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樓市供需保持平穩(wěn) 房價未來不會大漲大跌

來源:人民日報海外版 2012-11-01 10:19 http://www.ghqlgyb.cn/

  令人關(guān)注的樓市在今年傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”中未現(xiàn)火爆。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,截至10月28日,全國主要54個城市成交量合計為21.27萬套,比9月同期的22.7萬套下降了6.4%,這一成交量是今年連續(xù)第3個月下降,也是最近半年來的低點(diǎn)。專家預(yù)測,年內(nèi)房價不會大起大落,將延續(xù)當(dāng)前穩(wěn)健的走勢。

  “金九銀十”未現(xiàn)火爆

  很多報告顯示,9月、10月房市不是很旺。鏈家地產(chǎn)報告稱,10月第四周,北京、上海、廣州等10個城市新房總成交量為6.4萬套,環(huán)比9月第四周下降了17.7%。10個城市中,除了廣州和深圳成交量上漲外,其余8個城市均為環(huán)比下滑。

  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部張絮介紹,9月和10月份10個城市新房住宅成交量達(dá)到14.2萬套,與7月、8月相比,明顯回落。另據(jù)統(tǒng)計,在重點(diǎn)城市成交量中,下降最明顯的是蘇州、杭州、青島等二線城市。有的城市二手房成交也在下降。北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至10月29日,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9917套,與9月份同期相比下跌了20.5%。

  旺季銷售不旺與國家調(diào)控政策有關(guān)。清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授周立在接受本報記者采訪時說,這種情況說明國家對樓市的調(diào)控有效,房價沒大跌大漲,說明經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn),房地產(chǎn)供需保持了平穩(wěn),也說明前期的泡沫被擠出了一部分。

  銷售不旺也與前幾個月交易放大有關(guān)?!扒捌趪覍鞘袊?yán)格的調(diào)控政策鎖住了需求?!北本煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩對本報記者說,人們的剛性需求在3月開始啟動,4月份釋放,4月—8月交易明顯放大,所以9月份與上月相比降了一些。

  市場仍以穩(wěn)字當(dāng)頭

  雖然9月、10月份住房銷售有所下降,但7月、8月份曾出現(xiàn)成交高峰。同時,土地市場也開始活躍。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,截至10月29日,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米,總土地出讓金達(dá)到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達(dá)326億元,基本與9月持平。市場有觀點(diǎn)認(rèn)為,目前樓市已開始回暖。也有人擔(dān)心,房地產(chǎn)市場又可能升溫。

  對此,專家認(rèn)為,無論回暖與否,當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)字當(dāng)頭。“總體看,去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變,投機(jī)投資性購房得到明顯抑制,房價基本平穩(wěn),住房總庫存量仍處高位?!敝斀?jīng)評論家葉檀表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場相對還是穩(wěn)定的,雖然從6月份開始部分城市房價有所回升,但回升的速度是緩慢的,部分城市房價同比下降,全國商品住房成交面積也是同比下降的。

  中國社科院金融研究所研究員易憲容指出,近日來的房市數(shù)字體現(xiàn)出了市場近期的暖意,但從整體市場形勢來看,仍是基于去年市場整體銷售過低之上的銷售反彈,是部分剛性需求的釋放,屬于正常的市場自我調(diào)節(jié),不能看做市場就此回暖的信號。

  當(dāng)前住宅銷售和地價在總體上都保持著平穩(wěn)。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況看,9月份房價整體僅環(huán)比上漲0.02%,漲幅繼續(xù)收窄。國土資源部發(fā)布的一份報告顯示,2012年第三季度,全國主要監(jiān)測城市中,和住房相關(guān)度最高的住宅用地價格同比增長1.03%,同比增速繼續(xù)放緩,較上一季度下調(diào)0.74個百分點(diǎn),增速連續(xù)5個季度回調(diào)。

  仍會延續(xù)穩(wěn)健走勢

  未來房價走勢如何?專家指出,在國家調(diào)控政策基調(diào)不改的前提下,未來房價走勢不會出現(xiàn)暴漲局面。同時,也不會暴跌。

  房價在年內(nèi)很難下降。華西城市與房產(chǎn)研究院首席專家溫利陽認(rèn)為,得益于積極的去庫存行為,房企的現(xiàn)金流不斷好轉(zhuǎn),短期償付能力逐步提升,因此,雖然年終是傳統(tǒng)的沖業(yè)績時期,并且不少開發(fā)商比如保利、藍(lán)光、九龍倉將在四季度大量推盤,但受此前業(yè)績表現(xiàn)較好影響,將支撐房價體系穩(wěn)定運(yùn)行,房價很難下降。

  房價在年內(nèi)也很難大漲。中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生分析說,在整個下半年,房地產(chǎn)會在供需中拉鋸,房價很難漲上去,也很難降下來。漲不上去是政府的意愿,降不下來是目前的房價有開發(fā)商的價格成本,土地成本在那里擺著,沒法降下來。

  周立認(rèn)為,價格有波動很正常,只要外部環(huán)境保持好,只要國家堅持對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不放松,房價就能保持平穩(wěn)。

責(zé)任編輯:hdwmn_hsy
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