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買房攻略:買房時(shí)千萬(wàn)不能犯的12種錯(cuò)誤

來(lái)源:閩南網(wǎng) 2014-02-10 15:35 http://www.ghqlgyb.cn/

1、以人均收入來(lái)分析房?jī)r(jià)泡沫程度的
  
  對(duì)普通收入者來(lái)說(shuō),一般情況下,房?jī)r(jià)歷來(lái)超出其購(gòu)買承受力甚多,因此由人均收入推導(dǎo)出房?jī)r(jià)存在泡沫的觀點(diǎn)很有群眾市場(chǎng),是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說(shuō),房?jī)r(jià)是有效需求群體購(gòu)買力競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果,夠不到門檻的群體,只是看客而已,用通俗的話來(lái)闡述,“房子不是賣給窮人的”,這話讓人情何以堪,但又有多少人買“合理價(jià)位房”的夢(mèng)想?yún)s在現(xiàn)實(shí)中破碎。

  
2、以價(jià)值決定價(jià)格來(lái)分析房?jī)r(jià)高低
  
  從建筑成本、樓面價(jià)、開發(fā)成本等分析出房?jī)r(jià)的技術(shù)派,頗受尊寵,但往往卻經(jīng)受不住時(shí)間考驗(yàn)。供需關(guān)系決定價(jià)格的觀點(diǎn)一般不受待見,即便偶爾被承認(rèn),更多的是堅(jiān)持供過(guò)于求之論點(diǎn),伴隨對(duì)炒房客的討伐??傊?,賣方太黑心,不買冤價(jià)房,這是不買房運(yùn)動(dòng)的主要?jiǎng)恿υ慈F(xiàn)實(shí)中,其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購(gòu)買力達(dá)到門檻的剛需離棄組織是主要原因。
  
3、忽略土地相對(duì)稀缺性來(lái)分析房?jī)r(jià)
  
  承載房子的土地,其稀缺性是決定房?jī)r(jià)及趨勢(shì)的主要因素,這一般被認(rèn)為是狗屁觀點(diǎn)。主流觀點(diǎn)認(rèn)為,房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來(lái)的骨灰盒,高房?jī)r(jià)是炒起來(lái)的。
  
4、忽略自住房性能價(jià)值來(lái)分析需求剛性程度的
  
  普遍地,自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強(qiáng)調(diào),而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能,被漠視或否定,不買房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是,現(xiàn)實(shí)中,有很多人在出租房里,因?yàn)橘I不起房子而怒氣沖天,點(diǎn)解?
  
5、買/賣房錢用于炒股、買外幣的
  
  盡管論壇里股神頗多(基本上不貼實(shí)盤),不過(guò),相比樓市、黃金市場(chǎng),中國(guó)股市里常常是哀嚎遍野。
  
  看衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)的人士,出于財(cái)產(chǎn)避難目的,傾向于購(gòu)買外幣,但這些年背時(shí)得很。
  
6、采取對(duì)抗式博弈方式的
  
  和開發(fā)商、銀行、中介硬扛,就是不給他們占便宜,站在買方的角度來(lái)說(shuō)是可以理解的。但是,現(xiàn)實(shí)中,對(duì)不愿讓利的買方,賣方顯然也不樂(lè)意提供共贏的機(jī)會(huì)。
  
  即使適度啃老,也一向被從道德上鄙視得無(wú)地自容。然現(xiàn)實(shí)中卻往往是另外一種局面,孝子父母的積蓄在通脹過(guò)程中被理財(cái)?shù)卯?dāng)?shù)娜私o洗劫了,其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族,肥水流入了“惡人”田啊,父母為子女老買不上房而操心,也不見得把孝順給做好了。啃老買房的,結(jié)婚買房生子流程比較圓滿,生活難了點(diǎn),可能父母反而比較安心,也不見得沒(méi)盡好孝道。

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