樓市調(diào)控政策已經(jīng)實行了兩年多，調(diào)控效果已經(jīng)在發(fā)揮作用，時間行至2012年底，新舊交替之際，調(diào)控政策是會繼續(xù)還會放松，將來的樓市將如何走向，引人關(guān)注。套用一句流行語：“元芳你怎么看？”

　　有眾多業(yè)內(nèi)人士表示，年底前可能出臺樓市新政，從而定調(diào)明年的房地產(chǎn)市場。

　　新政或?qū)⒊雠_

　　為明年樓市定調(diào)

　　有報道稱，年底前樓市將出臺新政，為樓市定調(diào)，樓市是加大政策調(diào)控力度，還是放松調(diào)控，抑或是有其他走向，在其后將出現(xiàn)信號。因此，受到了眾多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

　　從下半年開始，限購、限貸等調(diào)控政策顯效，地產(chǎn)市場不如過去幾年那樣火爆，趨于平和。而房價是升還是降，房產(chǎn)稅到底會不會普遍征收？調(diào)控是繼續(xù)嚴控還是適度放松，許多權(quán)威人士也對將來的樓市走向三緘其口，一切要靜觀其變。因此，包括地產(chǎn)企業(yè)、購房者等群體便翹首以盼，都期望將來的結(jié)果更加有利于自己一方的需要。

　　房價是升是降

　　樓市走向眾說紛紜

　　樓市走向最受人關(guān)注的就是房價，關(guān)于房價是升是降，一直眾說紛紜。有的專家表示，政策調(diào)控在會后可能適度放松，因為房地產(chǎn)企業(yè)最懼怕資金鏈斷裂，一旦房地產(chǎn)企業(yè)紛紛倒閉形成連鎖反應(yīng)，將對經(jīng)濟發(fā)展不利。而調(diào)控放松將可能帶來房價的上漲，甚至是暴漲；有的專家則認為，調(diào)控會一直延續(xù)下去，目的是為了平穩(wěn)市場，建立健康平穩(wěn)的的市場環(huán)境，因此房價會下降。還有人認為，將來可能會形成多個政策共存的局面，比如一線城市和二三線城市使用不同的調(diào)控政策。

　　土地市場底價成交

　　仍將是主流

　　中國房產(chǎn)信息集團長春機構(gòu)高級分析師趙新宇表示，“我認為很可能會堅持調(diào)控不動搖，在沒有可以替代限購、限貸的措施前，政府仍然會銀根緊縮，尤其是在今年年底前。明年的樓市情況要視調(diào)控結(jié)果而定，可能會根據(jù)不同的城市制定不同的政策，比如房產(chǎn)稅，不會一刀切。而土地市場是否有變動要考慮樓市的供應(yīng)量。目前市場庫存壓力巨大，短期來看，土地市場不會有太大波動。底價成交，還是主流?！?/P>

　　而針對長春樓市明年的走向，趙新宇表示，“房價是否波動，還要根據(jù)市場上整體的項目情況而定，現(xiàn)在市場上已經(jīng)有不少低價的房子，也深受購房者青睞。目前每平方米5000元的房子占市場份額的30%，如果這個數(shù)字上升到50%，那么就是房價向下波動。長春樓市一直來維持較平穩(wěn)的供求，符合市場目前的走勢，不會有太大的波動。”(記者 朱巾國)