"滬六條"發(fā)威上海樓市成交顯疲態(tài) 將有效抑制漲價
“最近查得很嚴，除了極少數(shù)‘關系戶’，現(xiàn)在已經很難通過補繳社保獲得購房資格了。”
近日，在滬做“補繳中介”已一年多的劉明(化名)對記者表示，自從上海嚴查補繳社保開始，他的生意便慘淡了很多?！爸耙粋€月至少做100單補繳業(yè)務，現(xiàn)在能做30單就不錯了?！?/SPAN>
劉明透露：“現(xiàn)在交易中心主要采取抽查方式，運氣好的也有可能通過，但如果被查到是屬于補繳的，不僅不能買房，還有可能被列入‘黑名單’?！?/SPAN>
去年11月，劉明曾向記者坦言，每完成一筆補繳業(yè)務，其都可以獲得3000元的酬勞，月收入可達30萬元?！艾F(xiàn)在生意差多了，最多能夠達到之前的三分之一?！?/SPAN>
“補繳中介”的境遇意味著，不論政策層面還是執(zhí)行層面，上海樓市限購的“籬笆”都在步步“扎緊”。
7月27日，上海市政府辦公廳出臺《關于進一步嚴格執(zhí)行房地產市場各項調控政策的通知》，也就是外界所稱的“滬六條”。
該文件不僅再次強調之前出臺的政策，還進一步稱，下半年將開展房地產調控政策執(zhí)行情況檢查，加強限購方面違法違規(guī)的查處力度。
上海樓市自7月下旬開始已顯現(xiàn)疲態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，7月2日至29日，上海四周的商品住宅成交面積分別為19.99萬、21.10萬、17.55萬、17.42萬平方米。
可見，從7月下旬開始，上海樓市成交量下滑的趨勢已非常明顯。同時，7月上海市商品住宅成交面積為85.89萬平方米，環(huán)比下跌15.85%。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期新開樓盤開盤當日去化量也較前幾周出現(xiàn)下降，去化率超50%的樓盤屈指可數(shù)。
漢宇地產市場研究中心監(jiān)測的各分行成交數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房的成交也出現(xiàn)了“降溫”的態(tài)勢，成交量環(huán)比約下降10%。從下滑幅度的趨勢上看，成交的降溫加劇也主要體現(xiàn)在7月中下旬。
德佑地產研究部主任陸騎麟認為，旨在嚴格執(zhí)行調控的“滬六條”，雖然并未提出新的調控政策，但是在樓市成交已經出現(xiàn)一定下行趨勢的情況下，將有效抑制開發(fā)商的漲價沖動。
在各種因素的疊加影響下，多家機構的研究人士均向記者表達了對8月份樓市成交狀況的擔憂。
漢宇地產研究部認為，隨著限購令升級、季節(jié)性等因素影響以及7月份開發(fā)商推盤熱情的降低，8月商品住宅的成交量預計會持續(xù)下滑，幅度會在15%~25%。
上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的報告認為，中央的連續(xù)“喊話”，改變了購房者“恐漲”和“救市”預期，購房者出手“放緩”，而業(yè)主拒絕議價，致使成交周期被拉長。
雖有兩次降息及差別化信貸政策，但不足以支撐房價繼續(xù)上漲，反彈動力明顯不足。樓市或再次步入博弈期，重現(xiàn)“拉鋸戰(zhàn)”。
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