目前，全國(guó)樓市降聲一片，隨著開發(fā)企業(yè)資金鏈的日益緊張，越來(lái)越多的開發(fā)企業(yè)會(huì)選擇以價(jià)換量的銷售策略，“以價(jià)換量”成為當(dāng)前的趨勢(shì)。

　　樓市走勢(shì)分化

　　“穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)還會(huì)維持一到兩年時(shí)間，總體來(lái)說(shuō)，一線城市是穩(wěn)中有降，二三線城市是穩(wěn)中有升。房地產(chǎn)投資資本化和消費(fèi)投機(jī)化的兩個(gè)問題，在二三線城市影響很小，而在一線城市影響很大。”11日，金典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全在2011年中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)的間隙向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示。

　　記者觀察到，北京等一線城市市內(nèi)的樓市降價(jià)幅度明顯，郊縣樓市也有不同幅度的降價(jià)，而一線城市和二三線城市樓市的降價(jià)幅度也不盡相同。

　　中國(guó)某研究報(bào)告顯示，11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8832元／平方米，與10月相比下降0．28%，其中43個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，57個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　盛世神州房地產(chǎn)投資有限公司董事長(zhǎng)張民耕向記者表示：“地域分化很明顯，現(xiàn)在二三四線城市是可以大有作為的。比如，現(xiàn)在的三線城市綜合體很火。開發(fā)商要趕快進(jìn)行調(diào)整。”

　　“以價(jià)換量”引樓市真摔

　　“從供應(yīng)方面看，開發(fā)商加速推盤，近兩年的高速增長(zhǎng)也使得供應(yīng)方面壓力越來(lái)越大。另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍不放松還是接下來(lái)市場(chǎng)面臨的問題?！庇袠I(yè)內(nèi)專家表示。

　　北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從9月1日至12月12日，北京十大降價(jià)樓盤銷售總量與今年6至8月相比大漲87%。在銷售額方面，降價(jià)后比未降價(jià)前多賣17億元，開發(fā)商“以價(jià)換量”效果明顯。

　　記者了解到，事實(shí)上，加速推盤、減少庫(kù)存等措施是開發(fā)商應(yīng)對(duì)嚴(yán)厲樓市調(diào)控的唯一選擇。對(duì)此，張民耕向記者表示，“本次樓市調(diào)控的最大意義就在于房地產(chǎn)要回歸它的居住屬性。加速推盤是開發(fā)商應(yīng)對(duì)資金困局的唯一選擇。”

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，全產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)資金的依賴度都特別大，所以企業(yè)受到的影響就特別明顯。

　　張民耕向記者表示，房地產(chǎn)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈細(xì)分的產(chǎn)業(yè)。除了開發(fā)商以外，投資商、建造商、銷售商、經(jīng)營(yíng)管理商都是其中的環(huán)節(jié)，所以如果資金鏈中任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都會(huì)對(duì)整體產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，北京上半年入市的76個(gè)商品住宅項(xiàng)目中，有27個(gè)至今簽約率不足50%；而去年超過70%的項(xiàng)目開盤當(dāng)月的簽約率就超過50%。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮預(yù)計(jì)，隨著開發(fā)企業(yè)資金鏈的日益緊張，越來(lái)越多的開發(fā)企業(yè)會(huì)選擇以價(jià)換量的銷售策略，未來(lái)低價(jià)入市的項(xiàng)目還會(huì)繼續(xù)增多，隨著符合購(gòu)房者價(jià)格預(yù)期的樓盤的入市，年底和年初的房?jī)r(jià)或?qū)⒀永m(xù)近期的回落態(tài)勢(shì)。