2014年泉州房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯

來源:閩南網(wǎng) 2014-01-16 15:33 http://www.ghqlgyb.cn/

[摘要]泉州市區(qū)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯，將追隨福州、廈門。土地放量步步減少，稀缺性顯現(xiàn)，在2013年實(shí)現(xiàn)商品房量?jī)r(jià)齊漲，商品房成交量超過土地供應(yīng)量。2014年，預(yù)計(jì)市場(chǎng)放量低于2013年，市場(chǎng)稀缺性進(jìn)一步凸顯，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯。　　

　　最近，立丹行機(jī)構(gòu)·泉州公司發(fā)布《2013年泉州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及2014年預(yù)判》認(rèn)為，2014年，預(yù)計(jì)市場(chǎng)放量低于2013年，市場(chǎng)稀缺性進(jìn)一步凸顯，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯。2014年，競(jìng)爭(zhēng)將集中在東海及江南板塊，城東洛江板塊將逐漸在樓市舞臺(tái)上淡出，新競(jìng)爭(zhēng)格局將逐漸形成。（相關(guān)閱讀：泉州江南板塊崛起下一個(gè)鯉城雛形初現(xiàn)）
　　
觀點(diǎn)
　　
2014年房?jī)r(jià)
　　
上漲預(yù)期明顯
　　
　　泉州市區(qū)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯，將追隨福州、廈門。土地放量步步減少，稀缺性顯現(xiàn)，在2013年實(shí)現(xiàn)商品房量?jī)r(jià)齊漲，商品房成交量超過土地供應(yīng)量。2014年，預(yù)計(jì)市場(chǎng)放量低于2013年，市場(chǎng)稀缺性進(jìn)一步凸顯，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯。
　　
　　從2010-2013年泉州市區(qū)土地成交與商品房成交對(duì)比圖可以看出，土地放量在步步減少，從2010年的440萬㎡，到2013年的180.3萬㎡，縮減59%，而土地稀缺性逐漸顯現(xiàn)，樓面價(jià)從2010年的1367元/㎡，到2013年的2016元/㎡，漲幅47%。同時(shí)商品房的成交價(jià)格漲幅亦是十分明顯，四年漲幅25%，其中住宅漲幅36%。
　　
　　2014年住宅成交量難超2013年，上半年進(jìn)入調(diào)整期，下半年成交量逐步上升。2013年成交的暴漲，已透支部分未來的需求，而且，從2014年各板塊的預(yù)計(jì)入市體量來看，2014年上半年，市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期，下半年隨著成交將逐步上升，預(yù)計(jì)全年成交量難超2013年。
　　
　　2014年泉州樓市將形成新格局，江南板塊的崛起將進(jìn)一步截留其他板塊的安永德客群。2014年，新競(jìng)爭(zhēng)格局將逐漸形成。競(jìng)爭(zhēng)將集中在東海及江南板塊，城東洛江板塊將逐漸在樓市舞臺(tái)上淡出。市中心目前可售量急缺，但待售項(xiàng)目7個(gè)，2014年仍將占據(jù)一席之地。