部門出新規(guī)：開發(fā)商與物業(yè)要提前交接，十二層以上住宅要設(shè)可容納擔(dān)架的電梯——軟硬兼?zhèn)浞侥堋案哒頍o憂”

　　核心提示

　　“高層住宅樓用水是不是要安裝加壓泵？”“住高層，遇到急救擔(dān)架進(jìn)不了電梯怎么辦？”“感覺物業(yè)公司管理得不好，可以更換嗎？”昨日（8月5日），又有不少住戶希望進(jìn)一步了解高層住宅到底需要哪些軟硬件配套。

　　硬件 1日起要求配套擔(dān)架電梯 救急有保障

　　前段時(shí)間，家住東方花園城17層的業(yè)主陳阿姨很郁悶，水龍頭里流出來的水只有一點(diǎn)點(diǎn)，她看著干著急，后來才知道水的二次加壓設(shè)備出了故障。“住這么高，碰到?jīng)]水，那真是夠郁悶”，她說，就算樓下有水，即便有電梯，一桶一桶地往上送，日子也沒法過。

　　毋庸置疑，市民瞄上高層住宅，是為了更好地享受高層生活。那么，為了保障高層住戶的需求，國家對(duì)高層住宅的硬件配備是否有特殊的要求呢？

　　“與其說是硬性配套要求，不如說是我們的生活水平不斷提高后，市民渴望高層生活也能越來越好?！?a href="http://www.ghqlgyb.cn/quanzhou/" target="_blank">泉州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局勘查設(shè)計(jì)與科技科工作人員蔡先生介紹，有關(guān)住宅的硬件配備設(shè)施要求并非一成不變，相關(guān)部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)推出新的規(guī)范，比如從8月1日起，由住建部與質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，12層及12層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，以滿足急救病人時(shí)的要求。

　　蔡先生說，高層住宅樓由于高度一般都超過市政自然水壓的供水高度，因此均需要設(shè)置二次加壓設(shè)備，考慮到水質(zhì)的衛(wèi)生情況及為了防止生活用水二次污染情況的發(fā)生，普通的高層住宅樓均已取消屋頂生活水箱而改為二次加壓后直供。當(dāng)然，對(duì)于超高層住宅樓來講，供水系統(tǒng)需采用其他的技術(shù)和設(shè)備。

　　軟件 開發(fā)商物業(yè)要提前交接 力避互相推諉

　　“房子建得比較早，水改、電改改不成，這是房地產(chǎn)開發(fā)商遺留的問題，但我們只能找物業(yè)公司，物業(yè)公司又解決不了，折騰死我們了?！币恍^(qū)的業(yè)主高女士希望能盡快享受一戶一表，以免公攤水電費(fèi)用扯不清楚，但至今未能實(shí)現(xiàn)。

　　昨日（8月5日），記者從住建部門了解到，《泉州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)新建物業(yè)承接查驗(yàn)工作的通知》已于7月1日開始實(shí)行，這樣一來，房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司互相推諉的情況就能有所改善，“對(duì)維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益都有好處?！币?yàn)檫@個(gè)通知出臺(tái)后，要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)工作，承接查驗(yàn)的內(nèi)容包含竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料（包括共用設(shè)施設(shè)備清單、消防設(shè)施合格證、電梯準(zhǔn)許證等）以及供水、供電、供氣、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件等相關(guān)資料。

　　眾所周知，高層的軟件要求不單取決于物業(yè)管理水平，也和業(yè)主的素質(zhì)息息相關(guān)。住建部門工作人員表示，只有物業(yè)的管理水平和業(yè)主的素質(zhì)同時(shí)提高，才能為高層生活添彩。

　　應(yīng)急 高層起火重自救 地震時(shí)就近躲避

　　住高層遇到緊急狀況，比如起火或者地震該怎么辦呢？

　　記者從消防部門了解到，目前我市最高的消防云梯能達(dá)到78米的高度，即便如此，消防部門還是提出，若在高層樓里遇到起火，最重要的是先自救。每個(gè)人對(duì)自己工作、學(xué)習(xí)或居住的高層建筑的結(jié)構(gòu)及逃生路徑應(yīng)熟悉，務(wù)必留心疏散通道、安全出口及樓梯方位等，在逃生時(shí)保持鎮(zhèn)靜，明辨方向，迅速撤離，切不可使用電梯。如果沒有專門設(shè)施，而安全通道又已被堵，救援人員不能及時(shí)趕到，可利用身邊的繩索或床單、窗簾、衣服等自制簡易救生繩，并用水打濕，沿繩緩慢滑到下面樓層或地面。

　　據(jù)悉，地震時(shí)，高層逃生應(yīng)遵循就近躲避的原則，注意保護(hù)頭部。在室內(nèi)可暫時(shí)躲避在堅(jiān)實(shí)的家具旁或墻角、廚房、衛(wèi)生間等承重墻較多、跨度較小的地方，要注意立即滅火斷電，防止?fàn)C傷觸電和發(fā)生火情。特別要牢記的是，不要滯留床上；不可跑向陽臺(tái)；不可跑到樓道等人員擁擠的地方去；不可跳樓；不可使用電梯，地震若來時(shí)在電梯里應(yīng)盡快離開，如果門打不開要抱頭蹲下。