盡管被要求土地出讓金須在30天內(nèi)一次性付清，但昨日，萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]還是以14.38%的溢價(jià)率、15.8億的總價(jià)，競(jìng)得了廣東順德德勝商務(wù)區(qū)一幅最好的地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在不到10天的時(shí)間內(nèi)，7大房企拿地資金已經(jīng)超過了百億元，業(yè)內(nèi)稱之為“搶地潮”。而在此之前的1年多時(shí)間內(nèi)，已鮮見這樣的搶地?zé)崆椤?/P>

　　8月中下旬以來陸續(xù)公布的房地產(chǎn)上市公司中報(bào)顯示，149家上市房企總計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1952.49億元，同比增長(zhǎng)18.72%。這其中，招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、萬科、金地4家龍頭房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)39.29%。收入的明顯增長(zhǎng)，緣于上半年樓市成交的大幅回升。進(jìn)入7月后，樓市成交更呈猛增之勢(shì)，大牌開發(fā)商資金回籠充足，像金地南京公司在今年5月就已完成了全年銷售計(jì)劃。

　　手中有錢之后，首要任務(wù)就是擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。與此相對(duì)應(yīng)的是，在持續(xù)而嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，很多地方政府已有時(shí)日未從賣地中獲得收入，亟盼改善財(cái)政饑渴。于是，7月中旬，南京土地市場(chǎng)在一天內(nèi)蜂涌而出41幅地塊。盡管只是預(yù)告，但給市場(chǎng)投下的心理暗示卻是即時(shí)的：一方面表明了地方政府急于加大土地供應(yīng)的意愿；另一方面也在提示開發(fā)商，趁地價(jià)尚低，趕快“抄底”吧!

　　客觀地說，對(duì)于城市建設(shè)任務(wù)繁重、融資渠道匱乏的地方政府而言，這的確是不得已而為之的一個(gè)辦法。但土地市場(chǎng)的火熱，帶給市場(chǎng)的卻多為憂慮。“高地價(jià)催生高房?jī)r(jià)”此前已演繹了無數(shù)回，人們自然擔(dān)心，土地市場(chǎng)熱了，房?jī)r(jià)是不是又要漲了？這種擔(dān)心并非多余，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，前8月房地產(chǎn)投資4.37萬億，同比增長(zhǎng)15.6%，其中8月的投資增速較1-7月又增長(zhǎng)了0.2%。從南京來看，由于不少開發(fā)商上半年已完成全年銷售任務(wù)，在擺脫資金困擾情況下，商人逐利的心態(tài)又變得清晰起來?！皾q”，已成為時(shí)下大部分開發(fā)商的主流心態(tài)。

　　房?jī)r(jià)何去何從？經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平的最新觀點(diǎn)是：“未來樓市將崩盤”。但地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)卻不這么看，他放言：明年3月份以后就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲。南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的調(diào)查顯示，在面對(duì)房?jī)r(jià)究竟是崩盤還是暴漲的觀點(diǎn)時(shí)，4成被調(diào)查者將贊成票投給了前者，支持后者的則占25%，還有一部分人認(rèn)為，房?jī)r(jià)將保持基本穩(wěn)定、小幅漲跌。

　　崩盤、暴漲，對(duì)于樓市其實(shí)都是不利的結(jié)局。穩(wěn)定和健康，才為各方樂見。從這一點(diǎn)來說，面對(duì)當(dāng)下的房?jī)r(jià)高企和土地拍賣熱回潮，監(jiān)管層應(yīng)該使出更多的招數(shù)，以利樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。