最近，泉州大量的新盤開(kāi)始推盤蓄客，眾多優(yōu)惠活動(dòng)紛紛登場(chǎng)，讓不少購(gòu)房者心動(dòng)不已。不過(guò)，哪些是真實(shí)惠，哪些是假便宜？在追求買房利益最大化的時(shí)候，如何避開(kāi)不良商家的陷阱？從本報(bào)315服務(wù)熱線開(kāi)通以來(lái)，買房?jī)?yōu)惠問(wèn)題成為眾多讀者咨詢的熱點(diǎn)問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士提醒，由于優(yōu)惠活動(dòng)往往不會(huì)寫入買房合同中，買房人在買房過(guò)程中，要盡量保留證據(jù)，并慎重選擇。

貪便宜遇上被抵押房源

　　市民小李（化名）在南安看中了一套現(xiàn)房，當(dāng)時(shí)覺(jué)得房子價(jià)格便宜，開(kāi)發(fā)商所剩房源不多，沒(méi)多考慮就下手。可是，辦理完買房手續(xù)后，經(jīng)朋友提醒去打聽(tīng)了一下，才發(fā)現(xiàn)房子被抵押了。一怒之下，小李將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。

　　福建雙鼎律師事務(wù)所主任律師于那剛提醒，在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，購(gòu)房者要多留心，買前先到當(dāng)?shù)胤抗芫只颉?a href="http://www.ghqlgyb.cn/quanzhou/" target="_blank">泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)”了解一下打算購(gòu)買的房子是否被抵押。遇到小李這樣的情況，買房人可以起訴開(kāi)發(fā)商，請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

　　據(jù)了解，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：一是，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；二是，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；三是，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

沖動(dòng)出手陷入賣方虛假承諾

　　市民吳女士近期在泉州市區(qū)逛樓市時(shí)，在商家優(yōu)惠活動(dòng)的“誘惑”下，出手購(gòu)買了一套房子。據(jù)吳女士介紹，在買房前顧慮過(guò)自己在晉江已有一套住宅，擔(dān)心首付負(fù)擔(dān)不起?？墒鞘蹣切〗阋辉俦ＷC，晉江與泉州的房產(chǎn)登記沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，吳女士還是可以享受到首套房的首付及利率優(yōu)惠?？墒?，當(dāng)簽完購(gòu)房合同，付完首付辦理按揭時(shí)，才發(fā)現(xiàn)事實(shí)完全跟售樓小姐承諾的不一樣。不僅要交6成的首付，而且利率也得按照二套的來(lái)。這讓吳女士相當(dāng)氣憤，可是當(dāng)時(shí)只是口頭承諾，事已至此該怎么辦？

　　福建立行律師事務(wù)所律師侯文娟表示，在買房時(shí)，別被優(yōu)惠活動(dòng)迷花了眼。在買賣過(guò)程中，由于優(yōu)惠內(nèi)容多數(shù)是不列入買房合同的，所以，購(gòu)房者更需注意保留證據(jù)，為日后維權(quán)作準(zhǔn)備。比如，要保留開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠廣告，在買賣交易的過(guò)程中盡量錄音等。像吳女士這樣，如果沒(méi)有證據(jù)可以證明開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)做出過(guò)這樣的承諾，很難進(jìn)行維權(quán)。

　　同時(shí)，買房時(shí)不要因優(yōu)惠而沖動(dòng)，對(duì)于賣方給出的承諾，要謹(jǐn)慎地通過(guò)相關(guān)部門了解清楚，以免惹來(lái)不必要的麻煩。像吳女士這種情況，如果事先先向相關(guān)單位，比如銀行、房管局等了解清楚情況，就可避免后續(xù)的問(wèn)題。

買了特價(jià)房事后又反悔

　　在買房過(guò)程中，不少購(gòu)房者會(huì)遇上特價(jià)房。一些開(kāi)發(fā)商為了擴(kuò)大宣傳效果或是為了進(jìn)行尾盤走量，有時(shí)會(huì)推出少量的特價(jià)房。能以低于市場(chǎng)行情的價(jià)格買到房子，這是不少買房人樂(lè)見(jiàn)的事。可是，也有部分買房者，在沖著低價(jià)買下特價(jià)房后，卻因?yàn)榉孔拥牟晒?、通風(fēng)、戶型不符合自己的心理預(yù)期，而心生退房的念頭。

　　“對(duì)房子的采光、通風(fēng)、戶型不滿意，這難以成為退房的依據(jù)?！备＝p鼎律師事務(wù)所主任律師于那剛表示，房子的采光、通風(fēng)、戶型不符合購(gòu)房者的心理預(yù)期，這不影響房子的正常使用，購(gòu)房者無(wú)法因此而退房。福建立行律師事務(wù)所律師侯文娟也表示，在房屋的使用不影響買房人的人身安全、居住安全的情況下，買房人不能隨意解除合同要求退房。她提醒購(gòu)房者，在買房時(shí)，事先要對(duì)房子的采光、通風(fēng)、戶型等情況進(jìn)行了解。

　　福建雙鼎律師事務(wù)所主任律師于那剛提醒買房人，一分錢一分貨，面對(duì)特價(jià)房要謹(jǐn)慎，分清是真便宜還是假實(shí)惠，以免犧牲了居住品質(zhì)。

　　同時(shí)，對(duì)于部分銷售多年的房源，在購(gòu)買特價(jià)房時(shí)還要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士提醒，有的房源雖然價(jià)格便宜，但是可能已經(jīng)開(kāi)發(fā)多年，購(gòu)房者得到房子后的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)沒(méi)有70年，所以才進(jìn)行低價(jià)出售。（本網(wǎng)記者林桂平）