截至7月29日，成都監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，成都預(yù)計新推34個項目，其中純新盤23個，老盤推新11個，純新盤占比再次超過6成。另外，部分針對改善型購房群體的項目也將在8月相繼開盤。

　　“剛需”盤搶奪機遇供應(yīng)總量趨于穩(wěn)定

　　相比7月開盤項目32個，8月開盤項目數(shù)量變化不大。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前的市場依然處在一個多方述求博弈的中盤階段。雖然因為上半年來的“剛需”行情而松了一口氣的開發(fā)商有了點蠢蠢欲動的小心思，但是,政府“調(diào)控政策堅定執(zhí)行”的重申再次為市場確定了基調(diào)?？梢灶A(yù)見，在未來一段時間內(nèi)，樓市將繼續(xù)在底部震蕩。

　　而看明白“剛需年”行情的開發(fā)商，也在年中展開了新一輪的市場沖鋒。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成都8月預(yù)計開盤純新盤共23個，占比高達65%，略低于7月的純新盤量。連續(xù)2月純新盤大量入市，顯示出開發(fā)商對市場的判斷。

　　業(yè)內(nèi)人士直言，此前連續(xù)降息已經(jīng)對購房者的心態(tài)產(chǎn)生了影響，使一部分猶豫者將結(jié)束觀望而入市。開發(fā)商也敏銳地嗅出了這一市場動向，因此大量純新盤在此節(jié)點大膽入市。其中，時光俊園、華府雙楠、鑫城府都項目都屬于典型的“剛需”產(chǎn)品，其中云南最大的開發(fā)商俊發(fā)地產(chǎn)在成都的首個項目時光俊園表現(xiàn)最為搶眼。多數(shù)購房者認為，外來開發(fā)商入蓉后的首個項目，往往會為打造口碑而更加注重項目的品質(zhì)。

　　“改需”盤試探入場難言樓市格局轉(zhuǎn)變

　　一年中的七八月份，往往都是中高端項目的表演時間，而這類以滿足改善型需求的產(chǎn)品，近來被冠以一個新的名詞“改需房”。在成都8月開盤的項目類型分布情況里，老盤推新的11個項目中，四海逸家、置信鷺湖宮、中海金沙府等針對改善型購房群體的項目也大膽入市。

　　據(jù)了解，8月，四海逸家3期御園即將面世，這是四海逸家時隔大半年后首次大規(guī)模加推。據(jù)開發(fā)商營銷部相關(guān)負責(zé)人李樂表示，四海逸家3期產(chǎn)品每套售價主要在140萬-150萬元之間，目前排號的意向客戶多數(shù)都屬于改善型需求的購房者。另外一個項目，置信鷺湖宮也將在本月推出平層小院新品，這對許多改善型購房群體也具有一定的吸引力。

　　“至今為止，"剛需"仍是成都樓市的絕對主角。在長達大半年的時間內(nèi)，"剛需"大量的釋放保持了市場的活力，同時也釋放了相當大部分市場熱情。下半年的行情，有可能部分改善型產(chǎn)品會嘗試加快入市步伐?！鳖嵎逯菐鞝I銷策劃公司副總經(jīng)理周密這樣判斷“改需房”的后續(xù)行為。

　　據(jù)記者觀察，目前入市的所謂“改需”盤，都屬于老盤新開或者加推，幾乎每個項目都擁有比較好的市場賣點，比如四海逸家產(chǎn)品系列的高性價比，置信鷺湖宮的特色化產(chǎn)品，以及中海金沙府的城市核心區(qū)域位置。此外，更多的中高端項目依然保持按兵不動的姿態(tài)。

　　對此，合景泰營銷策劃公司副總經(jīng)理謝鵬認為，這些“改需”盤的入市，僅僅是說明市場上依然存在一些合理的改善型需求置業(yè)，但是這股市場力量在當下必然屬于購買力量中的少數(shù)派。“不能構(gòu)成市場回暖的依據(jù)，也不能支撐改善型需求放量的說法?！?/P>