北京：爭(zhēng)搭末班車 二手房網(wǎng)簽量半月“井噴”

　　中共中央政治局昨天召開會(huì)議，分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，明年要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。這一定調(diào)，也為近期浮動(dòng)的房產(chǎn)市場(chǎng)再下猛藥，一些專業(yè)人士就預(yù)測(cè)，樓價(jià)還會(huì)下跌。

　　在北京，樓市也有了新動(dòng)向，從12月10號(hào)起，也就是從今天開始，北京市二手房交易將實(shí)行地區(qū)動(dòng)態(tài)指導(dǎo)價(jià)格，買賣二手房的稅率全面提高，從11月25日新規(guī)出臺(tái)到今天正式執(zhí)行，中間存在半個(gè)月的緩沖期里，很多人為了“省稅”搭“末班車”開始集中網(wǎng)簽，這導(dǎo)致北京近期的二手房網(wǎng)簽量連創(chuàng)新高。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在政策未出臺(tái)之前北京市二手房日均網(wǎng)簽量在300至350套左右，而政策出臺(tái)1天后網(wǎng)簽量立刻上漲到500套左右，之后又連續(xù)上漲至700多套，12月6號(hào)網(wǎng)簽量首次突破1000套達(dá)到了年初限購(gòu)出臺(tái)以后的新高，在之后的三天里網(wǎng)簽量又以井噴態(tài)勢(shì)快速上漲，政策正式實(shí)施的前一天也就是12月9號(hào)達(dá)到了2828套，創(chuàng)2009年以來(lái)單日網(wǎng)簽的新高。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V記者：現(xiàn)在(北京)市建委和地稅局都說(shuō)的是不會(huì)具體公布各個(gè)商圈最低計(jì)稅價(jià)是多少，但是會(huì)說(shuō)出最低計(jì)稅價(jià)的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，是說(shuō)根據(jù)區(qū)域的平均交易價(jià)格的評(píng)估價(jià)來(lái)看，那這樣來(lái)看我們估算(稅費(fèi))至少會(huì)增加兩倍以上。

　　今天是新政正式實(shí)施的第一天，記者下午隨機(jī)走訪了一些北京的中介門店，從門店的直接反應(yīng)來(lái)看，新政實(shí)施前后業(yè)務(wù)量變化也十分明顯。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司門店經(jīng)理孔凡龍告訴記者：從新政公布以后，咱們店面網(wǎng)簽量增幅為40%到50%。但是截止到今天12月10日起，23:44市場(chǎng)上流通的客戶在原基礎(chǔ)上減少了20%到30%，現(xiàn)在有很明顯的差距。

　　根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月1號(hào)至9號(hào)，北京市二手房住宅共網(wǎng)簽10063套，成交量突破萬(wàn)套，環(huán)比11月上漲了35%。專家表示，當(dāng)前成交有可能是12月整月80%以上的成交量，并不是市場(chǎng)真實(shí)買賣交易的體現(xiàn)。12月10日之后北京網(wǎng)簽低迷時(shí)期或?qū)⒌絹?lái)。

　　樓市新觀察

　　天津二手房買賣新規(guī) 中介吃差價(jià)將被嚴(yán)罰

　　在天津，這兩天也出臺(tái)了二手房新的交易規(guī)則，不同的是，這份交易規(guī)則不涉及價(jià)格，但是對(duì)于一些中介吃差價(jià)、購(gòu)房者毀約的現(xiàn)象都做了明確規(guī)定，來(lái)看記者從天津發(fā)回的報(bào)道。

　　按照天津市這份新版的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須要提前告知，必須向委托人說(shuō)明經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間等相關(guān)內(nèi)容，并書面告知交易程序、交易稅費(fèi)等事項(xiàng)。以往在二手房房源的掛牌過(guò)程當(dāng)中，業(yè)主對(duì)定價(jià)權(quán)是絕對(duì)掌控的，但是由于市場(chǎng)的各種變化，實(shí)際成交時(shí)價(jià)格有可能上調(diào)或下調(diào)，而中介往往會(huì)利用業(yè)主的掛牌價(jià)格進(jìn)行高報(bào)價(jià)。

　　天津我愛我家二手房市場(chǎng)分析師陳萌告訴記者：在新的這種委托合同執(zhí)行之后，客戶方通過(guò)委托合同可以知道業(yè)主在掛牌的時(shí)候他的掛牌價(jià)格是多少。

　　一位賣房者告訴記者：這樣新的方式，我可以放心，讓買房的人可以看到我真實(shí)的房?jī)r(jià)。

　　另外，新版合同針對(duì)購(gòu)房者逃單也作出了相應(yīng)的規(guī)定，明確要求消費(fèi)者在看房前要與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂租賃擔(dān)保合同。

　　天津市二手房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者：我們會(huì)和客戶在看房之前簽訂一個(gè)擔(dān)保合同，這樣對(duì)于我們中介公司是一個(gè)保障，如果客戶沒有與我們合作，之后必須出示與其他房產(chǎn)中介的合同證據(jù)，否則就算違約。

　　一位購(gòu)房者告訴記者：其實(shí)也是對(duì)消費(fèi)者的保障，我有個(gè)朋友之前就是與房主自己簽的合同，后來(lái)房子根本就不是那個(gè)房主的。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前天津市二手房的成交量在逐漸下滑，10月、11月成交不足3000套，天津的二手房情況也回歸到了2008年末和2009年初的這種低迷的狀況，交易的縮水也讓一些房屋中介的違規(guī)行為增多，此次出臺(tái)的合同新規(guī)利于市場(chǎng)秩序的健康發(fā)展。

　　樓市新觀察

　　全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)跌破100大關(guān)

　　對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，人們最關(guān)注的就是房?jī)r(jià)，現(xiàn)在距離年底只有不到20天了，已經(jīng)破冰的房?jī)r(jià)到底會(huì)跌到什么程度？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布了11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)，為99.87，這也是這一指數(shù)兩年多來(lái)首次跌破100大關(guān)。

　　同時(shí)8月以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)幅度已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下調(diào)，其中前11個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)29.9%，首次跌破30%，為年內(nèi)最低。值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)投資中，開發(fā)商自籌資金占比大幅增長(zhǎng)，這顯示出開發(fā)商強(qiáng)烈的自救意愿，也意味著開發(fā)商的資金鏈安全程度降低。

　　那么房?jī)r(jià)究竟跌到了什么程度，在廣州，因?yàn)榉績(jī)r(jià)變化過(guò)快，11月廣州的一手房就有133起退房案例，來(lái)看記者從廣州發(fā)回的報(bào)道。

　　廣州市國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，11月份廣州一手房市場(chǎng)的退房量為133宗，退房量占成交量的2.9%，創(chuàng)下今年2月以來(lái)單月最高的退房量。不過(guò)專家表示，雖然這一比例比前幾個(gè)月有所上升，但是退房率仍在正常范圍。廣州頻發(fā)退房事件，對(duì)此業(yè)內(nèi)專家各有看法。

　　房地產(chǎn)專家韓世同告訴記者：我認(rèn)為3%以下是一個(gè)正常的狀況，如果超過(guò)3%就會(huì)出現(xiàn)比較異常，我們還要看這100多套是不是包括了像南沙一個(gè)大型樓盤退房，這個(gè)情況就要另當(dāng)別論

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜告訴記者：發(fā)展商開始松動(dòng)，甚至說(shuō)繼續(xù)下行，不排除部分的項(xiàng)目或者樓盤開始可能有下降20-30%的狀況，在這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中就可能出現(xiàn)退房潮。

　　專家認(rèn)為，這種退房現(xiàn)象并不是由于樓價(jià)大跌造成的，而很可能是因?yàn)橛行潜P為了造出成交業(yè)績(jī)而故意抬高訂房數(shù)量，不過(guò)樓價(jià)繼續(xù)下行的話，不排除廣州也會(huì)出現(xiàn)退房潮。數(shù)據(jù)顯示，11月廣州新建住宅均價(jià)為10810元/平，環(huán)比10月下降6%，跌幅占據(jù)重點(diǎn)城市前列，而截至？？號(hào)，廣州未銷售的住房達(dá)到102472套。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜告訴記者：接下來(lái)的整個(gè)形勢(shì)都是比較嚴(yán)峻的，成交量和價(jià)格可能都會(huì)雙雙下跌。

　　樓市新觀察

　　深圳：建材商比地產(chǎn)商還多 住交會(huì)場(chǎng)面冷清

　　廣州房?jī)r(jià)加速下跌，深圳的房?jī)r(jià)有什么最新進(jìn)展，目前中國(guó)第十三屆住交會(huì)正在深圳舉行，記者發(fā)現(xiàn)，本屆住交會(huì)上場(chǎng)面十分冷清，建材商甚至比地產(chǎn)商還多，來(lái)看報(bào)道。

　　工作人員告訴記者，今年來(lái)參參展的企業(yè)總共有160家，其中建材部品企業(yè)50多家、地產(chǎn)企業(yè)16家，這與去年相比完全是一個(gè)相反的數(shù)據(jù)，去年建材部品企業(yè)只有30多家，地產(chǎn)企業(yè)卻有有22家。

　　住交會(huì)組委會(huì)工作人員告訴記者：房地產(chǎn)商這么的數(shù)據(jù)下降了10% 而建材部品企業(yè)增加了20%

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，深圳全市成交均價(jià)連續(xù)四個(gè)月下跌，由于近幾個(gè)月深圳住宅成交情況持續(xù)低迷，越來(lái)越多的開發(fā)商加入打折降價(jià)行列，導(dǎo)致住宅成交均價(jià)持續(xù)下跌。本月住宅成交均價(jià)為18757元/平方米，環(huán)比下跌1.89%，同比下跌3.85%。對(duì)于今年樓市行情，業(yè)內(nèi)人士表示深圳樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　同期

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 顧云昌

　　我認(rèn)為房?jī)r(jià)連續(xù)幾個(gè)月環(huán)比特別是同比的下降 肯定已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)了 人們對(duì)于房?jī)r(jià)下探到什么程度 可能看法不一

　　在住宅市場(chǎng)不景氣的情況下，相關(guān)地產(chǎn)人士也表示明年會(huì)調(diào)整公司的經(jīng)營(yíng)策略。

　　海爾地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO盧鏗告訴記者：我們明年商業(yè)地產(chǎn)的份額比較重 而且我們商業(yè)地產(chǎn)不同一般的商業(yè)地產(chǎn) 是我自己創(chuàng)新的一個(gè) 會(huì)占到你整個(gè)業(yè)務(wù)多大的比重 明天我估計(jì)會(huì)占到40%左右。