據(jù)中國指數(shù)研究院昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，其中福州樓盤均價(jià)12914元/平方米，環(huán)比上漲1.03%，漲了132元/平方米。這是福州房價(jià)連續(xù)第4個(gè)月上漲。

　　高端市場走熱促房價(jià)上漲

　　據(jù)了解，福州樓市成交量沿著“金三、銀四、紅五月”的態(tài)勢波動(dòng)，強(qiáng)勢上漲，并在7月達(dá)到成交2287套的高度。8月份福州樓市共成交了2472套，成交面積近30萬平方米，該成交面積刷新了過去21個(gè)月以來新高，而9月份福州樓市還預(yù)計(jì)開23盤，整個(gè)樓市無論是開盤量、成交量、房價(jià)都呈現(xiàn)了一種向上的態(tài)勢。

　　記者統(tǒng)計(jì)了福州10家樓盤近兩個(gè)月價(jià)格調(diào)整情況，發(fā)現(xiàn)萬科金域榕郡、琴亭湖畔等6個(gè)樓盤價(jià)格下調(diào)，而建發(fā)領(lǐng)第等4個(gè)樓盤上調(diào)了價(jià)格。從樓盤的調(diào)價(jià)幅度來看，凱隆橙仕公館相比前兩個(gè)月價(jià)格降幅最大，達(dá)25%，上調(diào)幅度最大的是建發(fā)領(lǐng)第15.4%。雖然降價(jià)樓盤多于漲價(jià)樓盤，降幅也高于漲價(jià)項(xiàng)目，但福州樓市房價(jià)整體依然呈現(xiàn)出上揚(yáng)的態(tài)勢，這除了福州樓市原有的房價(jià)基礎(chǔ)外，也與近期新入市樓盤的價(jià)格有很大關(guān)系。

　　“數(shù)據(jù)上的增長對(duì)首次置業(yè)及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除針對(duì)剛需市場的中低價(jià)位項(xiàng)目成交情況好轉(zhuǎn)外，改善性需求逐漸入市，近期部分品牌房企開發(fā)的高端項(xiàng)目成交量也明顯回升。在成交量的帶動(dòng)下，一方面，開發(fā)企業(yè)的市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，主動(dòng)調(diào)高價(jià)格或取消折扣，另一方面，高端市場的走熱也拉高了市場整體價(jià)位，使得8月福州樓市價(jià)格再次上漲?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，除了剛性需求外，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，中高端成交占比加大會(huì)促使房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　或現(xiàn)成交量和價(jià)格交替漲跌

　　房產(chǎn)專家江映輝表示，近期福州樓市成交量不斷上漲，市場活躍，一定程度上也反映到價(jià)格上，并且目前福州主城區(qū)的樓盤以高端產(chǎn)品為主，總體價(jià)格高。

　　記者發(fā)現(xiàn)，福州新房市場在這兩個(gè)月內(nèi)共有27個(gè)項(xiàng)目開盤，其中高端物業(yè)占了8成左右，包括萬科廣場、萬科金域中央、融信瀾郡等多個(gè)高端產(chǎn)品。這些高端產(chǎn)品價(jià)格基本在16000元/平方米以上。例如，8月入市的福晟錢隆大第均價(jià)就達(dá)到了20000元/平方米。

　　這是不是意味著福州房價(jià)已經(jīng)虛高？房產(chǎn)專家王劍超表示，從福州目前的收入水平來看，當(dāng)前的房價(jià)對(duì)絕大部分的人來說，還是偏高。

　　江映輝認(rèn)為，福州房價(jià)高企，可能也與福州的統(tǒng)計(jì)口徑有關(guān)?！案Ｖ莸姆績r(jià)主要是按照主城區(qū)的產(chǎn)品來統(tǒng)計(jì)，而在很多一線城市，周邊縣市的房價(jià)也會(huì)進(jìn)入統(tǒng)計(jì)范圍，最終得到的結(jié)果是片面的。”

　　未來，福州房價(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲成為很多人關(guān)心的問題。

　　“如果福州房價(jià)上漲過快，可能會(huì)造成成交量下滑，隨后導(dǎo)致價(jià)格回落?！苯齿x表示，市場供求博弈仍在進(jìn)行，接下來福州樓市可能出現(xiàn)成交量和價(jià)格交替漲跌，此消彼長。未來開發(fā)商在價(jià)格的調(diào)整上還需謹(jǐn)慎，以去化為第一要?jiǎng)?wù)。

　　但王劍超則認(rèn)為，福州處于海西城市群中心，城市發(fā)展?jié)摿薮?，從今年的樓市發(fā)展態(tài)勢看，未來房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性不小，但也不會(huì)出現(xiàn)2009年房價(jià)暴漲的情況。如果政策等外圍因素穩(wěn)定，福州房價(jià)未來將穩(wěn)中帶漲。

　　百城住宅均價(jià)連續(xù)3月環(huán)比上漲

　　中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布2012年8月百城價(jià)格指數(shù)顯示，2012年8月，納入監(jiān)測的100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，自2012年6月止跌后連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比上漲。其中深圳住宅均價(jià)25725元/平方米，居百城首位。

　　環(huán)比來看，63個(gè)城市上漲，37個(gè)城市下跌。8月漲幅在1%以上的有10個(gè)，較上月減少12個(gè)；環(huán)比下跌的城市增加7個(gè)，跌幅在1%以上的有5個(gè)城市。

　　其中環(huán)比漲幅居前5位的城市依次是：揚(yáng)州、宜昌、太原、武漢、常州。揚(yáng)州漲幅2.03%居首位。跌幅超過1%的城市依次是：北海、無錫、哈爾濱、泉州和徐州，其中北海跌幅1.71%居首。

　　盡管全國百城房價(jià)連續(xù)3個(gè)月上漲，但是也難掩繼續(xù)“跑量”現(xiàn)實(shí)。

　　——同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉

　　預(yù)計(jì)下半年房價(jià)將以震蕩式爬升為主。

　　——上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭