泉府大第復(fù)式樓大約8200元/m2

來(lái)源:閩南網(wǎng) 2012-09-14 08:59 http://www.ghqlgyb.cn/

[摘要]泉府大第的這套房源，位于豐澤區(qū)美食街中段，復(fù)式結(jié)構(gòu)，高檔裝修，另外還有個(gè)20平方米的車(chē)位，和16平方米的儲(chǔ)藏間。締信家業(yè)經(jīng)紀(jì)人小蘭介紹，該房源分樓下和樓上兩部分，樓下布局為客廳帶陽(yáng)臺(tái)、洗手間、廚房、餐廳及一個(gè)房間，樓上則是三間臥房外加一個(gè)公共洗手間。

房屋檔案

■房屋地址：豐澤區(qū)美食街中段

■建筑類(lèi)型：框架

■建筑面積：210平方米

■戶(hù)型：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

■朝向：南北朝向

■裝修情況：高檔裝修

房源實(shí)況

　　泉府大第的這套房源，位于豐澤區(qū)美食街中段，復(fù)式結(jié)構(gòu)，高檔裝修，另外還有個(gè)20平方米的車(chē)位，和16平方米的儲(chǔ)藏間。締信家業(yè)經(jīng)紀(jì)人小蘭介紹，該房源分樓下和樓上兩部分，樓下布局為客廳帶陽(yáng)臺(tái)、洗手間、廚房、餐廳及一個(gè)房間，樓上則是三間臥房外加一個(gè)公共洗手間。

　　周邊環(huán)境和配套方面，該小區(qū)出門(mén)就是美食街，步行5分鐘可以到釋雅山公園，距離豐澤廣場(chǎng)也比較近，具有娛樂(lè)和休閑都很便利的優(yōu)勢(shì)。另外，小區(qū)地處繁華中心地段，出行方便。

評(píng)估報(bào)告

　　這套房源南北朝向，采光、通風(fēng)都不錯(cuò)，提高了居住的舒適度。另外，買(mǎi)二手房的購(gòu)房者，對(duì)地段的要求比較高，而該套房位于美食街中段，具有地段佳的優(yōu)勢(shì)。

　　當(dāng)然，缺點(diǎn)也是比較明顯的。首先，從房源內(nèi)部情況來(lái)說(shuō)，樓上的主臥沒(méi)有配備衛(wèi)生間，對(duì)于衛(wèi)生間已成為主臥標(biāo)配之一的當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這讓許多購(gòu)房者對(duì)此不大滿(mǎn)意。另外，小區(qū)的兩棟樓是分開(kāi)的，也就是說(shuō)，小區(qū)沒(méi)有活動(dòng)空間。

價(jià)格分析

　　小蘭說(shuō)，該房源面積比較大，一般情況下，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房的購(gòu)房者，屬于改善型需求。他們對(duì)生活品質(zhì)要求比較高，選房時(shí)對(duì)戶(hù)型結(jié)構(gòu)、小區(qū)配套等方面表現(xiàn)得更為挑剔。而該小區(qū)規(guī)模小，沒(méi)有活動(dòng)空間和休閑設(shè)施配套，同時(shí)此類(lèi)房源在當(dāng)前市場(chǎng)中量大、購(gòu)房者選擇面廣，將影響到這套房的價(jià)格以及出售。

　　從市場(chǎng)環(huán)境來(lái)說(shuō)，受政策影響，目前購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型客戶(hù)相對(duì)較少，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力也有所影響。根據(jù)目前市場(chǎng)成交情況來(lái)估算，該套房的價(jià)格大約為每平方米8200元。

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