金秋的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)冰火兩重天，一邊是一二線城市熱得燙手的火爆場(chǎng)面，另一邊卻是三四線城市的穩(wěn)定甚至低迷。面對(duì)火爆的一二線樓市，宗慶后的聲音代表相當(dāng)一部分人士的觀點(diǎn)：警惕中國(guó)樓市泡沫。但是身處房地產(chǎn)圈的王健林觀點(diǎn)卻截然不同：
　　
　　王健林：認(rèn)為北上廣，或者說(shuō)包括二線城市，像合肥、長(zhǎng)沙這些，需求是靠投資撐起來(lái)的這種看法是完全錯(cuò)誤的。最近十年，北京城市人口凈增750萬(wàn)，上海這十年城市人口凈增800萬(wàn)。每年北京上海大概是(凈增)70到80萬(wàn)人，廣州(凈增)大概60萬(wàn)人，這70-80萬(wàn)人，不用太多，1/7的人買(mǎi)房就是10萬(wàn)套，就相當(dāng)于北京當(dāng)年供應(yīng)總量。很多所謂做經(jīng)濟(jì)分析的人，所謂的研究者，基本上是坐在辦公室里想問(wèn)題，他應(yīng)該到實(shí)地去看一看，我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)需求不能簡(jiǎn)單的說(shuō)就是泡沫。我覺(jué)得絕大部分，只要有限購(gòu)的城市，基本上還是剛性需求為主的，不然的話，這是什么泡沫呀！

既然房?jī)r(jià)沒(méi)有泡沫，對(duì)目前的房地產(chǎn)調(diào)控，王健林有如何看？猶豫再三，王健林說(shuō)了實(shí)話，他認(rèn)為目前的房地產(chǎn)調(diào)控并不太成功，原因是方向不對(duì)：
　　
　　王健林：調(diào)控的定位發(fā)生了偏差。我們把調(diào)控的定位定成控制房?jī)r(jià)上漲，而不是定位在保證居者有其屋，方向差了，你做再大的努力效果也不好。中國(guó)還在城市化快速形成當(dāng)中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體在向著世界第一大經(jīng)濟(jì)體發(fā)展，人們收入還在增加，你指望房?jī)r(jià)不漲，這個(gè)定位首先我覺(jué)得就不科學(xué)。
　　
　　目前市場(chǎng)上瘋傳，房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制馬上就要登臺(tái)亮相了。不少人寄希望于此，希望高燒的房?jī)r(jià)能降降溫。但是王健林有給大家潑了一盆冷水：
　　
　　王健林：至于建立長(zhǎng)效機(jī)制，說(shuō)老實(shí)話，我看也很難有什么機(jī)制做到大家都滿意。不要寄希望于哪個(gè)人提出來(lái)幾招就成為領(lǐng)導(dǎo)、商人、百姓都滿意的高招，這些招基本上出不來(lái)。為什么呢？解決房子問(wèn)題對(duì)世界各國(guó)政府都是高難度考題。

王健林并不是第一個(gè)成為中國(guó)首富的房地產(chǎn)大佬?？v觀十?dāng)?shù)年來(lái)的富豪排行榜，幾乎沒(méi)有人能夠蟬聯(lián)。盡管王健林如此看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)的風(fēng)云變幻又有誰(shuí)能說(shuō)得清！就在成為首富之際，王健林自己也屢次受到質(zhì)疑。短短一年時(shí)間，從哈爾濱到合肥，萬(wàn)達(dá)共投資1400億，落下四子。外界對(duì)于萬(wàn)達(dá)的資金鏈的質(zhì)疑此起彼伏。

　　
　　王健林：很多財(cái)經(jīng)記者，甚至包括一部分分析人士就簡(jiǎn)單的把我們宣布的總投資相加，這么多錢(qián)，你們有這么多錢(qián)嗎？我們講的總投資，比如說(shuō)合肥這個(gè)項(xiàng)目的總投資400億，什么時(shí)間完成呢，我們給這個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期是15年，我們?nèi)魏我粋€(gè)項(xiàng)目給它的經(jīng)營(yíng)期至少是8到10年。簡(jiǎn)單的把項(xiàng)目總投資就作為當(dāng)年的投資，這是一個(gè)極其錯(cuò)誤的概念。總投資是這個(gè)項(xiàng)目完成之內(nèi)的所有投資額的相加。
　　
　　兩個(gè)中國(guó)首富對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀點(diǎn)可以說(shuō)大相徑庭，究竟誰(shuí)對(duì)這個(gè)霧里看花的市場(chǎng)看得更清晰，更準(zhǔn)確，這恐怕需要時(shí)間的檢驗(yàn)！此時(shí)此刻時(shí)間是檢驗(yàn)真理的唯一途徑！