昨天（8日），由廣東省地產(chǎn)商會(huì)、網(wǎng)易房產(chǎn)等聯(lián)合主辦的“2013中國(guó)房地產(chǎn)新年峰會(huì)”在廣州星河灣大酒店舉行。國(guó)家住建部政策研究中心主任秦虹和財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康等專(zhuān)家學(xué)者，與富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉、招商地產(chǎn)副總經(jīng)理胡建新等房地產(chǎn)行業(yè)大佬及精英共同展望2013年樓市。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)樂(lè)觀調(diào)控不會(huì)放松

　　一直以來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系密切。賈康對(duì)2013年宏觀經(jīng)濟(jì)的判斷較為樂(lè)觀。他認(rèn)為，2012年宏觀經(jīng)濟(jì)增速應(yīng)該實(shí)現(xiàn)了7.7%的增長(zhǎng)，觸底回升，整個(gè)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)處在回暖過(guò)程中?！凹热蝗绱宋覀兛梢耘袛?，2013年宏觀指標(biāo)相當(dāng)好看。”

　　去年5月以來(lái)，樓市一直處在回暖之中，不僅成交量持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)微升。不過(guò)，結(jié)合目前的市場(chǎng)來(lái)看，一線城市原來(lái)房?jī)r(jià)壓力比較大的城市，現(xiàn)在出現(xiàn)需求上升，市場(chǎng)分化的格局仍然持續(xù)，一些庫(kù)存量比較大的地區(qū)，目前還處在消化庫(kù)存的階段。在秦虹看來(lái)，從短期來(lái)看，2013年可能仍然不會(huì)放松調(diào)控的力度，并且越是需求量增長(zhǎng)快的地方，越是房地產(chǎn)增長(zhǎng)快的地方，調(diào)控尤其要嚴(yán)格。

　　秦虹還指出，今年房地產(chǎn)應(yīng)該保持謹(jǐn)慎的樂(lè)觀，防止整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)非理性。同時(shí)，她還認(rèn)為，過(guò)去十年，無(wú)論大中小城市都是量?jī)r(jià)齊漲的格局，但未來(lái)十年，市場(chǎng)將迎來(lái)分化，不同的地方漲跌不一。

　　合理房?jī)r(jià)應(yīng)和人均收入掛鉤

　　在房地產(chǎn)的各項(xiàng)指標(biāo)中，樓價(jià)一直是最受民生關(guān)注的熱點(diǎn)。在論壇上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生對(duì)“合理房?jī)r(jià)就要降價(jià)”的觀點(diǎn)進(jìn)行了批判。她認(rèn)為，合理房?jī)r(jià)應(yīng)該和人均收入、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)掛鉤。“過(guò)去好像只有降房?jī)r(jià)才是合理房?jī)r(jià)，我覺(jué)得應(yīng)該回歸本位?！彼€結(jié)合過(guò)去三年宏觀調(diào)控的數(shù)據(jù)，指出房?jī)r(jià)和GDP、人均收入的增長(zhǎng)已經(jīng)保持一定的比例。“換句話說(shuō)每年漲5%-6%就可以，不然支付力不夠，又形成了問(wèn)題?！?/P>

　　■專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　聶梅生（全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)）

　　房?jī)r(jià)2013年不可能大漲

　　在去年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)拋出“明年（指2013年）3月樓價(jià)大漲”論，引發(fā)了業(yè)界不小的關(guān)注。對(duì)此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，2013年不可能出現(xiàn)樓價(jià)大漲。主要原因在于：首先，樓市保持目前的穩(wěn)定發(fā)展，是來(lái)之不易的結(jié)果。此外，從十八大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后不斷放出的信號(hào)是加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，只要一動(dòng)一漲一定會(huì)有更大的動(dòng)作，儲(chǔ)備庫(kù)里有很多的彈藥，所以不可能出現(xiàn)大漲。

　　顧云昌（中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）

　　2013年會(huì)更注重差別化調(diào)控

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在論壇上指出，根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，一二線城市總體來(lái)說(shuō)熱得快，房?jī)r(jià)開(kāi)始漲，但是三四線城市面臨著消化困難的問(wèn)題。所以給政府調(diào)控出了很大的難題，如何判斷樓市的情況，總體平穩(wěn)，但是大城市情況和小城市不一樣，貴陽(yáng)樓市價(jià)格上不去，供應(yīng)量大，和廣州、北京不一樣，二線城市不能用同樣的政策調(diào)控，否則就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，所以要更加注重差別化調(diào)控，包括信貸政策、稅收政策等。