2014年泉州房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯

來(lái)源:閩南網(wǎng) 2014-01-16 15:33 http://www.ghqlgyb.cn/

[摘要]泉州市區(qū)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯，將追隨福州、廈門(mén)。土地放量步步減少，稀缺性顯現(xiàn)，在2013年實(shí)現(xiàn)商品房量?jī)r(jià)齊漲，商品房成交量超過(guò)土地供應(yīng)量。2014年，預(yù)計(jì)市場(chǎng)放量低于2013年，市場(chǎng)稀缺性進(jìn)一步凸顯，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯。　　

數(shù)字
　　
6組數(shù)字呈現(xiàn)
　　
最真實(shí)的2013
　　
“180萬(wàn)㎡”VS“2016元/㎡”
　　
　　“成交總建筑面積180萬(wàn)㎡”——本年度，土地成交總建筑面積為180萬(wàn)㎡，同比下跌18.5%，經(jīng)歷了2010年的歷史高位后，土地放量逐漸減小，已連續(xù)3年出現(xiàn)土地成交總建筑面積下跌，2013年土地成交總建筑面積創(chuàng)近四年新低；
　　
　　“成交土地樓面價(jià)2016元/㎡”——2013年總體樓面價(jià)以2016元/㎡居歷史高位，首次突破2000元/㎡。土地成交格局的變化是導(dǎo)致樓面價(jià)上漲的主因，一方面受物業(yè)供應(yīng)格局的變化，今年商用地塊出讓規(guī)模占比較大，導(dǎo)致樓面價(jià)上漲；另一方面，出讓的商用地塊主要集中在老城區(qū)（力標(biāo)地塊、百腦匯地塊等），超過(guò)5000元/㎡的樓面價(jià)拉高了全市整體的樓面價(jià)水平。

“255.2萬(wàn)㎡”VS“233.8萬(wàn)㎡”
　　
“商品房供應(yīng)255.2萬(wàn)㎡”
　　
　　——2010-2012年泉州市區(qū)商品房供應(yīng)較為平穩(wěn)。而本年度樓市商品房加大供應(yīng)，合計(jì)供應(yīng)255.2萬(wàn)㎡，同比大漲52%，創(chuàng)下歷史新高。
　　
“商品房銷(xiāo)售233.8萬(wàn)㎡”
　　
　　——2013年全市商品房銷(xiāo)售233.8萬(wàn)㎡，同比大漲60%，亦創(chuàng)下歷史新高。而之前2010-2012連續(xù)2年下跌。本年度在上半年政府換屆的政策刺激下與開(kāi)發(fā)商加大開(kāi)發(fā)力度增加供應(yīng)，市場(chǎng)需求旺盛，一改往年的銷(xiāo)售頹勢(shì)，止跌大漲。
　　
“196.5萬(wàn)㎡”VS“195.1萬(wàn)㎡”
　　
　　“住宅供應(yīng)196.5萬(wàn)㎡”——隨著2012年中住宅市場(chǎng)回暖的影響，本年度各大開(kāi)發(fā)商加大開(kāi)發(fā)力度，增加供應(yīng)，結(jié)束連續(xù)三年供應(yīng)減少的趨勢(shì)，迎來(lái)大爆發(fā)。全年共供應(yīng)住宅196.5萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)70%，創(chuàng)歷史新高。
　　
　　“住宅銷(xiāo)售195.1萬(wàn)㎡”——隨著市場(chǎng)的放量（放量的同時(shí)，產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比亦有提高，如精裝修或較高的贈(zèng)送面積或?qū)W區(qū)房或投資潛力十足的地段），以及溫和政策與信貸的綜合刺激下，市場(chǎng)需求旺盛，住宅銷(xiāo)售195.1萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)69%，創(chuàng)歷史新高。
　　
“9410元/㎡”
　　
　　“住宅成交均價(jià)9410元/㎡”——在中央對(duì)房地產(chǎn)溫和調(diào)控的前提下，全年房地產(chǎn)出現(xiàn)價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭，2013年全市住宅成交均價(jià)為9410元/㎡，同比去年大幅上漲1070元/㎡。城東-洛江、東海、北峰板塊的大部分項(xiàng)目均紛紛破萬(wàn)（均價(jià)主要受洛江片區(qū)的項(xiàng)目綜合拉下），可以說(shuō)泉州已全面進(jìn)入房?jī)r(jià)“萬(wàn)元時(shí)代”。
　　
“70-90”VS“120-144”
　　
　　“進(jìn)一步去投資化、總價(jià)壓力下單套需求面積減小”——70㎡以下的投資性產(chǎn)品的供應(yīng)占比明顯縮小、70-90㎡的首置產(chǎn)品供應(yīng)占比大幅上升。隨著單價(jià)的上漲，客戶(hù)需求的戶(hù)型面積不斷縮小。2013年，100-120㎡的產(chǎn)品供應(yīng)及成交占比上升明顯，70-90、90-100㎡的成交占比上升，120-144㎡的產(chǎn)品成交占比大幅減小。
　　
“150.7萬(wàn)㎡”VS“9個(gè)月”
　　
　　“市區(qū)住宅存量150.7萬(wàn)㎡”——截至2013年12月底，全市商品住宅在售存量150.7萬(wàn)㎡，去化周期約9個(gè)月，保持低位運(yùn)行。今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商在加大供應(yīng)量的同時(shí)，銷(xiāo)售情況也較為樂(lè)觀(guān)，因此整個(gè)存量保持在低位運(yùn)行，而隨著各板塊價(jià)格的快速上漲，未來(lái)的庫(kù)存壓力仍需謹(jǐn)慎對(duì)待。產(chǎn)品線(xiàn)：70-90㎡、120-144㎡面積段是庫(kù)存最多的產(chǎn)品，同時(shí)以當(dāng)前的去化水平看，亦是庫(kù)存去化最快的產(chǎn)品，去化周期僅為5.5月、7.6月。