樓市調控要避免誤傷合理需求

來源:人民網-人民日報海外版 2011-12-28 10:00 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報電子版

　　住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新最近表示，要支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求，首付款比例和利率“一定要”體現(xiàn)優(yōu)惠政策。這句話被一些人解讀為房地產調控有可能要放松、要轉向，其實不然。

　　趁著房價回落，一位朋友終于在心儀很久的小區(qū)買下了一套二手房。相比之前價格的高位，房主降價20萬元，朋友很高興，覺得自己等了多年沒買房，這下“抄底”成功了。

　　這位朋友原本覺得首付應該很寬裕，但所有手續(xù)辦下來，卻發(fā)現(xiàn)手上的錢捉襟見肘，最后還借了幾萬元才拿下房子。雖然房款降了20萬元，但貸款的銀行要求首套房貸首付也要四成，1.1倍利率。過戶的時候，又趕上北京市上調二手房過戶指導價，大大壓縮了避稅的空間，營業(yè)稅又多交一大筆。在房地產調控的背景下，所有的稅費都全額征收，銀行利率也處在歷史高位。如果算大賬，相比不調控的時候，不僅首付壓力增加了，整個購房支出增加的也遠不止20萬元。

　　嚴厲的房地產調控下，房價終于“合理回落”，但朋友的購房支出和壓力卻反而增加了。這讓人不得不產生疑惑，房地產調控的目的究竟是什么？

　　短期讓房價“合理回落”，長期讓房地產市場健康發(fā)展，都是房地產調控的目的。但是，樓市調控的根本目的，應該是更好地發(fā)揮市場的作用，讓更多普通老百姓可以通過買房來改善住房條件，這也是我們進行住房制度改革、建立房地產市場的初衷。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新最近表示，2012年繼續(xù)堅持調控，在繼續(xù)遏制投資投機型需求的同時，也要支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求，首付款比例和利率“一定要”體現(xiàn)優(yōu)惠政策。

　　這句話被一些人解讀為房地產調控有可能要放松、要轉向。其實不然。“支持首套房購房需求”一直是房地產調控所強調的，只是在具體執(zhí)行過程中，部分城市出現(xiàn)了矯枉過正的情況，使一些首套房、改善型的需求也遭到“誤傷”。主管部門的這種表態(tài)，就是要改善這種狀況，要讓朋友這樣的初次置業(yè)購房者更真實地感受到房價回落帶來的好處。這種表態(tài)并非意味著調控要放松，反而，只有合理的需求得到支持，才能更有力地遏制不合理的需求，成為堅持調控的底氣。

　　現(xiàn)在，樓市調控的效果和地方政府的政績考核掛鉤，和一系列數(shù)據指標掛鉤，這固然是強化調控的一種手段。但是，調控的目的絕不僅僅是為了政績、為了指標，更重要的是為了讓普通老百姓更好地通過市場來解決住房需求。因此，在堅持樓市調控方向不變的同時，有關部門應當考慮如何把握好政策的力度和節(jié)奏，在操作過程中做更細致的制度設計和政策安排，避免“一刀切”，避免對合理需求的“誤傷”。