為防樓市泡沫 香港金管局首限“二套房”按揭
據(jù)港媒9月15日?qǐng)?bào)道，為防止樓市泡沫及銀行風(fēng)險(xiǎn)，香港金管局14日發(fā)布多項(xiàng)新指引，其中，首次針對(duì)擁有“二套房”的申請(qǐng)人，將供款占入息比率由50%降至40%，收緊按貸。
根據(jù)指引，凡擁有多于一項(xiàng)未償還按揭貸款，不論是新申請(qǐng)住宅或工商物業(yè)，申請(qǐng)人的供款占入息比率上限，由以往50%下調(diào)至40%。即月入為2萬(wàn)元的申請(qǐng)人，以往每月最多供款1萬(wàn)元，今后將降至8000元，變相令申請(qǐng)人最多可借得的金額減少，減少其“借到盡”而入市風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，銀行為其進(jìn)行供款壓力測(cè)試，即假設(shè)利率上升2厘，其供款入息比率上限，亦由60%降至50%。但金管局對(duì)于個(gè)別只有一項(xiàng)未完全償還按揭的申請(qǐng)人，予以豁免以上限制，包括樓換樓人士、將有物業(yè)加按，以及以法律文件證明“二套房”為自用物業(yè)，則可獲得豁免。
另外，新指引的還包括以下三項(xiàng)，分別為：一、將以“資產(chǎn)水平”為基礎(chǔ)而申請(qǐng)貸款的人士，最高按揭成數(shù)由40%降至30%。
二、把主要收入來(lái)源非本地的申請(qǐng)人，以往按揭成數(shù)需下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)，即以700萬(wàn)元或以下自住物業(yè)為例，本地收入人士最高借70%，非本地收入則最多借60%；在新增“二套房”概念中，其最高按揭成數(shù)須下調(diào)20個(gè)百分點(diǎn)，即700萬(wàn)元或以下物業(yè)最多只可借50%。
三、金管局首次限制按揭貸款年期，劃一為30年。以一套300萬(wàn)元物業(yè)承造七成按揭，即貸款210萬(wàn)元，按息2.15厘計(jì)算為例，40年還款期月供6，526元；30年則月供7，920元，增幅21%。（陳業(yè)）
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