，股權(quán)出讓共183宗，相比去年增加72宗，增長６５％。在當(dāng)前房企資金充實度大大降低而存貨積壓的情況下，明年房企的股權(quán)并購仍會繼續(xù)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，房企注銷潮、并購潮、退房潮等等，這些都是表象，背后是中國樓市環(huán)境發(fā)生了巨大變化。在目前的市場環(huán)境下，樓市暴利正在逐漸褪色。一方面是投資投機(jī)性需求受到抑制，市場受到凍結(jié)和分流，銷售遇冷，庫存上升；另一方面是融資成本、拿地成本等提高，房企資金壓力巨大，現(xiàn)金為王漸成共識。

　　記者通過春節(jié)期間的走訪發(fā)現(xiàn)，從市場面來看，樓市仍然十分冷清，交易陷入停滯僵局。在多個售樓處及中介門店，記者普遍看到的是關(guān)店停業(yè)。根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)統(tǒng)計，1月16—22日北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為536套，與去年同期相比下跌了83％。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為758套，與去年同期相比下跌了８６．５％。

　　世聯(lián)地產(chǎn)分析師認(rèn)為，房企間競爭加劇乃至并購加劇，成交下降，房價調(diào)整仍將是2012年的主旋律。

　　但這并不意味著各類資本徹底放棄地產(chǎn)業(yè)，從一定程度上說，他們只是在等待機(jī)會。眼下中國房企普遍采取的措施是深入內(nèi)地三四線城市，繼續(xù)維持高額利潤，如萬科、保利、碧桂園等企業(yè)近年來持續(xù)加大對三四線城市布局的力度。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，應(yīng)該看到的是，一方面高房價確實不可持續(xù)，樓市過去一直是暴利行業(yè)，房價收入比較高，嚴(yán)重影響民生和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性。另外，通過經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)能重新配置，中國經(jīng)濟(jì)不僅有出路，而且將找到新的發(fā)展機(jī)遇，這勢必將促使中國政府更有決心調(diào)控樓市。(新華)