泉州上“三類異動城市”榜單
最近，根據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解到，國土部正在統(tǒng)計“三類異動城市”，2013年度地王地塊信息，并要求預判2014年一季度的地王信息，并提出嚴防“高價地”的解決措施。
究竟什么是所謂的“三類異動城市”，國土部土地利用管理司司長廖永林曾表示，在國家統(tǒng)計局發(fā)布房價指數(shù)的全國70個大中城市中：凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個月上漲的城市；住宅或商服用地供應量偏離過去5年平均值、地價同比或環(huán)比上漲的城市；以及近3個月以來出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價的城市。
北京就屬于“三類異動城市”之一，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，住宅地塊中，恒大[簡介 最新動態(tài)]以51.35億元配建11.2萬平方米自住型商品房或?qū)⒈讳浫肟們r地王；融創(chuàng)以7.3萬元/平米無疑創(chuàng)下歷史甚至全國單價地王，或也將被重點收錄。
一位接近國土部的人士透露，登記在案已成交的地王地塊，將被重點監(jiān)測，確保其合同履約及開竣工狀況等。
除了統(tǒng)計2014年度的地王信息之外，國土部亦要求各地上述“三類異動城市”列出2014年一季度擬出讓房地產(chǎn)用地中可能創(chuàng)總價新高或單價新高的地塊清單、預防異常高價地擬采取的工作措施等情況，嚴防高價地。
地王再現(xiàn)
國土部曾于9月25日召開座談會，要求一線城市，務必做到年內(nèi)不再出“地王”。
然而距離國土部“地王禁令”僅兩個月的時間，北京、天津、南京、珠海等多地均出現(xiàn)總價或單價地王。
以北京為例，11月21日，恒大地產(chǎn)以51.35億元總價配建1.69萬平方米“限價商品住房”和11.2萬平方米的自住型商品房奪得北京朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊，刷新北京年內(nèi)的總價地王紀錄。這也是“京七條”發(fā)布后，北京土地市場的首個地王。
談及地王再現(xiàn)的原因，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，雖然高層要求各地預警地王，諸如北京也采取了增加供地量，調(diào)整土地出讓方式等措施，但是在房企資金和看好后市的雙重利好下，房企拿地王的積極性依然很大。
更值得一提的是，北京大岳咨詢有限責任公司總經(jīng)理金永祥介紹，三四線城市普遍存在過剩危機，多數(shù)房企也開始轉(zhuǎn)向并回歸一二線城市，從而推高了重點城市的土地競爭熱度，推高了地價。
收集地王信息
雖然地王禁令的效果并不十分明顯，但國土部仍然通過喊話、發(fā)布文件等多種措施嚴防“高價地”。
11月25日，福建省國土廳的一位人士在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時透露，部里已經(jīng)要求福建省匯總2013年度住宅和商服用地出讓中歷史總價和單價較高的已成交地塊清單。
根據(jù)要求，上述福建省國土廳的人士介紹，“地王”清單并不面向全省，而只是面向被部里面列為“三類異動”的城市，其中，福建省廈門市、福州市、泉州市均有上榜。
與此同時，上述人士介紹，國土部還要求各地在準備2014年的供地計劃時，把供地情況錄入到省土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)，與部的系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動。
除了匯總“地王”清單之外，上述福建省國土廳人士表示，上述三市還需要列一個研判2014年可能創(chuàng)總價新高或單價新高的地塊清單。
“針對研判可能創(chuàng)下地王的地塊，”上述福建省國土廳人士介紹，需要采取相關(guān)的工作措施進行預防，比如競地價、配建保障房等多種靈活的土地出讓方式。
在其看來，這也是國土部嚴防“地王”，加大土地調(diào)控的重要手段。
北京單價地王價格上漲一倍
作為“三類異動城市”之一，北京亦被要求統(tǒng)計2013年度的單價、總價地王。
住宅地塊中，恒大2013年奪得的總價地王或被列入，另一塊，當之無愧將被融創(chuàng)7.3萬元|平方米創(chuàng)下的單價地王收入囊中。
值得一提的是，和以往相比，北京的單價地王創(chuàng)歷史新高，并且相比此前的價格上漲1倍多。
北京國土局發(fā)布的2008年-2012年的“地王”公告，其中住宅地塊中，單價地王為中赫以3.38萬元/平方米拿下的萬柳地王。
雖然總價地王金額未超過2010年中海[簡介 最新動態(tài)]以59.7億元拿下的豐臺區(qū)地塊，但是總價地王的單價卻大幅上升。
21世紀經(jīng)濟報道經(jīng)公開資料測算，恒大的總價地王，樓面地價為5萬元/平方米，與此同時，中海的總價地王的樓面地價僅1.7萬元/平方米。
根據(jù)國土部此前的公開消息，被列入目錄的總價、單價地王目錄，將加大督查，確保其按期交款、開竣工，嚴防閑置等其他違規(guī)違約的情況。
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