超碰无码国产|色婷婷在线第一区|久久久久久久久久久久久久成人爽片|2025最新超碰|亚洲日韩中字幕在线观看|美女裸体秘视频网站|99re99婷婷一区二区三区|亚洲精品超碰精品|主播国产在线XXX|国产情侣啪啪一区

注冊
閩南網(wǎng) > 房產(chǎn) > 正文

高溢價(jià)頻現(xiàn) 全國土地市場初現(xiàn)回暖跡象

來源:中國證券報(bào) 2012-06-27 15:23 http://www.ghqlgyb.cn/

  進(jìn)入6月份,北京、上海、廣州、成都等城市的土地市場出現(xiàn)久違的高溢價(jià)率,萬科、保利、恒 大等多家知名房企開始全國范圍內(nèi)的布局拿地,曾經(jīng)冷清的土地市場迎來回暖跡象。

  高溢價(jià)率拿地頻現(xiàn)

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),6月以來房企頻頻出現(xiàn)高溢價(jià)率拿地情況,最高溢價(jià)率達(dá)435%,而在5月份之前許多城市的地塊頻頻流拍。

  6月6日,上海嘉定一地塊被上海萬卓投資有限公司摘得,成交價(jià)為1.75億元,折合樓板價(jià)16063元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)435%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示,上海土地市場上一次出現(xiàn)溢價(jià)率達(dá)到400%以上的成交,還要追溯到2010年2月。

  6月11日,北京通州兩地塊成交樓面價(jià)達(dá)11800元/平方米,創(chuàng)出區(qū)域新高;6月13日,上海市青浦區(qū)以111%的高溢價(jià)成交一幅土地總面積為4.98萬平方米,建設(shè)用地面積4.37萬平方米的商業(yè)、辦公地塊。

  6月18日,恒 大地產(chǎn)以13.22億元拿下廣州珠江新城地塊,樓面價(jià)32968元/平方米,溢價(jià)高達(dá)169%,成為廣州新地王。

  6月20日,成都市國土局出讓三宗土地,由于競買人數(shù)超過3家,土地出讓方式由掛牌改為拍賣,最終龍湖地產(chǎn)以溢價(jià)77%、總價(jià)12.86億元奪得。

  北京土地儲(chǔ)備中心公告顯示,位于海淀區(qū)萬柳的居住用地將于7月4日出讓,目前進(jìn)入掛牌報(bào)價(jià)環(huán)節(jié),其起拍價(jià)18.66億元,折樓面底價(jià)已達(dá)24003元/平方米,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其將成為單價(jià)準(zhǔn)地王。

  6月25日,上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)顯示,將于近期掛牌出讓位于虹橋商務(wù)區(qū)的4幅商住及辦公用地,總掛牌價(jià)為26.6億元。

  不僅是一線城市,商住用地交易持續(xù)低迷的哈爾濱土地市場也出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。在25日舉行的哈爾濱土地市場推介會(huì)上,該市共簽訂了包括7宗土地供應(yīng)《意向性協(xié)議》,擬供應(yīng)土地面積130公頃。而今年以來,哈爾濱土地交易市場一度出現(xiàn)“零成交”局面。

  開發(fā)商市場預(yù)期改變

  此輪樓市調(diào)控以來,部分開發(fā)商幾乎停止拿地。但在經(jīng)歷樓市降價(jià)潮之后,樓盤去庫存化,并且意外收獲“紅五月”。由此,房企信心倍增,在資金回籠到位后開始出手“補(bǔ)貨”,知名房企的土地儲(chǔ)備風(fēng)潮不期而至。

  中房信分析師薛建雄認(rèn)為,由于土地市場剛剛經(jīng)歷“冰封期”,起拍價(jià)較低,這時(shí)也是抄底擴(kuò)張的好時(shí)機(jī)。隨著近期二三級(jí)市場成交表現(xiàn)逐步回暖、地方頻現(xiàn)政策微調(diào),部分開發(fā)商對(duì)土地市場投資的預(yù)期發(fā)生改變。

  土地市場冷暖切換,似乎只在一瞬間。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,1至5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降18.7%,而土地成交價(jià)下降10%。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示,5月末,全國商品房待售面積為30740萬平方米,比4月末增加432萬平方米,這意味著住宅銷售速度仍未超過庫存增加速度。

  “更多的是出于政策微調(diào)以及降價(jià)雙重刺激的結(jié)果,剛性需求經(jīng)過一段時(shí)間積攢后,在外圍利好頻出的時(shí)點(diǎn)上得到階段性釋放,土地市場逐漸回暖也在情理之中?!币徊辉妇呙拈_發(fā)商稱,上半年房企對(duì)拿地過于悲觀,近期對(duì)前景判斷出現(xiàn)樂觀,這也讓不少此前資金儲(chǔ)備較充裕的企業(yè),紛紛開始儲(chǔ)備地塊。

  部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前開發(fā)商敢于大量拿地,從一個(gè)方面也印證了樓市成交逐漸回暖,并傳導(dǎo)到土地市場。大型房企庫存消化較快,急于補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

  但也有業(yè)內(nèi)人士持不同意見,他們認(rèn)為,土地市場短期內(nèi)仍將保持低溢價(jià)率狀況,這種高溢價(jià)現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)很長時(shí)間。目前只是部分資金比較雄厚的房企在拿地,還不是房地產(chǎn)行業(yè)整體現(xiàn)象。因此,土地市場迎來真正的回暖還需等待一段時(shí)間。

責(zé)任編輯:hdwmn_hsy
相關(guān)閱讀:
新聞 娛樂 福建 泉州 漳州 廈門
猜你喜歡:
熱門評(píng)論:
頻道推薦
  • 非法收受財(cái)物2.71億余元 西藏自治區(qū)人民政
  • 天舟八號(hào)貨運(yùn)飛船順利撤離空間站組合體 將
  • 兩名中國公民在新西蘭南島車禍中受傷
  • 新聞推薦
    @所有人 多項(xiàng)民生禮包加速落地快來查收 三峽大壩變形?專家:又有人在惡意炒作 北京新一波疫情為什么沒出現(xiàn)死亡病例? 戴口罩、一米線 疫情改變了哪些習(xí)慣? 呼倫貝爾現(xiàn)幻日奇觀 彩虹光帶環(huán)繞太陽
    視覺焦點(diǎn)
    石獅:秋風(fēng)起,紫菜香 石獅:秋風(fēng)起,紫菜香
    石獅環(huán)灣生態(tài)公園內(nèi)粉黛亂子草盛放 石獅環(huán)灣生態(tài)公園內(nèi)粉黛亂子草盛放
    精彩視頻
    醫(yī)解百科︱?yàn)槭裁匆?jīng)常出去玩?(視頻)
    醫(yī)解百科︱?yàn)槭裁匆?jīng)常出去玩?(視頻)
    斜視手術(shù)什么年齡做較合適?
    斜視手術(shù)什么年齡做較合適?
    專題推薦
    關(guān)注泉城養(yǎng)老服務(wù) 打造幸福老年生活
    關(guān)注泉城養(yǎng)老服務(wù) 打造幸福老年生活

    閩南網(wǎng)推出專題報(bào)道,以圖、文、視頻等形式,展現(xiàn)泉州在補(bǔ)齊養(yǎng)老事業(yè)短板,提升養(yǎng)老服

    新征程,再出發(fā)——聚焦2021年全國兩會(huì)
    2020福建高考招錄
     
    48小時(shí)點(diǎn)擊排行榜
    推動(dòng)幼兒園辦托、單位辦托 七部門聯(lián)合推 林心如曬和霍建華雙人畫秀恩愛 隔空同框 向佐金發(fā)透視裝亮相巴黎時(shí)裝周 59歲郭富城被曝三胎是男寶 與方媛結(jié)婚8年 43歲韓國演員李詩英宣布:懷上和前夫的二 92歲歌手林沖去世 曾憑歌曲《鉆石》一夜 鯉城區(qū)委主要領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研基層治理工作 兩名中國公民在新西蘭南島車禍中受傷