全球房地產泡沫漸漸形成
[摘要]全球房價再度上漲，而且漲幅不小。人們已開始從當前的房價漲勢中看到全球范圍內房地產泡沫的形成，或至少已出現泡沫威脅。德國央行警告稱，部分德國房地產市場被高估20%。倫敦房地產市場的估值達到歷史高點。美國一些主要城市的房價正在飛速上漲，堪比次貸熱潮高峰期時的漲勢。加拿大和澳大利亞的房價也達到異常高的水平，這兩國的房價在全球金融危機期間就一直沒有下跌過。中國房價漲勢更是從未停止。甚至像都柏林等一些經濟受到重創(chuàng)的歐洲市場的房價也已出現上漲端倪。
全球房價再度上漲，而且漲幅不小。人們已開始從當前的房價漲勢中看到全球范圍內房地產泡沫的形成，或至少已出現泡沫威脅。德國央行警告稱，部分德國房地產市場被高估20%。倫敦房地產市場的估值達到歷史高點。美國一些主要城市的房價正在飛速上漲，堪比次貸熱潮高峰期時的漲勢。加拿大和澳大利亞的房價也達到異常高的水平，這兩國的房價在全球金融危機期間就一直沒有下跌過。中國房價漲勢更是從未停止。甚至像都柏林等一些經濟受到重創(chuàng)的歐洲市場的房價也已出現上漲端倪。
房價反彈的原因顯而易見：全球經濟復蘇的同時，央行提供了充足的流動性，而且信貸環(huán)境也非常寬松。所有上述市場均有泡沫破裂的風險。但今后會發(fā)生什么還不明朗。
澳大利亞、加拿大和中國的房價受杠桿效應支撐，前兩個國家是家庭財務杠桿的支撐，而中國則由復雜的商業(yè)渠道和影子銀行支撐。在杠桿過高的房地產市場中，一旦房價下跌，就會導致經濟全面受損。上述3個國家都極易受到這類風險的沖擊。
德國房地產市場沒有如此之大的杠桿，如果近來房價上漲的趨勢逆轉，經濟將完全能夠承受由此產生的壓力。美國房價一直被現金買家推高。因此，房價下跌可能產生更溫和的影響，與納斯達克泡沫破裂后的情形類似。
責任編輯：lh900224
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