在購(gòu)房者對(duì)預(yù)收款監(jiān)管拍手稱(chēng)好之時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)卻感到了“寒風(fēng)瑟瑟、秋意漸濃”，紛紛開(kāi)始降價(jià)跑量，盡快儲(chǔ)備資金，以防止即將到來(lái)的資金短缺。

　　記者近日走訪武漢部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，“金九銀十”開(kāi)局之際，降價(jià)促銷(xiāo)成了許多開(kāi)發(fā)商的首推策略。武漢光谷某樓盤(pán)更是打出了“底價(jià)促銷(xiāo)”廣告?，F(xiàn)場(chǎng)一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，許多開(kāi)發(fā)商都在開(kāi)展降價(jià)銷(xiāo)售，以盡量回籠更多的資金。

　　有開(kāi)發(fā)商表示，預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)需要大量資金調(diào)度的房企來(lái)說(shuō)壓力非常大。據(jù)了解，目前，許多開(kāi)發(fā)商都在開(kāi)盤(pán)前將尚未完工的樓房抵押給銀行，以套現(xiàn)資金維持工程進(jìn)度。樓房開(kāi)盤(pán)后開(kāi)始銷(xiāo)售，再用預(yù)售款償還銀行貸款。

　　“另外，一些大中型開(kāi)發(fā)商還會(huì)將上一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售款用來(lái)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目或者進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地。如果對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)難度就會(huì)很大。”李國(guó)政認(rèn)為。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)售款已占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的３０％左右，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前開(kāi)發(fā)貸款和預(yù)售款收緊的情形下，資金實(shí)力一般的中小房企很可能被淘汰。

　　“金九銀十”或起變數(shù)　專(zhuān)家建議完善配套政策

　　在預(yù)售款受限的情況下，開(kāi)發(fā)商面臨更加嚴(yán)峻的資金困境，無(wú)奈之下必將采取降價(jià)促銷(xiāo)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)還會(huì)掀起新一輪推盤(pán)熱潮，“金九銀十”的漲價(jià)狂風(fēng)或許難以再起。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要想真正達(dá)到預(yù)期效果還需嚴(yán)格執(zhí)行制度，并配以期房轉(zhuǎn)讓等配套制度。

　　億房研究中心研究員鄢峰表示，前幾個(gè)月的降價(jià)銷(xiāo)售導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率普遍不高，多數(shù)開(kāi)發(fā)商手上資金并不充裕。而加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管，又將開(kāi)發(fā)商回籠不多的資金做了再次分流。在這種形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)出貨、加速回籠資金將是必然之舉。“原先預(yù)計(jì)１０月以后才會(huì)出現(xiàn)的降價(jià)潮可能提前到來(lái)，‘金九銀十’的旺銷(xiāo)將難以帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。”

　　鄢峰認(rèn)為，因?yàn)榱鲃?dòng)性壓力，不少拖延開(kāi)發(fā)周期的房企將會(huì)加快現(xiàn)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)可能在短期內(nèi)大量增加供應(yīng)?！邦A(yù)售款監(jiān)管會(huì)對(duì)捂盤(pán)行為帶來(lái)直接的現(xiàn)金流壓力，對(duì)在建樓盤(pán)的資金供應(yīng)和質(zhì)量、工程進(jìn)度保證等將帶來(lái)正面作用，同時(shí)還將延緩開(kāi)發(fā)商的拿地、開(kāi)發(fā)、擴(kuò)張速度?！?/SPAN>

　　但也有專(zhuān)家對(duì)預(yù)收款監(jiān)管的效果心存憂慮。中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東認(rèn)為，加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管，主要是為了防止開(kāi)發(fā)商挪用資金，將部分實(shí)力有限的中小企業(yè)淘汰出局?！暗珜?shí)質(zhì)的影響和效果還得看實(shí)際操作的執(zhí)行力度?！睆垨|說(shuō)。

　　今年年初，杭州一大型房企破產(chǎn)，導(dǎo)致１．８億元預(yù)售款蒸發(fā)。有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，雖然杭州早已建立預(yù)售款監(jiān)管制度，但實(shí)際執(zhí)行效果并不理想。

　　若預(yù)售資金真的被嚴(yán)格監(jiān)管，對(duì)于房企資金鏈將起到“釜底抽薪”的作用。張東建議，在設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管制度的同時(shí)，還要設(shè)立土地拍賣(mài)制度、測(cè)量師制度、期房轉(zhuǎn)讓制度等配套制度，確保整個(gè)預(yù)售過(guò)程的規(guī)范性。（記者徐海波王喬）