降低購房成本多地調整公積金政策刺激剛需入市

來源:經(jīng)濟參考報 2012-10-25 10:00 http://www.ghqlgyb.cn/

　　24日，武漢住房公積金管理中心公告稱，近日起將對住房公積金相關政策予以調整，其中包括異地購房可動用本地公積金還貸，二手房貸款最高限額由40萬元提至60萬元。

　　公積金政策調整部分還包括“買二手房后可立即提取公積金、簡化提取配偶公積金手續(xù)”等。武漢住房公積金管理中心稱，“本次相關政策調整旨在進一步加大對職工解決自住住房問題的支持力度，更好滿足職工剛性購房貸款需要，方便繳存職工提取使用住房公積金”。

　　記者注意到，調整公積金政策的并不止武漢。最近廣東省內公積金互貸的城市已經(jīng)增加到9個，湖南省長株潭、沈陽8市、北京和秦皇島等地區(qū)早前也先后實施公積金“異地互貸”。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱，一般來講，公積金的異地互貸主要是在本省內或一定區(qū)域內，其主要作用還是為了實現(xiàn)刺激本區(qū)域內自住剛需入市購房。在當前市場處于“不溫不火”的階段，一定程度上也可以刺激市場成交量的回升。

　　他進一步分析，“公積金貸款利率較商業(yè)貸款低，可以降低購房者購房成本；還可以充分利用購房者自己公積金貸款的額度，避免異地從業(yè)人員公積金額度的浪費?！?/P>

　　“部分城市利用公積金貸款購買首套住房還可享受首付兩成的政策”，張宏偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“如沈陽公積金繳存半年即可申請貸款，首付減至兩成；此外，廣州也曾規(guī)定，首套房90平方米以下最低可公積金貸款兩成首付；而武漢市也出現(xiàn)公積金貸款購置首套房可以首付兩成的做法”。

　　截至目前，全國已經(jīng)有超過20個城市上調了公積金額度。業(yè)界認為，公積金貸款額度提高不僅可以對市場釋放微調信息，也不會影響限購限貸的政策底線，目前來看是地方政府微調最容易執(zhí)行的辦法。

　　張宏偉最后指出，針對公積金的這些調整政策對購房者而言，除了可以刺激部分剛性需求入市，也是對這部分群體購房機會的保護。

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