住建部官員:房?jī)r(jià)不會(huì)大幅反彈 下半年有1-2次降息
昨日，住建部政策研究中心主任秦虹在廣州中山大學(xué)嶺南堂出席房地產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)研討會(huì)上表示，7月多城漲價(jià)的原因是貨幣政策調(diào)整，她認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)大幅反彈，并預(yù)判下半年將有1-2次降息，溫和的信貸調(diào)整會(huì)帶來溫和市場(chǎng)變化。目前房地產(chǎn)正在進(jìn)入一輪調(diào)控的強(qiáng)周期，她的結(jié)論是“增速減緩，分化加劇”。
房?jī)r(jià)變化源于貨幣政策調(diào)整
8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局在其官網(wǎng)上公布了7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價(jià)格變動(dòng)情況。與上月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市有50個(gè)；二手房方面，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有38個(gè)，漲勢(shì)已經(jīng)較為明顯。
秦虹認(rèn)為，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因之一，就是和貨幣政策的調(diào)控有著密切關(guān)系。7月多城漲價(jià)的原因是貨幣政策調(diào)整，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅反彈，并且下半年將有1-2次降息，而溫和的信貸調(diào)整會(huì)帶來溫和市場(chǎng)變化。
控房?jī)r(jià)要調(diào)城市結(jié)構(gòu)
秦虹表示，目前沒有看到限購、限貸政策取消的趨勢(shì)，房產(chǎn)稅能否替代限購、限貸政策，要視稅制設(shè)置是否合適。秦虹認(rèn)為，要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、持續(xù)、健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，方法在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，如果不解決大城市數(shù)量少、中小城市規(guī)模小的問題，需求壓力所導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲的壓力仍是巨大的。
同時(shí)，秦虹指出房產(chǎn)稅能否成為目前調(diào)控的替代政策，要看稅制如何設(shè)置，如果滿足稅率高、范圍廣的設(shè)置，應(yīng)該是可以代替目前的調(diào)控政策。反之，則不行。（記者趙燕華實(shí)習(xí)生祝賀）
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