社科院:中國樓市尚處調(diào)控區(qū)間 下半年或“軟著陸”
中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院23日發(fā)布報(bào)告稱，上半年中國樓市仍處調(diào)控目標(biāo)區(qū)間，下半年只要政策得當(dāng)，仍可實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。
由于今年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)下行趨勢明顯，中國官方適度微調(diào)了貨幣政策。宏觀政策松動給市場釋放了流動性，也影響樓市價(jià)格反彈。數(shù)據(jù)顯示，6月，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市有25個，6月百城住宅均價(jià)在連續(xù)9個月環(huán)比下跌后首次出現(xiàn)上漲。
在今天發(fā)布的《中國住房發(fā)展(2012年中)報(bào)告》中，社科院稱，今年上半年，中國房地產(chǎn)市場總體上仍處在調(diào)控和預(yù)測的調(diào)控目標(biāo)區(qū)間。但近期樓市回暖，呈現(xiàn)出偏離“軟著陸”目標(biāo)的趨勢。
報(bào)告指出，樓市回暖給下半年調(diào)控增加了復(fù)雜性和難度。政府宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控寬松溫和趨勢與房地產(chǎn)調(diào)控從緊的政策趨勢相反、地方財(cái)政吃緊支出增加、開發(fā)商資金斷裂積聚房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)、需求者預(yù)期變化較快是下半年房地產(chǎn)調(diào)控面臨的主要問題。
社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院“住房問題研究”課題組組長高培勇指出，盡管2012年6月房地產(chǎn)走勢出現(xiàn)偏離調(diào)控目標(biāo)的趨勢，但只要下半年政策得當(dāng)，住房市場調(diào)整仍有望趨向價(jià)格緩慢下降的“軟著陸”，并在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。
報(bào)告建議，要扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)回漲局面，確保宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場雙雙“軟著陸”，需要繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》等調(diào)控文件，采取有力措施進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控問責(zé)制、完善差別化的金融政策、擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)、完善保障性住房建設(shè)等。
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