數(shù)據(jù)顯示：房?jī)r(jià)大幅度下降的可能性幾乎為零

來源:西安晚報(bào) 2012-10-11 10:33 http://www.ghqlgyb.cn/

　　2012年年初各大開發(fā)商還奉行“少拿地、現(xiàn)金為王”，到了第三季度，房企在全國(guó)范圍內(nèi)跑馬圈地。9月份僅半個(gè)月龍頭房企就花上百億元購(gòu)地。積極買地背后，是開發(fā)商逐漸寬松的錢袋子，部分房企高調(diào)宣布，提高公司全年的銷售目標(biāo)。于是，有開發(fā)商高調(diào)宣稱，預(yù)計(jì)2013年房?jī)r(jià)將開始大漲。尤其是美聯(lián)儲(chǔ)決定啟動(dòng)新一輪的量化寬松政策Q E 3，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)警，在通脹壓力下將產(chǎn)生新一輪房?jī)r(jià)上漲壓力。網(wǎng)友不禁感嘆，生活還真是杯具，始終趕不上高企的房?jī)r(jià)。不過，開發(fā)商資金負(fù)債率依然偏高，市場(chǎng)依然面臨高庫存，當(dāng)前購(gòu)買力仍以剛需為主，價(jià)格不到位，觀望情緒就會(huì)依然存在。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月全國(guó)土地成交款達(dá)到4800億元，雖然同比依然下跌，但8月單月的成交額環(huán)比增長(zhǎng)95%。土地市場(chǎng)的回暖跡象在9月份表現(xiàn)更為突出，截至9月上旬，萬科、中海、華潤(rùn)、綠地等房企巨頭累計(jì)新增儲(chǔ)備土地達(dá)上百億元。

　　很明顯，房企現(xiàn)金流得以改善。從1-8月房企業(yè)績(jī)來看，表現(xiàn)突出的是萬科、中海、保利、恒大等四家房企，銷售額均已超500億元，其中萬科以842.8億元的業(yè)績(jī)領(lǐng)先，中海地產(chǎn)和保利地產(chǎn)則分別以832.8億港元(合人民幣679.4億)、678.69億元的業(yè)績(jī)緊跟萬科，有望年底沖刺千億元，如此算來，2012年千億俱樂部有可能從1個(gè)擴(kuò)容到3個(gè)。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)甚至認(rèn)為，“明年3月份之前，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)暴漲”。然而，市場(chǎng)沒有開發(fā)商預(yù)期樂觀。從廣州近期開盤的項(xiàng)目來看，仍然以較大優(yōu)惠吸引客戶，實(shí)際定價(jià)低于吹風(fēng)價(jià)，來引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)。前三季度全國(guó)70大中城市銷售價(jià)格的變動(dòng)像一條波浪，有起有落，并沒有完全呈持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。分析人士指出，這說明房?jī)r(jià)持續(xù)數(shù)月的上漲后，購(gòu)房者就會(huì)再次觀望，在限購(gòu)不放開的情況下，購(gòu)房需求仍以首套剛需和改善性需求為主，房?jī)r(jià)上漲后，購(gòu)買力就被削弱了，當(dāng)房?jī)r(jià)大幅下降的可能性幾乎為零。

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