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溫州樓盤(pán)售價(jià)遭腰斬 正“消化”過(guò)去幾年房?jī)r(jià)泡沫

來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 2012-09-03 11:21 http://www.ghqlgyb.cn/

  8月份溫州二手房?jī)r(jià)為2.38萬(wàn)元/平方米,比去年同期下跌25.1%。溫州的新房?jī)r(jià)格相比最高位時(shí)也下降了三四成,而個(gè)別高檔樓盤(pán)的價(jià)格年初至今,價(jià)格幾近腰斬。

  產(chǎn)業(yè)空心化、土地成本高及人口大量流出,使溫州樓市面臨不小的考驗(yàn)。近幾年溫州市的人口每年都要減少十萬(wàn)左右;但進(jìn)入溫州的人口,數(shù)量卻并沒(méi)有顯著增加,而這也讓開(kāi)發(fā)商的投資意愿降至低點(diǎn)。

  “溫州市政府邀請(qǐng)我們參加土地推薦會(huì),但是我們沒(méi)興趣拿地。”溫州甌海地產(chǎn)公司總經(jīng)理諸仁愛(ài)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,由于不看好當(dāng)?shù)貥鞘校m然溫州市政府推出了一批價(jià)格相對(duì)較低的土地,但他們不會(huì)在此時(shí)選擇投資開(kāi)發(fā)。

  浙江民貸通匯投資管理有限公司總經(jīng)理關(guān)鳴指出,溫州正在“消化”過(guò)去幾年的房?jī)r(jià)泡沫?!熬拖袷前l(fā)了高燒后要退燒。”關(guān)鳴說(shuō)。

  個(gè)別豪宅打?qū)φ?/STRONG>

  “金九銀十要來(lái)了,可除了市中心地段的房?jī)r(jià)沒(méi)怎么降,城市次中心和郊區(qū)都在降。一些樓盤(pán)降得實(shí)在離譜?!币晃粶刂萃顿Y客告訴記者。

  位于溫州市三板橋紡織路上的中瑞公園大地,售價(jià)幾乎被腰斬。

  這個(gè)原名為中瑞·星河灣的樓盤(pán),在今年6月份更名為中瑞公園大地,最高價(jià)曾賣(mài)到近6萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在的優(yōu)惠價(jià)還不到2.4萬(wàn)元/平方米?!罢l(shuí)也沒(méi)想到,在開(kāi)盤(pán)三個(gè)月后價(jià)格就直線下滑,幸虧當(dāng)時(shí)沒(méi)有買(mǎi),否則就虧大了。”一位投資客說(shuō)。

  去年11月開(kāi)盤(pán)時(shí),中瑞公園大地售價(jià)為5.99萬(wàn)元/平方米。到了今年3月份,該樓盤(pán)突然宣布下調(diào)2萬(wàn)元/平方米,售價(jià)降至3.9萬(wàn)元/平方米。

  但該樓盤(pán)價(jià)格下滑的腳步并沒(méi)有在3.9萬(wàn)元/平方米的水平上停留住。距離3月宣布降價(jià)后四個(gè)月,7月中旬該項(xiàng)目部分大戶(hù)型的價(jià)格下調(diào)至2.35萬(wàn)元/平方米,但8月份售價(jià)又漲至2.7萬(wàn)元/平方米。

  除了中瑞公園大地,溫州的香提半島項(xiàng)目?jī)r(jià)格同樣大幅下滑。

  據(jù)溫州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介公司介紹,2009年香提半島開(kāi)盤(pán)價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米。開(kāi)盤(pán)5個(gè)月后,二期的價(jià)格漲至3.8萬(wàn)元/平方米;2010年時(shí)該樓盤(pán)的最高售價(jià)高達(dá)8萬(wàn)元/平方米。目前售價(jià)已降至3.5萬(wàn)-3.8萬(wàn)元/平方米。

  “部分房源的價(jià)格,比二期的開(kāi)盤(pán)價(jià)還要低。當(dāng)時(shí)價(jià)格之所以被抬得很高,就是因?yàn)橛谐捶繄F(tuán)的人在買(mǎi)。當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤(pán)的排屋,賣(mài)到7、8萬(wàn)元/平方米都有人接盤(pán)?!币晃划?dāng)?shù)刂薪槿藛T說(shuō)。

  記者在采訪中了解到,盡管大幅降價(jià)的樓盤(pán)很少,但多數(shù)樓盤(pán)均以打折或優(yōu)惠等方式在降價(jià)促銷(xiāo)。

  “2009年到2011年之間溫州的地王項(xiàng)目,現(xiàn)在基本都擱淺了?!睖刂菔蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳騫表示。

  “雖然6月份以來(lái)有個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)微漲,但那只是在五馬路這樣的繁華地段。總體來(lái)說(shuō)今年溫州的房?jī)r(jià)一直在下降。”中國(guó)指數(shù)研究院資深研究員曹旭東告訴記者。

  溫州正在“消化泡沫”

  為何溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)如此大幅度的調(diào)整,降價(jià)的趨勢(shì)是否會(huì)繼續(xù)?

  一位溫州投資機(jī)構(gòu)高管人員表示,溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下調(diào)并不意外?!皽刂莘?jī)r(jià)的泡沫是比較嚴(yán)重的,現(xiàn)在正在消化這些泡沫。市中心房?jī)r(jià)動(dòng)輒在3萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米,而郊區(qū)房?jī)r(jià)也在2萬(wàn)元/平方米以上。”關(guān)?鳴告訴記者,除了市中心和一些如五馬路這樣的核心商圈有非常成熟的配套,其它如樂(lè)清等地區(qū)根本支撐不了這么高的房?jī)r(jià)。

  業(yè)內(nèi)人士告訴記者,溫州房?jī)r(jià)之所以下降與經(jīng)濟(jì)及人口存在密切關(guān)聯(lián)。一貫以精明著稱(chēng)的溫州人一般在外地打拼賺錢(qián),然后回家置業(yè)。

  “溫州人多半只是在溫州買(mǎi)下房產(chǎn),作為一項(xiàng)資產(chǎn)配置,真正用于居住的比例較低。”曹旭東指出,也正是在溫州人心中房產(chǎn)的價(jià)值意義大于居住功能,因此前幾年當(dāng)?shù)貎r(jià)格不斷被抬高。

  關(guān)鳴告訴記者,幾年前溫州當(dāng)?shù)氐囊恍┥啼伇怀粗?0萬(wàn)元/平方米,已經(jīng)與上海南京路商鋪的水平不相上下,但即使是這樣高的價(jià)格,也照樣有人愿意接盤(pán)。

  “溫州人在生意場(chǎng)上敢闖、敢賭,這種敢賭的性情在樓市中被展示得更加明顯。在本輪調(diào)控之前,溫州人始終堅(jiān)信房?jī)r(jià)不會(huì)大跌?!标P(guān)?鳴表示,那些轉(zhuǎn)型慢的溫州人,也因此在本輪調(diào)控中損失了不少錢(qián)。

  記者在采訪中了解到,除了房?jī)r(jià)虛高,城市人口的流出也是一個(gè)重要原因。

  乘星行機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李驍指出,溫州人口正在面臨“出超”的困境。“近幾年溫州市的人口每年都要減少十萬(wàn)人左右;但進(jìn)入溫州的人口數(shù)量卻并沒(méi)有顯著增加。在不斷有新樓盤(pán)開(kāi)發(fā)出來(lái)的情況下,溫州已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的尷尬局面?!崩铗斦f(shuō)。

  而一位在上海的溫州人告訴記者,雖然溫州人資金實(shí)力雄厚,但溫州市內(nèi)的各項(xiàng)配套是比較落后的。“溫州的市政建設(shè)正處于翻新的過(guò)程中,商業(yè)發(fā)展的速度跟不上溫州人的腳步,這對(duì)于在外面大開(kāi)眼界的溫州人來(lái)說(shuō),實(shí)在無(wú)法滿(mǎn)意,這使得有錢(qián)的溫州人只是在溫州買(mǎi)房產(chǎn),卻很少長(zhǎng)期居住。溫州老板更喜歡在杭州、上海這樣的城市生活。”上述投資客說(shuō)。

  分析人士指出,由于溫州當(dāng)?shù)匾孕∩唐分圃鞓I(yè)為主,缺乏大型高科技企業(yè),因此每年進(jìn)入溫州的實(shí)力消費(fèi)人群有限。“由于缺少堅(jiān)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)人群,加上持續(xù)的調(diào)控,溫州房?jī)r(jià)下來(lái)也就不是什么稀罕事了?!崩铗敱硎?。

責(zé)任編輯:hdwmn_hsy
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