閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 買(mǎi)二手房，如果遇上沒(méi)有兩證的，你會(huì)買(mǎi)嗎？最近，這一問(wèn)題困擾著不少購(gòu)房者。記者走訪了解到，由于總價(jià)相對(duì)較低，一些沒(méi)有房屋所有權(quán)證和土地使用證這兩證的房源，也正在市場(chǎng)上流通。雖然很多購(gòu)房者都知道購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有兩證的房源，就意味著要承擔(dān)巨大的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，但仍有不少人擋不住誘惑，做著艱難的抉擇。到底沒(méi)有兩證的房源能不能買(mǎi)？本期，海都購(gòu)房幫就為大家來(lái)做個(gè)探討。

現(xiàn)象：購(gòu)買(mǎi)無(wú)兩證房源讓購(gòu)房者很糾結(jié)

　　市民林小姐近來(lái)在買(mǎi)房這件事上很是糾結(jié)，正到處征求朋友和家人意見(jiàn)。原來(lái)，她看上了丹霞名城的一套房源，70多平方米的房子才賣(mài)31萬(wàn)，單價(jià)還沒(méi)上5000元，這在市區(qū)房?jī)r(jià)都快破萬(wàn)的時(shí)候?qū)崒匐y得。林小姐想著早下手為強(qiáng)，可是一打聽(tīng)才知道，天上沒(méi)有掉餡餅的事，這房子其實(shí)是無(wú)證房源。朋友們有的勸她不能買(mǎi)，有風(fēng)險(xiǎn)，有的則認(rèn)為林小姐買(mǎi)這房是為了自住，而不是拿到市場(chǎng)上交易流通，沒(méi)有兩證并沒(méi)有多大影響。

　　同樣的事情也發(fā)生在商先生身上。在龍文區(qū)上班的他，看中明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)附近的一個(gè)小區(qū)里一套房源。由于是安置房，所以尚無(wú)兩證，不過(guò)總價(jià)也相對(duì)較低。與房主交流中，房主一再向商先生承諾，雖然現(xiàn)在沒(méi)有兩證，但今后肯定會(huì)把兩證辦出來(lái)，只是時(shí)間相對(duì)不確定。商先生很是猶豫，房主的話能信嗎？要是以后真辦不出來(lái)，房主又找不到，虧的不還是自己。

　　記者走訪了解到，近年來(lái)漳州的二手房市場(chǎng)很活躍，也有一些無(wú)兩證房源在市場(chǎng)上銷售。而這類房源之所以能打動(dòng)購(gòu)房者，主要打的還是價(jià)格牌。據(jù)了解，同一個(gè)小區(qū)的房源，無(wú)兩證的通常比有兩證的在單價(jià)上少1000元~2500元，這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)巨大的誘惑。不過(guò)，這類房源潛在的風(fēng)險(xiǎn)，又時(shí)時(shí)刻刻提醒購(gòu)房者，使得不少購(gòu)房者在買(mǎi)房問(wèn)題上十分糾結(jié)。

分析：該類房源需全額付款且存在不少風(fēng)險(xiǎn)

　　購(gòu)買(mǎi)無(wú)兩證的房源到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)？不少購(gòu)房者對(duì)此不甚了解。記者了解到，無(wú)兩證房源無(wú)法到房產(chǎn)相關(guān)部門(mén)登記備案。因此，查不到房子歸屬人記錄，就無(wú)法證明房子是屬于后來(lái)購(gòu)買(mǎi)者所有。也就是說(shuō)，要是哪一天房子遭遇拆遷、投保等情況，購(gòu)買(mǎi)者如果無(wú)法拿出相關(guān)證明材料就無(wú)法得到賠償。

　　還有一點(diǎn)值得重視的是，如果原房主遺留下繼承、法院查封凍結(jié)等糾紛問(wèn)題，購(gòu)房者可能會(huì)受到牽連，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失。而即使是原房主向購(gòu)房人承諾兩證以后能辦出來(lái)，購(gòu)房人也依然存在風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)資深二手房交易經(jīng)紀(jì)人黃亦忠介紹，等真到了可以辦兩證的時(shí)候，不管房子已經(jīng)交易了多少年，辦證時(shí)依然要先辦原房主的名字再過(guò)戶給購(gòu)房者，要是到時(shí)原房主不配合或是找不到本人，購(gòu)買(mǎi)者就沒(méi)辦法辦理兩證。

　　同時(shí)，雖然無(wú)兩證房源的單價(jià)比較低，但由于手續(xù)不齊全，并不能走正規(guī)渠道進(jìn)行銀行貸款、公積金貸款等，只能由買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行私下交易，通常需要一次性付清款項(xiàng)，這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力有限的人來(lái)說(shuō)也是一種不小的壓力。

　　此外，記者從漳州市公證處獲悉，沒(méi)有兩證的房子交易是無(wú)法辦理公證的，這就意味著，要是真想買(mǎi)無(wú)兩證房源，購(gòu)買(mǎi)者與房主間要事先對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行具體約定，越具體越好。

　　值得關(guān)注的是，正規(guī)渠道進(jìn)行房屋交易，通常會(huì)產(chǎn)生過(guò)戶、辦證、契稅等費(fèi)用，而無(wú)兩證房源的交易因?yàn)閷儆谒较陆灰?，暫時(shí)不會(huì)產(chǎn)生這筆費(fèi)用。不過(guò)，這并不是說(shuō)以后就不用交了，要是相關(guān)手續(xù)辦齊全后，能辦兩證了，這筆費(fèi)用依然得補(bǔ)上。

建議：謹(jǐn)慎選擇最好請(qǐng)第三方嚴(yán)格把關(guān)

　　在分析了上述風(fēng)險(xiǎn)之后，如果購(gòu)房者依然對(duì)無(wú)兩證房源情有獨(dú)鐘，房產(chǎn)中介資深經(jīng)紀(jì)人黃亦忠先生提出了三點(diǎn)建議。

　　首先，購(gòu)買(mǎi)無(wú)兩證房源肯定是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)因素存在，購(gòu)房人要對(duì)自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力進(jìn)行評(píng)估，如果覺(jué)得自己真的遇到上述風(fēng)險(xiǎn)時(shí)無(wú)力承擔(dān)，最好還是不要入手。

　　其次，購(gòu)房者要對(duì)原房主的身份進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，盡量不要買(mǎi)轉(zhuǎn)太多手的無(wú)兩證房。這樣，以后要辦手續(xù)才不會(huì)太麻煩。

　　最后，在交易過(guò)程中最好是請(qǐng)第三方把關(guān)。雖然是買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行的私下交易，但也會(huì)進(jìn)行簽協(xié)議之類的約定，能請(qǐng)到有經(jīng)驗(yàn)的第三方人士，如律師、資深二手房交易經(jīng)紀(jì)人來(lái)把關(guān)，能降低不少風(fēng)險(xiǎn)。

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（本網(wǎng)記者 黃一紅）