閩南網(wǎng)11月30日訊 除了物業(yè)費(fèi)，業(yè)主在收房時(shí)還會(huì)涉及繳納煤氣安裝費(fèi)、電視安裝費(fèi)、契稅、按揭費(fèi)等費(fèi)用。對(duì)于具體的繳交標(biāo)準(zhǔn)或繳納辦法，記者進(jìn)行了整理。

【關(guān)鍵詞】 公共維修資金未繳交不予領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，購(gòu)房者需繳納維修資金，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修。

　　記者查閱《泉州市房地產(chǎn)管理局關(guān)于規(guī)范專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取管理有關(guān)問(wèn)題的通知》、《泉州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》等了解到，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前（房屋買(mǎi)賣(mài)雙方合同約定的除外），購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位完成驗(yàn)房，正式簽收領(lǐng)取鑰匙前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金足額存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位憑購(gòu)房人繳存資金憑證交付房屋。

　　尚未繳交及尚未出售的，建設(shè)單位在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)代墊交，并在房屋交付使用時(shí)，根據(jù)交款憑證向購(gòu)房者收取。未交清首期應(yīng)歸集的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)主管部門(mén)暫緩辦理該項(xiàng)目登記手續(xù)。業(yè)主未繳交首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)主管部門(mén)不予領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。

　　需要說(shuō)明的是，由于各城市的繳交時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)有所不同，因此具體的情況應(yīng)以所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的所在地相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。比如，泉州市區(qū)是在交房時(shí)繳納，但晉江則規(guī)定在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案前，須按合同約定的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　至于繳交的標(biāo)準(zhǔn)，首期房屋住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%，具體的，業(yè)主可參照以下表格。

【關(guān)鍵詞】 裝修保證金物業(yè)不能強(qiáng)行收取

　　據(jù)了解，除了物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修資金外，在交房時(shí)，多數(shù)小區(qū)物業(yè)處還會(huì)要求業(yè)主繳納一筆裝修保證金。那么，這筆費(fèi)用有沒(méi)有繳納依據(jù)？如果當(dāng)前沒(méi)有計(jì)劃裝修，是不是可以先不用交？

　　對(duì)于這類(lèi)疑問(wèn)，福建閩榮律師事務(wù)所許良妹律師表示，為了在一定程度上約束業(yè)主的裝修行為，避免違規(guī)裝修，收取裝修保證金，幾乎算是泉州物業(yè)行業(yè)的一個(gè)“慣例”。但是此項(xiàng)收費(fèi)并不具有合法性。

　　許律師說(shuō)，該項(xiàng)收費(fèi)并非是物業(yè)公司根據(jù)其所提供的服務(wù)內(nèi)容所進(jìn)行的收費(fèi)，缺乏法律依據(jù)，多地政府曾明確出臺(tái)相關(guān)規(guī)定禁止物業(yè)公司向業(yè)主收取此類(lèi)費(fèi)用，目前泉州市物價(jià)部門(mén)及房管部門(mén)也并無(wú)收取裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司不能強(qiáng)行收取，主要看業(yè)主與物業(yè)公司之間是否在書(shū)面協(xié)議上涉及該項(xiàng)資金。

【關(guān)鍵詞】 契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等代辦可收取一定費(fèi)用

　　目前許多樓盤(pán)都有提供代辦房產(chǎn)證的手續(xù)，辦房產(chǎn)證就涉及契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。至于這筆費(fèi)用，業(yè)主可以自行選擇是否繳納。

　　據(jù)許律師介紹，契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，必須向國(guó)家繳納的一項(xiàng)稅種，有些樓盤(pán)提供代辦手續(xù)，就會(huì)在售房或交房時(shí)，由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司向業(yè)主代收這方面費(fèi)用。記者了解到，契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)為，首套房90平方米以下房產(chǎn)，需繳納總價(jià)的1%契稅，90平方米以上、144平方米以下繳納1.5%，144平方米以上則需繳納3%契稅，二套房或二套以上則都為3%。

　　而產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)方面，如果開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司事先與業(yè)主溝通清楚，代辦產(chǎn)權(quán)證、繳納契稅的過(guò)程中要耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力，有勞務(wù)支出，可以收取一定的代辦費(fèi)。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司不能強(qiáng)行代辦相關(guān)手續(xù)，如果業(yè)主愿意自行辦理，需提供相關(guān)材料。