針對近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，為進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實(shí)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，國務(wù)院決定從7月下旬開始，派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。

　　此次督查的重點(diǎn)是檢查住房限購措施執(zhí)行情況，差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，住房用地供應(yīng)和管理情況，稅收政策執(zhí)行和征管情況。國務(wù)院督查組將深入有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)核查政策落實(shí)情況，實(shí)地查看商品住房項(xiàng)目，聽取基層群眾意見和建議。對落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施有偏差、不到位的，國務(wù)院督查組將督促進(jìn)行整改。

　　此次督查的地區(qū)是：北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省。對其他地區(qū)落實(shí)情況，國務(wù)院有關(guān)部門也將通過各種方式進(jìn)行督促檢查。

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樓市若反彈

不排除出臺 新調(diào)控政策

N人民日報

　　今年以來，尤其是進(jìn)入6月，房價環(huán)比出現(xiàn)上漲苗頭，部分城市初現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，于是一些房企和中介開始著急而歡喜地喊：“樓市眼瞅要全面回暖了，快來買呀！”

　　果真如此？其實(shí)未必。是否全面回暖，關(guān)鍵要看兩點(diǎn)：投資和交易。從樓市當(dāng)前表現(xiàn)來看，二者整體并不火爆。

　　先說投資吧。往細(xì)分，樓市投資分兩塊——買地、蓋房。

　　本輪調(diào)控以來，房企拿地一直謹(jǐn)慎，至今仍未徹底改觀。這一點(diǎn)，從各地土地財政收入情況可以得到印證。上半年，國有土地使用權(quán)出讓收入繼續(xù)減少，直降27.5%。

　　至于蓋房子，多數(shù)房企也不積極。眼下房企主攻出貨，新盤開工持續(xù)低迷。5月份，甚至出現(xiàn)開工面積負(fù)增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也延續(xù)高位回落態(tài)勢。

　　再來看交易。今年以來，隨著房企以價換量，部分剛需逐步釋放，可從成交實(shí)情看，郊區(qū)房較多，二手房較多，且多數(shù)前期降價明顯。

　　更重要的是，目前買房者，自住需求是主流。多數(shù)地方嚴(yán)格限購，投資需求仍在場外。只要穩(wěn)住市場預(yù)期，穩(wěn)住剛需釋放節(jié)奏，樓市需求不會井噴。

　　所以，盡管6月份房價環(huán)比上漲城市有所增加，但基本屬于恢復(fù)性上漲，大部分城市房價仍然低于去年同期水平。所謂全面回暖，更像營銷噱頭。

　　樓市雖未全面回暖，但反彈風(fēng)險不容忽視。部分城市交易回暖、價格回漲，很容易影響購買預(yù)期，使部分剛需提前釋放，使房價漲勢危及全局。

　　近期，決策層反復(fù)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前仍處關(guān)鍵時期，樓市調(diào)控不能放松，并加強(qiáng)信息監(jiān)控，督察執(zhí)行情況，抓緊研究對策。一旦房價反彈超出預(yù)期，隨時出臺新的調(diào)控政策。