京東針對國美蘇寧發(fā)起的價(jià)格大戰(zhàn)如火如荼，不少網(wǎng)民熱切呼吁房企也來一場價(jià)格“死磕”，作為當(dāng)紅房企代表，任志強(qiáng)終于在微博開口回應(yīng)：“他們是生產(chǎn)者沒打，流通者先打？我們是合為貴”，任志強(qiáng)的回應(yīng)或許只是笑言，但記者在采訪后發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)民熱切期盼的房企價(jià)格戰(zhàn)似乎的確正在離南京樓市遠(yuǎn)去。

　　知名房企小幅上調(diào)房價(jià)

　　一直以來，保利羅蘭香谷和萬科金色領(lǐng)域都被外界視為仙林湖板塊的頭號冤家，然而，最近萬科金色領(lǐng)域的一次開盤讓業(yè)內(nèi)人士開始重新審視起這對死磕對手，萬科金色領(lǐng)域以約11500元/平米的均價(jià)加推了72套房源，在大約一個(gè)半小時(shí)的時(shí)間里銷售8成。

　　相較9900元/平米的首次開盤價(jià)，萬科金色領(lǐng)域已上漲1600元/平米。

　　再看保利[簡介最新動態(tài)]羅蘭香谷，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，保利羅蘭香谷下周新房源價(jià)格將在10500~11500元/平米之間。記者了解到，在萬科低開后，保利羅蘭香谷曾一度推出位置較差的房源，實(shí)際成交單價(jià)不到10000元/平米。

　　但自今年3月份后，隨著市場的逐漸回暖，保利羅蘭香谷已在慢慢提價(jià)。

　　“市場回暖后，萬科其實(shí)一直在逐步上調(diào)價(jià)格，我們項(xiàng)目的未來定價(jià)基調(diào)也是小幅上漲，即使如此，現(xiàn)在的售價(jià)仍低于首次開盤價(jià)。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　同樣的劇情發(fā)生在江浦板塊，一度風(fēng)傳的“雷鋒盤”故事就發(fā)生在中海萬錦熙岸與融僑觀邸的價(jià)格戰(zhàn)中，然而，記者從中海和融僑高層方面都得到一個(gè)同樣的信息，兩個(gè)樓盤后續(xù)的加推房源都會進(jìn)行價(jià)格的小幅上調(diào)，

　　“當(dāng)然，調(diào)價(jià)時(shí)仍然會靈活考慮市場的接受度，說到底，還是此前房源的利潤率實(shí)在太低了?！眱蓚€(gè)樓盤均如是表示。

　　據(jù)悉，包括金地自在城、弘陽·旭日上城、新城香溢紫郡[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]等低開熱銷盤都在進(jìn)行或者準(zhǔn)備小幅“調(diào)高房價(jià)”，上述樓盤均表示，原因是因?yàn)榉吭次恢眉捌焚|(zhì)更好。

　　房價(jià)其實(shí)易漲難跌

　　從價(jià)格死磕到抱團(tuán)取暖，這些大牌房企們似乎總得走得更快一些。那么，在土地成本難有變化的前提下，促使房企價(jià)格死磕的內(nèi)在驅(qū)動力何在？

　　對此，一位央企營銷負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)得到了不少業(yè)內(nèi)人士的贊同，該負(fù)責(zé)人分析表示：“國美、蘇寧、京東大戰(zhàn)，無須國家宏觀調(diào)控，結(jié)果一定會讓家電價(jià)格下降，這點(diǎn)毋庸置疑。地產(chǎn)商中招保萬金也時(shí)有明爭暗斗，雖然有幾次調(diào)控重拳，效果依然差強(qiáng)人意，究其原因，還是由于土地成本所決定的。”

　　根據(jù)這一邏輯，排除其他客觀因素不論，如果作為開發(fā)成本中重要部分的地價(jià)出現(xiàn)下滑，房價(jià)就應(yīng)該有所下調(diào)。但是根據(jù)南京中原DRC提供的一份房價(jià)地價(jià)的關(guān)聯(lián)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，以兩江板塊為例，雖然近年來土地量不斷加大，遠(yuǎn)超主城其他區(qū)域，且地價(jià)受調(diào)控影響均出現(xiàn)下滑，但兩江的住宅價(jià)格卻一直持續(xù)上漲，絲毫沒有出現(xiàn)任何回落。

　　不難看出，即使地價(jià)出現(xiàn)回落，也難以激發(fā)周邊開發(fā)商主動降價(jià)的意愿，而那些有能力低開的樓盤，在隨后立即選擇上調(diào)價(jià)格。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系主任、天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華就表示，價(jià)格戰(zhàn)在能夠補(bǔ)償成本的前提下可能發(fā)生，或者叫利潤戰(zhàn)。除非開發(fā)商恐慌性拋盤，一般跌破成本較難，這是土地資源的屬性導(dǎo)致的，這也是為何要堅(jiān)持調(diào)控的原因，只有市場預(yù)期變化了，房價(jià)回落了，土地價(jià)格才會緩慢下降，再傳導(dǎo)到房價(jià)上才能有新的回落空間。為何房價(jià)易漲難跌？因?yàn)橹暗恼{(diào)控沒有堅(jiān)持。